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國際金融危機(jī)給我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了絕好的契機(jī)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策環(huán)境更加寬松，土地、房地產(chǎn)的資產(chǎn)效能日益凸現(xiàn)，各經(jīng)濟(jì)實(shí)體以土地、房地產(chǎn)抵押貸款求發(fā)展又進(jìn)一步促進(jìn)了商業(yè)銀行的快速發(fā)展，民間借貸市場日趨活躍，呈現(xiàn)出借貸規(guī)模擴(kuò)張化、借貸用途多樣化的特點(diǎn)，各種擔(dān)保公司、典當(dāng)業(yè)、個(gè)人放貸機(jī)構(gòu)也應(yīng)運(yùn)而生。盡管土地、房地產(chǎn)抵押估價(jià)是法律意義上協(xié)助金融行業(yè)控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的一道屏障，但在實(shí)務(wù)操作中，金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)并沒有因此而降低。從第一期開始，將結(jié)合本所律師多年來的工作實(shí)踐，分三期從九個(gè)方面系統(tǒng)談?wù)勍恋?、房地產(chǎn)抵押貸款中應(yīng)注意的一些基本法律問題。這九方面的問題是：一、土地、房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)的潛在問題二、土地、房地產(chǎn)抵押要件材料三、禁止辦理的土地、房地產(chǎn)抵押四、土地、房地產(chǎn)抵押的資料審核五、抵押合同應(yīng)具備的主要條款六、抵押合同期限作為擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)時(shí)限的相關(guān)要求七、工業(yè)房地產(chǎn)抵押借貸中的特殊風(fēng)險(xiǎn)防范八、反擔(dān)保抵押

規(guī)避方法：違約風(fēng)險(xiǎn)一般是由于發(fā)行債券的公司或主體經(jīng)營狀況不佳或信譽(yù)不高帶來的風(fēng)險(xiǎn)，所以，避免違約風(fēng)險(xiǎn)的最直接的辦法就是不買質(zhì)量差的債券。在選擇債券時(shí)，一定要仔細(xì)了解公司的情況，包括公司的經(jīng)營狀況和公司的以往債券支付情況，盡量避免投資經(jīng)營狀況不佳或信譽(yù)不好的公司債券，在持有債券期間，應(yīng)盡可能對公司經(jīng)營狀況進(jìn)行了解，以便及時(shí)作出賣出債券的抉擇。同時(shí)，由于國債的投資風(fēng)險(xiǎn)較低，保守的投資者應(yīng)盡量選擇投資風(fēng)險(xiǎn)低的國債。2、利率風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法：應(yīng)采取的防范措施是分散債券的期限，長短期配合，如果利率上升，短期投資可以迅速的找到高收益投資機(jī)會，若利率下降，長期債券卻能保持高收益。總之，一句老話：不要把所有的雞蛋放在同一個(gè)籃子里。3、購買力風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法：對于購買力風(fēng)險(xiǎn)，最好的規(guī)避方法就是分散投資，以分散風(fēng)險(xiǎn)，使購買力下降帶來的風(fēng)險(xiǎn)能為某些收益較高的投資收益所彌補(bǔ)。通常采用的方法是將一部分資金投資于收益較高的投

判斷股權(quán)投資騙局的方法包括：投資主體不明確、私募股權(quán)投資為非公開募集、承諾回報(bào)高、涉及非法集資以及虛構(gòu)項(xiàng)目。其中，投資主體不明確和私募股權(quán)投資為非公開募集是判斷股權(quán)投資騙局的重要方法。承諾回報(bào)高和涉及非法集資也是判斷股權(quán)投資騙局的重要指標(biāo)。判斷股權(quán)投資騙局的方法：1.投資主體不明確：私募股權(quán)投資僅限于特定對象，數(shù)量有限，例如200人、合伙制和有限責(zé)任公司股權(quán)基金不得超過50人。這類投資向公眾吸收資金，涉及的社會不特定對象較多，可能涉及非法集資；2.私募股權(quán)投資為非公開募集：私募股權(quán)投資通常采用非公開方式進(jìn)行，通常由基金經(jīng)理私下與投資者協(xié)商；3.承諾回報(bào)高：私募股權(quán)投資通常是長期持有公司的股票或長期投資公司，屬于長期投資方式。非法集資一般承諾投資期限短，通常以月、季、半年、一年或兩年承諾回報(bào)，即投資時(shí)間短，回報(bào)快；4、承諾回報(bào)高：非法集資通常以高息、返利等為誘餌，承諾在一定期限內(nèi)償還本息或給

隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，社區(qū)商鋪因其面積小、總價(jià)低、易于出租等特點(diǎn)，很受市場熱捧，但是，社區(qū)商鋪與房地產(chǎn)其他產(chǎn)品一樣，也蘊(yùn)含著不少風(fēng)險(xiǎn)，需注意以下方面：一、產(chǎn)權(quán)瑕疵有的開發(fā)商將原本作為架空層、車庫的臨街、臨路住宅底層，改造成社區(qū)商鋪對外出售、出租。類似這樣的社區(qū)商鋪因?yàn)檫`反規(guī)劃，無法取得產(chǎn)權(quán)證明，隨時(shí)會被政府主管部門強(qiáng)制拆除、恢復(fù)原狀，因此，對此類商鋪不能購買、承租。二、規(guī)劃限制還有的開發(fā)商將原本規(guī)劃為配套用房如社區(qū)活動室、圖書館、社康服務(wù)中心、會所等物業(yè)單位改造成社區(qū)商鋪出售、出租牟利。這種商鋪不但違反功能規(guī)劃，而且必然為廣大業(yè)主所反對，會給投資者和承租人帶來經(jīng)濟(jì)損失，也使實(shí)際經(jīng)營者無法辦理營業(yè)執(zhí)照等必備證照，因此，投資、承租此類商鋪需慎之又慎。三、功能缺陷本律師曾經(jīng)接手的一宗案例中，投資者購置了一排十幾間半地下商鋪，這些商鋪一半處于地面以下，一半處于地面以上——當(dāng)初這些商鋪是住宅底層

股市有風(fēng)險(xiǎn)，那么對風(fēng)險(xiǎn)如何防范，有下列方法：1．分散系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)股市操作有句諺語：“不要把雞蛋都放在一個(gè)籃子里”，這話道出了分散風(fēng)險(xiǎn)的哲理。辦法之一是“分散投資資金單位”。60年代末一些研究這發(fā)現(xiàn)，如果把資金平均分散到數(shù)家乃至許多家任意選出的公司股票上，總的投資風(fēng)險(xiǎn)就會大大降低。他們發(fā)現(xiàn)，對任意選出的60種股票的“組合群”進(jìn)行投資，其風(fēng)險(xiǎn)可將至11.9%左右，即如果把資金平均分散到許多家公司的股票上，總的投資收益率變動，在6個(gè)月內(nèi)變動將達(dá)20.5%。如果你手中有一筆暫時(shí)不用的、金額又不算大的現(xiàn)金，你又能承受其投資可能帶來得損失，那你可選擇那些會又高收益的股票進(jìn)行投資；如果你掌握的是一大筆損失不得的巨額現(xiàn)金，那你最好采取分散投資的方法來降低風(fēng)險(xiǎn)，即使有不測風(fēng)云，也會“東方不亮西方亮”，不至于“全軍覆沒”。辦法之二是“行業(yè)選擇分散”。證券投資、尤其是股票投資不僅要對不同的公司分散投資，而且這些不同

