物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)如何賠償
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時(shí)間： 2023-02-11 09:20:36
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物業(yè)公司的安全保障義務(wù)，部分來(lái)源于合同約定，部分來(lái)源于制定法的規(guī)定。物業(yè)公司未全面履行安全保障義務(wù)導(dǎo)致他人人身受到損害的，承擔(dān)的是一種補(bǔ)充賠償責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任后，可以向第三人追償。在確定物業(yè)公司責(zé)任范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。
一、物業(yè)公司的職責(zé)有什么
物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：
（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；
（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；
（4）綠化管理；
（5）配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；
（6）車輛秩序管理；
（7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；
（8）物業(yè)檔案資料的管理。
二、物業(yè)服務(wù)合同怎么簽訂
對(duì)于新竣工的物業(yè)而言，一般委托管理合同先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，然后在成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)后由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。如果業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)就不會(huì)與前期介入的物業(yè)管理企業(yè)續(xù)簽委托合同；
即使業(yè)主大會(huì)同意與原來(lái)的由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選聘的、前期已介入的物業(yè)管理企業(yè)續(xù)簽委托管理合同，它也可能會(huì)對(duì)原委托管理合同做出一定的修改，即對(duì)《前期物業(yè)服務(wù)合同》修改后形成新的《物業(yè)服務(wù)合同》。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最初委托只是一種臨時(shí)性的安排，而業(yè)主大會(huì)的委托才是最終的決定。若招標(biāo)物業(yè)是已使用過(guò)的物業(yè)，則委托管理合同將直接由業(yè)主委員會(huì)與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。
1、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。按照國(guó)際慣例，物業(yè)委托合同的簽訂大致應(yīng)當(dāng)經(jīng)歷以下幾個(gè)程序。
（1）招標(biāo)人與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)談判。談判重點(diǎn)應(yīng)放在一些不清晰、不完備的條款之上，其主要內(nèi)容包括：討論中標(biāo)企業(yè)的改進(jìn)意見(jiàn)；變更局部條件；完善不規(guī)范條款；修改報(bào)價(jià)。
（2）簽訂諒解備忘錄。
（3）發(fā)送中標(biāo)函或簽發(fā)意向書(shū)。
（4）擬定并簽訂合同協(xié)議書(shū)。
2、專項(xiàng)服務(wù)分包合同的簽訂。
（1）專項(xiàng)服務(wù)分包合同的內(nèi)容。專項(xiàng)服務(wù)分包合同主要包括以下內(nèi)容：企業(yè)類型，基本管理項(xiàng)目、內(nèi)容，管理要求，專項(xiàng)管理要求，管理費(fèi)用，雙方權(quán)利義務(wù)，合同期限，違約責(zé)任以及其他條款。
（2）簽訂專項(xiàng)服務(wù)分包合同應(yīng)注意的問(wèn)題。對(duì)于投標(biāo)企業(yè)而言，應(yīng)注意：分包價(jià)格確定，違約風(fēng)險(xiǎn)防范，部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以及獎(jiǎng)懲措施等問(wèn)題。
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在實(shí)踐中怎樣判斷義務(wù)人是否違反安全保障義務(wù)，需要有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)。但是，客觀現(xiàn)實(shí)的生活千差萬(wàn)別，無(wú)法找到一個(gè)統(tǒng)一的、劃一的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析。但是，客觀上存在一些能夠確定義務(wù)人是否盡到了安全保障義務(wù)的要素，如在確定防范、制止侵權(quán)行為違反安全保障義務(wù)的侵權(quán)行為中是不是盡到安全保障義務(wù)時(shí)，可以從安全保障義務(wù)的性質(zhì)、侵權(quán)行為的性質(zhì)和力度、安全保障義務(wù)人的保安能力以及發(fā)生侵權(quán)行為前后所采取的防范、制止侵權(quán)行為的措施等方面，綜合判斷，確定義務(wù)人是否已經(jīng)盡到安全保障義務(wù)。具體說(shuō)來(lái)，如何判斷義務(wù)人是否履行了安全保障義務(wù)，可以從四個(gè)方面加以把握：第一，法定標(biāo)準(zhǔn)。如果法律對(duì)于安全保障的內(nèi)容和義務(wù)人安全保障義務(wù)必須履行的行為有直接規(guī)定時(shí)，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的明確規(guī)定判斷。例如，公安部《高層建筑消防管理規(guī)則》規(guī)定，“建筑物內(nèi)的走道、樓梯、出口等部位，要經(jīng)常保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品。疏散標(biāo)志和指示燈要2023-06-14488人看過(guò) -
