商鋪樓頂平臺歸屬問題解決
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 16:45:20
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從所有權(quán)的角度分析，毗連房屋（指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權(quán)利登記。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確定不動產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證。
全款買的商鋪能貸款嗎
全款購買商鋪后取得了商鋪的完整產(chǎn)權(quán)，商鋪的業(yè)主可以抵押商鋪貸款，抵押商鋪貸款要簽訂抵押合同。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物
（三）海域使用權(quán)
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器
（六）交通運輸工具
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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建設(shè)用地一樓商鋪二樓露臺歸誰沒有明確規(guī)定。建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費用），通過工程手段，為各項建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。為實施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序為：1、市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。2、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，按具體項目分別供地。其中建設(shè)用地管理的主要工作是：1、研究編制各類建設(shè)用地的中長期用地規(guī)劃和年度用地計劃指標(biāo)，2023-06-28441人看過 -
法律綜合知識一、租的商鋪樓頂滲水誰負責(zé)解決關(guān)于商鋪樓頂漏水的維修責(zé)任做出明確界定如下：首先，假如漏水現(xiàn)象為人為因素導(dǎo)致的，則應(yīng)當(dāng)追究破壞者的法律責(zé)任并要求其承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用；其次，若無法確定具體責(zé)任人或者非人為原因引發(fā)的漏水現(xiàn)象，并且在相關(guān)的質(zhì)量保證期限之內(nèi)，那么便應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)起維修責(zé)任；再者，若非人為因素所致且已超過質(zhì)量保證期限，那么通常情況下，物業(yè)公司有義務(wù)負責(zé)對樓頂漏水進行妥善修復(fù)，同時，物業(yè)公司也可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)向維修基金管理部門提出申請，以獲取必要的資金支持來支付維修費用；最后，倘若漏水問題系商戶在裝修過程中或使用過程中的不當(dāng)行為所引起，那么相應(yīng)的維修費用理應(yīng)由該商戶自行承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)2024-07-18225人看過 -
法律綜合知識一、頂樓的露臺使用權(quán)歸頂樓嗎眾所周知，位于樓宇頂部的露臺，作為小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域之一，是由整棟建筑的全體業(yè)戶共享權(quán)益的。沒有任何個人或團體有權(quán)力擅自侵占或占用這一寶貴的資源，而應(yīng)將其交給廣大業(yè)主們一同進行妥善的維護與管理。作為現(xiàn)實生活中的業(yè)主，我們對于建筑物自身所獨有的部分享有相應(yīng)的所有權(quán)以及責(zé)任，同時也必須對除此之外的共有部分承擔(dān)起相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，不能因為選擇放棄某些權(quán)利就可以逃避履行相應(yīng)的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主決定出售或者轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)部的住宅或者商業(yè)用途的房屋時，他們所擁有的對共有部分的共有權(quán)以及共同管理的職責(zé)也會隨之轉(zhuǎn)移給新的購買者。因此，在處理涉及到小區(qū)頂樓露臺的各種問題時，我們都應(yīng)該嚴格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以確保每一位業(yè)主的合法權(quán)益都能得到充分的保護。《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得2024-07-15301人看過 -
法律綜合知識當(dāng)商鋪租賃合同期滿之后，若商家未能履行承諾如數(shù)的退還預(yù)付的租賃押金給租戶，那么作為租戶，首先我們可以積極地向所在地的房地產(chǎn)行政主管部門進行申訴或者舉報。在此過程中，倘若問題依然得不到解決，我們可進一步考慮將爭議事項遞交至該地區(qū)的各級人民法院以進行法律訴訟維權(quán)。再者，租戶亦可尋求所在社區(qū)的居民委員會或者房地產(chǎn)行政主管部門的協(xié)助，通過調(diào)解及協(xié)商等多元化途徑來化解雙方之間的矛盾沖突。值得一提的是，對于我們來說，妥善保存好曾與商家簽訂的租賃協(xié)議以及其他相關(guān)的交易憑證至關(guān)重要，這樣才能為日后可能出現(xiàn)的訴訟提供充足且有力的支持性證據(jù)。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵2024-05-13274人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。其原因：1、是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。2、是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。拆遷賠償是由拆遷人對被拆遷人按照它的房屋的評估價進行補償?shù)模乙膊豢赡苤话盐蓓斀o拆了，具體根據(jù)實際情況計算的。樓頂高空墜物的賠償責(zé)任是怎樣的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給2023-07-13488人看過 -