證券投資是一種風(fēng)險(xiǎn)性投資。一般而言，風(fēng)險(xiǎn)是指對投資者預(yù)期收益的背離，或者說是證券收益的不確定性。證券投資的風(fēng)險(xiǎn)是指證券預(yù)期收益變動的可能性及變動幅度。在證券投資活動中，投資者投入一定數(shù)量的本金，目的是希望能得到預(yù)期的若干收益。從時(shí)間上看，投入本金是當(dāng)前的行為，其數(shù)額是確定的，而取得收益是在未來，在持有證券這段時(shí)間內(nèi)，有很多因素可能使預(yù)期收益減少甚至使本金遭受損失。因此，證券投資的風(fēng)險(xiǎn)是普遍存在的。與證券投資相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)稱為總風(fēng)險(xiǎn)?？傦L(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)兩大類。一、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于某種全局性的共同因素引起的投資收益的可能變動，這種因素以同樣的方式對所有證券的收益產(chǎn)生影響。在現(xiàn)實(shí)生活中，所有企業(yè)都受全局性因素的影響，這些因素包括社會、政治、經(jīng)濟(jì)等各個(gè)方面。由于這些因素來自企業(yè)外部，是單一證券無法抗拒和回避的，因此又叫不可回避風(fēng)險(xiǎn)。這些共同的因素會對所有企業(yè)產(chǎn)生不同程度的影響

莫雪慶一家空殼公司炮制了一張精美的開發(fā)項(xiàng)目宣傳圖，借著一棟爛尾樓的掩護(hù)，向客戶大賣度假村，騙得18個(gè)投資客近60萬元。日前，江北區(qū)法院以抽逃出資罪和合同詐騙罪，判處該公司財(cái)務(wù)部長孟某有期徒刑10年2個(gè)月。昨日，孟某的辯護(hù)律師、重慶華之岳律師事務(wù)所律師何勇稱，孟某認(rèn)為自己沒有參與合同詐騙，已提起上訴。據(jù)了解，孟某出生于1985年，中專畢業(yè)后開始闖蕩江湖，認(rèn)識了郁某等人。去年1月9日，孟某、郁某創(chuàng)辦了美女山旅游開發(fā)有限公司(以下簡稱美女山公司)，其中孟某占10%的股份，郁某占90%的股份，注冊資本為10萬元。公司成立后5天，孟某就將10萬元注冊資金全部取出，美女山公司實(shí)際成了一家空殼公司。隨后，他們與聘用的公司總裁賀某、董事長黃某(另處)一起，推銷一個(gè)位于江津區(qū)集養(yǎng)老、旅游為一體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。他們對外宣稱，客戶只要花錢辦理該項(xiàng)目的貴賓證，就可以享受旅游度假的服務(wù)，3年內(nèi)就能返本，平時(shí)每月都

債券投資是投資者通過購買各種債券進(jìn)行的對外投資，是一種風(fēng)險(xiǎn)性投資，其風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式主要有可分散風(fēng)險(xiǎn)和不可分散風(fēng)險(xiǎn)。投資者必須全面認(rèn)識各類風(fēng)險(xiǎn)，并采取多種方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，力求在一定的風(fēng)險(xiǎn)水平下使投資收益最高。關(guān)鍵詞債券投資風(fēng)險(xiǎn)防范債券投資是投資者通過購買各種債券進(jìn)行的對外投資，它是證券投資的一個(gè)重要組成部分。一般來說，債券按其發(fā)行主體的不同，分為政府債券、金融債券和公司債券。債券投資的風(fēng)險(xiǎn)是指債券預(yù)期收益變動的可能性及變動幅度，債券投資的風(fēng)險(xiǎn)是普遍存在的。與債券投資相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)稱為總風(fēng)險(xiǎn)，總風(fēng)險(xiǎn)可分為可分散風(fēng)險(xiǎn)和不可分散風(fēng)險(xiǎn)。1債券投資風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式1.1不可分散風(fēng)險(xiǎn)不可分散風(fēng)險(xiǎn)，又稱為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，指的是由于某些因素給市場上所有的債券都帶來經(jīng)濟(jì)損失的可能性，具體包括政策風(fēng)險(xiǎn)、稅收風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。1.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)是指政府有關(guān)債券市場的政策發(fā)生重大變化或是有重要的舉措、法

