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商鋪租賃問題解決方法
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-08 06:10:11 490 人看過

在簽訂租賃合同之前，要先到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房子的用途是商業(yè)性的而不是住房性質(zhì)的以及你即將要租的商鋪是否已經(jīng)租給別人了，或者別人的還沒到期又租給你。確認(rèn)合同上裝修期間算不算租金。還有稅費，承租人和出租人應(yīng)該依法繳納。

簽訂商鋪租賃合同需要注意什么

商鋪租賃合同需要注意以下事項：

1、必須訂立正式的租賃合同；

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件；

3、訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用；

4、如果所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍；

5、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；

6、明確雙方的違約責(zé)任；

7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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    • 煙臺商鋪租賃中的法律問題
      西藏在線咨詢 2024-12-24
      商鋪的所有權(quán)人和承租人應(yīng)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。所有權(quán)人的補(bǔ)償包括對商鋪估價補(bǔ)償以及商鋪出租租金的損失補(bǔ)償。承租人的補(bǔ)償則包括店面裝修費、停產(chǎn)停業(yè)損失、貨物出清損失以及設(shè)備搬遷或重置的補(bǔ)償。具體每項補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需根據(jù)實際情況評估確定。
    • 解決租賃房屋交付問題的方法
      青海在線咨詢 2024-12-03
      根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,需要經(jīng)過經(jīng)驗收合格,方可交付使用。若未經(jīng)驗收或驗收不合格,則不得交付使用。因此,房地產(chǎn)項目竣工后,相關(guān)機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行驗收合格是交付的最基本條件。此外,《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》也做了具體規(guī)定,規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備五個條件。這些條件包括:完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試
    • 購買返租商鋪后如何解決相關(guān)問題
      甘肅在線咨詢 2025-01-09
      針對商鋪開發(fā)商違約未按承諾返租的問題，您可以嘗試通過以下途徑解決： 1. 前往當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V，要求開發(fā)商履行返租承諾。 2. 尋求私下協(xié)調(diào)，與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。 需指出的是，我國政府已明確規(guī)定禁止“售后返租”等怪異的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不得采取售后包租或變相售后包租的
    • 租賃車事故解決問題
      天津在線咨詢 2022-08-26
      駕車輛一旦發(fā)生交通事故或其他事故后，承租人必須保護(hù)好現(xiàn)場，不可逃逸，并盡快通知交管部門和出租方。如果承租人逃逸，即使在辦理了還車手續(xù)后，也可能發(fā)生車輛被依法扣留等法律后果，因此造成的損失，要由承租人承擔(dān)。另外，許多租賃公司的租車合同規(guī)定，后，保險公司免賠、拒賠的款項也要由承租人承擔(dān)。車輛有損壞的，承租人不僅要承擔(dān)維修費用，還要負(fù)擔(dān)車輛加速折舊費，具體數(shù)額由雙方在合同中協(xié)商確定。交通肇事給出租方造成
    • 關(guān)于簽訂商鋪租賃合同的問題
      江蘇在線咨詢 2022-04-07
      需要注意如下事項： 1、需要核實出租者的身份。 一般來說，咱們需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同時到場。 2、在租辦公樓，商鋪的合同簽訂完畢之后，咱們還應(yīng)該做好租賃備案。 出租人與承租人簽訂租賃合同之后，承租人應(yīng)當(dāng)敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門進(jìn)行登記備案。未經(jīng)登