不可抗力我買的房屋是帶露臺的頂樓，當(dāng)初介紹時說可以把露臺封閉，現(xiàn)在因為有政府規(guī)定又不讓封，去年10月底房屋已辦理了入住手續(xù)，因為露臺對房屋整體影響較大，我想咨詢一下現(xiàn)在我能做些什么陜西西安董春紅律師回復(fù)：如果購買房屋時，已經(jīng)有禁止封閉的規(guī)定，房產(chǎn)商刻意隱瞞并向你作出虛假承諾，你因此造成的損失可以要求房產(chǎn)商給予賠償(主要是多支付的價款及利息)，如果簽訂購房合同時，政府并無相關(guān)禁止性規(guī)定，則屬于不可抗力，你應(yīng)該自行承擔(dān)這一風(fēng)險。但是，如果說封閉陽臺對房屋價格有重大影響，則從公平角度，你可以要求房產(chǎn)商和你共同承擔(dān)這一損失。江西南昌鄭吉敏律師回復(fù)：這就是我講的現(xiàn)實的限制他人使用，你不夠成侵權(quán)，因為你沒有作任何處分、改變行為，但如果你要封起來，就意味你在處分露臺，可能造成侵權(quán)。關(guān)于欺詐的證據(jù)，最好是書面證據(jù)，否則訴訟風(fēng)險太大！2023-06-10443人看過 -
業(yè)主商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰要看具體的情況。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)該最遲在屆滿前一年申請續(xù)期，那產(chǎn)權(quán)還是屬于個人的，如果是根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，那么產(chǎn)權(quán)就歸屬政府，應(yīng)該予以批準(zhǔn)。經(jīng)過批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)40年后是延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，2023-06-30163人看過 -
業(yè)主住宅小區(qū)的樓頂是屬于公共面積，由該棟建筑的所有業(yè)主共有，任何人不得私自侵占頂樓的露臺。《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)的特點1、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。2、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。3、國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享2023-06-15303人看過
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房屋出租商鋪租賃稅由出租人承擔(dān)。商鋪租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對個人出租住房不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。商鋪租賃稅多久交一次？出租用于經(jīng)營的需要交以下稅種，按年總收入每年交一次：1、按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費附加；地方附加2％（這個各地可能會有差別）。2、按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產(chǎn)稅；同時該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入，按5％交納營業(yè)稅，這是全國統(tǒng)一的。3、至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和費附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護建設(shè)稅法，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％。4、根據(jù)國務(wù)院令第448號《國2023-07-08219人看過 -
業(yè)主《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。樓頂?shù)目臻g利用權(quán)歸什么人所有樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，即屬于業(yè)主共有部分，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2023-08-12380人看過 -
樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有。如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會同意。第二如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會同意。墻上掛廣告牌違法嗎私自在自家店門口掛廣告牌要根據(jù)具體的情況來看是否違法。如果廣告牌的內(nèi)容只是宣傳本店的小幅廣告，那么這種行為一般認為是對本店的宣傳介紹，不算違法。如果廣告牌有大幅的內(nèi)容或者是宣傳其他產(chǎn)品的廣告而沒有去工商管理部門登記的話，那么這種行為是違法的?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2023-07-06234人看過 -
恢復(fù)原狀在簽訂租賃合同之前，要先到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房子的用途是商業(yè)性的而不是住房性質(zhì)的以及你即將要租的商鋪是否已經(jīng)租給別人了，或者別人的還沒到期又租給你。確認合同上裝修期間算不算租金。還有稅費，承租人和出租人應(yīng)該依法繳納。簽訂商鋪租賃合同需要注意什么商鋪租賃合同需要注意以下事項：1、必須訂立正式的租賃合同；2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件；3、訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用；4、如果所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍；5、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；6、明確雙方的違約責(zé)任；7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，2023-07-08490人看過