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律師事務(wù)所福建三明市一游客酒后在公園游玩時(shí)不慎從高臺(tái)墜下摔死。日前，三明市梅列區(qū)法院以公園未盡到安全保障義務(wù)為由，判其向死者家屬賠償12．7萬(wàn)元。2006年9月1日晚，市民鄭某參加聚餐，喝了一斤左右的白酒后，與5名同事一起到三明市麒麟山公園游玩。其間，鄭某不慎從10米高的平臺(tái)摔落，經(jīng)搶救無(wú)效死亡。警方認(rèn)定鄭某系從高處墜落死亡，鄭某的家人遂將公園告上法庭。法院審理認(rèn)為，鄭某死亡的主要原因是他在事發(fā)當(dāng)晚喝了高度白酒，應(yīng)自行承擔(dān)主要責(zé)任。但是鄭某墜落處的平臺(tái)與下方平臺(tái)落差有10米，石階外側(cè)雖有護(hù)欄，但護(hù)欄僅0．45米高，低矮的護(hù)欄存在安全隱患，沒(méi)能起到應(yīng)有的防護(hù)作用。法院認(rèn)為公園管理部門(mén)對(duì)鄭某未盡到安全保障義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任，遂作出上述判決。廈門(mén)勤賢律師事務(wù)所律師曾凌說(shuō)，經(jīng)營(yíng)者對(duì)服務(wù)場(chǎng)所的安全負(fù)有保障義務(wù)，即經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)消費(fèi)者、潛在的消費(fèi)者或者其他進(jìn)入服務(wù)場(chǎng)所的人之人身、財(cái)產(chǎn)安全依法承擔(dān)的安全保障2023-06-05124人看過(guò) -
舉證責(zé)任一、安全保障義務(wù)是什么安全保障義務(wù)是銀行、商場(chǎng)、賓館、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)場(chǎng)、車站等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)人、管理人或者是群眾性活動(dòng)的組織者，需要對(duì)社會(huì)公眾盡到的安全保障的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百九十八條賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、違反安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任是怎樣的違反安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任是賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、娛樂(lè)場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;管理人或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。三、安全保障義務(wù)的侵權(quán)歸責(zé)原則安全保障義務(wù)的侵權(quán)歸責(zé)原則是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，即安全保障義務(wù)人承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的條件是一定要對(duì)損害2023-04-25395人看過(guò) -
經(jīng)營(yíng)者中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)訊一旅客在酒店住宿期間財(cái)物被盜，而后酒店以其在服務(wù)指南中已要求旅客將貴重物品存放到前臺(tái)為由，拒絕擔(dān)責(zé)。旅客將酒店訴至法院。日前，天津市南開(kāi)區(qū)人民法院作出一審判決，認(rèn)為酒店沒(méi)有盡到安全保障義務(wù)，判令其承擔(dān)40%責(zé)任，賠償旅客4120元。2010年7月6日，董先生入住天津市南開(kāi)區(qū)一家酒店。同年7月8日9時(shí)許，董某醒來(lái)后發(fā)現(xiàn)物品被盜，隨即報(bào)案稱，其有7000余元現(xiàn)金及價(jià)值3300元的手機(jī)被盜。公安機(jī)關(guān)調(diào)取酒店錄像發(fā)現(xiàn)，當(dāng)日凌晨4時(shí)左右，董先生回到酒店房間內(nèi)，4時(shí)30分左右有一女子進(jìn)入該酒店，并乘坐電梯到達(dá)5樓。該女子在5樓樓道里來(lái)回徘徊后并未撬門(mén)，直接進(jìn)入董先生房間，幾分鐘后離開(kāi)。董先生認(rèn)為，酒店對(duì)旅客沒(méi)有盡到安全保障義務(wù)，致其財(cái)物被竊，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。但酒店以已經(jīng)提示貴重物品交付前臺(tái)寄存為由，拒絕賠償。2010年8月，董先生訴至法院，要求酒店賠償其經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)余元。法庭上，被告酒店2023-06-07137人看過(guò) -
安全保障義務(wù)是指場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者要在公共場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所履行安全警示告知義務(wù)，安全設(shè)施設(shè)備安裝、維護(hù)義務(wù)。具體是指經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)消費(fèi)者、潛在的消費(fèi)者或者其他進(jìn)入服務(wù)場(chǎng)所的人之人身、財(cái)產(chǎn)安全依法承擔(dān)的安全保障義務(wù)。其義務(wù)主體為服務(wù)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者，包括服務(wù)場(chǎng)所的所有者、管理者、承包經(jīng)營(yíng)者等對(duì)該場(chǎng)所負(fù)有法定安全保障義務(wù)或者具有事實(shí)上控制力的公民、法人或其他社會(huì)組織?！睹穹ǖ洹返?198條規(guī)定：“賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償?！北磺謾?quán)人對(duì)損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。安全保障義2023-05-07443人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)未盡安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任以其未盡到安全保障義務(wù)為條件。