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樓房門口的使用權(quán)屬于大家的。使用權(quán)，意思是不改變財產(chǎn)的所有權(quán)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國國家財產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國，而國家機關(guān)、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權(quán)，對其所經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)享有使用權(quán)。樓房土地使用權(quán)有多長時間樓房的土地使用權(quán)需要區(qū)分不同的情況。1、住宅為七十年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。2、經(jīng)濟適用房的使用年限為五十年。3、工業(yè)用地五十年。4、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為五十年。5、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。6、綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國民法典》第三百四十八條過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地使用權(quán)出2023-07-03289人看過 -
工程造價1、可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款2、無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款異地違章如何處理處理汽車異地違章主要有2種辦法：本人到當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T接受處罰，因各地的處罰方式不同，請注意攜帶駕駛證和行駛證或復(fù)印件。特點：手續(xù)繁瑣、過程復(fù)雜。通過異地朋友代辦，如果違章當(dāng)?shù)赜信笥训脑?，可以直接把將違章通知單、駕駛證、行駛證、身份證等證件的原件或復(fù)印件遞送給你的朋友，請朋友代勞辦理。特點：一勞永逸，可節(jié)省不必要的舟車勞頓，但由于某些省市交管部門不接受他人代辦，仍需駕駛員本人辦理。如果車主對違章處罰不認同可通過法律訴訟提出申訴。交通違法當(dāng)事人如有不服，應(yīng)在收到異地處罰決定書之日起60日內(nèi)，向違法行為發(fā)生地公安交警大隊上級機關(guān)申請行政復(fù)議，或在3個月內(nèi)向違法行為發(fā)生地人2023-07-17156人看過
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債務(wù)人，與"債權(quán)人"相對，是債之關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。是指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關(guān)系中對債權(quán)人負有償還義務(wù)的人。債務(wù)人死亡后，債權(quán)人仍然有權(quán)追討債務(wù)。首先，如果債務(wù)人留有遺產(chǎn)的，... 更多>
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獨立商鋪樓頂平臺歸誰所有湖南在線咨詢 2021-12-18獨立商鋪樓頂平臺，從所有權(quán)的角度分析，毗連房屋就是指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權(quán)利登記。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋所有權(quán)證是確定不動產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證。 -
樓頂樓梯樓梯平臺的使用權(quán)歸誰所有廣西在線咨詢 2022-07-09樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有。 《商品房買賣合同》（示范文本）中就有關(guān)于外墻面及樓頂使用權(quán)的約定，不同的約定內(nèi)容，有不同的法律后果。 具體分兩種情況： 第一，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會同意。 第二，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就 -
平頂山商鋪以租代征的賠償問題山東在線咨詢 2024-11-07商鋪的所有權(quán)人和承租人應(yīng)獲得相應(yīng)補償。所有權(quán)人的補償包括對商鋪估價補償以及商鋪出租租金的損失補償。承租人的補償則包括： 1. 店面裝修費用的補償； 2. 停產(chǎn)停業(yè)損失的補償； 3. 貨物出清損失的補償； 4. 設(shè)備搬遷或重置的補償。 具體每項補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，需根據(jù)實際情況評估確定。 -
商鋪樓頂漏水維修歸什么人湖南在線咨詢 2023-09-04一、商鋪樓頂漏水維修責(zé)任如下： 1、如果是人為造成的漏水，則找破壞人負責(zé)維修。 2、如果是非人為因素造成的，在保修期限范圍內(nèi)，由開發(fā)商負責(zé)維修。 3、非人為因素造成且過了保修期的，通常是由物業(yè)負責(zé)將樓頂漏水維修好，物業(yè)可根據(jù)規(guī)定申請維修基金支付維修費用。 4、如果是商戶裝修或使用不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐陕┧S修費用由該商戶出。 二、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、
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頂樓出現(xiàn)漏水問題,該如何解決?香港在線咨詢 2025-01-30一旦出現(xiàn)較大質(zhì)量問題,可能導(dǎo)致業(yè)主無法正常入住,例如漏水等問題。若業(yè)主尚未完成收房手續(xù),則可以根據(jù)法律法規(guī)要求開發(fā)商拒絕收房,并在開發(fā)商整改完畢后重新辦理入住手續(xù)。同時,業(yè)主也可以依據(jù)合同規(guī)定,要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。若業(yè)主已辦理完入住手續(xù)并入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,則有權(quán)利要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失,維護自己的權(quán)益。