這就意味著，如果安全保障義務(wù)人盡到了安全保障義務(wù)，就可以免除責(zé)任。因此，違反安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任本質(zhì)上是一種過(guò)錯(cuò)責(zé)任。被侵權(quán)人應(yīng)該對(duì)安全保障義務(wù)人未盡到安全保障義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倬攀藯l，賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償?！緶剀疤崾尽坑龅椒蓡?wèn)題，有81％的當(dāng)事人第一時(shí)間通過(guò)搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來(lái)了解問(wèn)題的可能風(fēng)險(xiǎn)殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問(wèn)題及時(shí)找專業(yè)的律師咨詢，點(diǎn)擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師2024-05-08170人看過(guò) -
安全生產(chǎn)法規(guī)定員工的安全義務(wù)包括發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題應(yīng)該提出批評(píng)、檢舉、控告，不能強(qiáng)制要求對(duì)方違章作業(yè)，要為從業(yè)者提供安全防護(hù)用具等。承擔(dān)違反安全保障義務(wù)的賠償責(zé)任的條件是確實(shí)存在侵權(quán)行為，具有過(guò)錯(cuò)行為，侵權(quán)行為與損害結(jié)果存在因果關(guān)系。一、安全生產(chǎn)法規(guī)定員工的安全義務(wù)從業(yè)人員的安全生產(chǎn)具體義務(wù)如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第五十一條規(guī)定：從業(yè)人員有權(quán)對(duì)本單位安全生產(chǎn)工作中存在的問(wèn)題提出批評(píng)、檢舉、控告；有權(quán)拒絕違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得因從業(yè)人員對(duì)本單位安全生產(chǎn)工作提出批評(píng)、檢舉、控告或者拒絕違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)而降低其工資、福利等待遇或者解除與其訂立的勞動(dòng)合同。第五十二條從業(yè)人員發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全的緊急情況時(shí)，有權(quán)停止作業(yè)或者在采取可能的應(yīng)急措施后撤離作業(yè)場(chǎng)所。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得因從業(yè)人員在前款緊急情況下停止作業(yè)或者采取緊急撤離措施而降低其工資、福利等待遇或者解除與其訂立2022-05-21182人看過(guò)
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>
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安全保障義務(wù)人未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害要承擔(dān)責(zé)任嗎上海在線咨詢 2022-07-191、賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 2、因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償。 -
商場(chǎng)未盡保障義務(wù)應(yīng)不應(yīng)當(dāng)賠償？四川在線咨詢 2022-10-23《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條規(guī)定：賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、娛樂(lè)場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。商場(chǎng)在組織促銷的時(shí)候勢(shì)必會(huì)發(fā)生人多、擁擠等情形，在這種情況下，商場(chǎng)就應(yīng)該提前采取必要的措施，以防止各類突發(fā)事件的發(fā)生，例如應(yīng)提前做好秩序維護(hù)、疏導(dǎo)等工作，制定各類緊急預(yù)案，通過(guò)廣播、警示牌等提醒消費(fèi)者注意安全。但是，根據(jù)你所說(shuō)的 -
車輛故障未盡到安全警示義務(wù)的如何擔(dān)責(zé)呢？青海在線咨詢 2022-11-02如果因故障在道路上停放的車輛未盡到上述規(guī)定的安全警示義務(wù)，導(dǎo)致后面同車道車輛避讓不及發(fā)生追尾事故的，被追尾的車輛應(yīng)負(fù)事故責(zé)任。 -
用人單位未盡到安全保障義務(wù)導(dǎo)致職工要不要賠錢臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-05只要是屬于工傷的，公司就應(yīng)該賠償。具體賠償以鑒定級(jí)別來(lái)計(jì)算賠償金。 -
公共場(chǎng)所安全保障義務(wù)如何界定甘肅在線咨詢 2023-05-26安全保障義務(wù)是一種法律在綜合考慮了在調(diào)整商業(yè)活動(dòng)的秩序中設(shè)立這種義務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值及道德需要后依據(jù)誠(chéng)信及公平原則確立的法定義務(wù)。具體是指經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)消費(fèi)者、潛在的消費(fèi)者或者其他進(jìn)入服務(wù)場(chǎng)所的人之人身、財(cái)產(chǎn)安全依法承擔(dān)的安全保障義務(wù)。 其義務(wù)主體為服務(wù)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者，包括服務(wù)場(chǎng)所的所有者、管理者、承包經(jīng)營(yíng)者等對(duì)該場(chǎng)所負(fù)有法定安全保障義務(wù)或者具有事實(shí)上控制力的公民、法人或其他社會(huì)組織。與此相對(duì)應(yīng)的