[關(guān)鍵詞]外商投資企業(yè);驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn);防范?[摘要]外商投資企業(yè)驗(yàn)資比國內(nèi)企業(yè)驗(yàn)資要求高，風(fēng)險(xiǎn)大。防范和化解外商投資企業(yè)驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)的途徑。隨著中國改革和開放的力度加大，社會經(jīng)濟(jì)和法律環(huán)境發(fā)生了巨大變化，需要注冊會計(jì)師進(jìn)行驗(yàn)資的領(lǐng)域不斷擴(kuò)大，驗(yàn)資業(yè)務(wù)日趨復(fù)雜。特別是我國加入WTO后，外商來我國投資日益增加，外商投資企業(yè)驗(yàn)資比國內(nèi)企業(yè)驗(yàn)資要求高，風(fēng)險(xiǎn)大。因此，要切實(shí)加強(qiáng)對外商投資企業(yè)的驗(yàn)資工作，提高驗(yàn)資業(yè)務(wù)質(zhì)量，防范和化解驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)。一、嚴(yán)格審驗(yàn)程序驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)是注冊會計(jì)師出具驗(yàn)資報(bào)告存在不恰當(dāng)意見而可能帶來的損失和危害。注冊會計(jì)師應(yīng)對驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的行政、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。為了規(guī)避和化解外商投資企業(yè)驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)，注冊會計(jì)師執(zhí)行外商投資企業(yè)驗(yàn)資業(yè)務(wù)，除實(shí)施《獨(dú)立審計(jì)實(shí)務(wù)公告第1號棗驗(yàn)資》、《中國注冊會計(jì)師執(zhí)業(yè)規(guī)范指南第3號棗驗(yàn)資(試行)》規(guī)定的程序外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況，嚴(yán)格執(zhí)行以下審驗(yàn)程序：(一)外方出資者以外

1、有目的、有針對性地進(jìn)行標(biāo)的公司的或有債務(wù)進(jìn)行詢問或調(diào)查。2、受讓協(xié)議中列明出售方的保證清單。受讓方通過保證清單確保自己獲得預(yù)期的收購對象，確保所承擔(dān)的責(zé)任等不利因素限于合同明確約定之部分，即鎖定風(fēng)險(xiǎn)。3、協(xié)議預(yù)留部分股權(quán)受讓款。在一定期間內(nèi)，如承擔(dān)了或有債務(wù)，則用預(yù)留的款項(xiàng)承擔(dān)。4、通過司法救濟(jì)請求損害賠償。受讓方可以出讓方違反締約過失責(zé)任或瑕疵擔(dān)保義務(wù)為由提起訴訟，請求法院判令出讓方賠償其經(jīng)濟(jì)損失。智力入股投資是什么意思出智力、技術(shù)，風(fēng)險(xiǎn)投資者出錢，共同組建公司，占一定的股份?，F(xiàn)在公司給高層的激勵(lì)股也屬于這一性質(zhì)。智力投資一般表現(xiàn)為對教育、科學(xué)、文化活動及其所需設(shè)施、資料、人員的投資，其核心是教育投資。智力投資資金來自國民收入再分配，來自非生產(chǎn)性積累基金和社會共同消費(fèi)基金。投資的直接結(jié)果是精神產(chǎn)品、知識產(chǎn)品，不是物質(zhì)產(chǎn)品。從這種意義上說，智力投資是一種非生產(chǎn)性投資。智力投資產(chǎn)品最終會

ETF是一種在交易所上市交易的開放式證券投資基金，交易手續(xù)與股票完全相同。ETF管理的資產(chǎn)是一攬子股票組合，這一組合中的股票種類與某一特定指數(shù)包含的成分股票相同，每只股票的數(shù)量與該指數(shù)的成分股構(gòu)成比例一致。比如，上證50ETF管理的股票組合就與上證50指數(shù)(4261.813、-121.82、-2.78%)所包含的成分股構(gòu)成比例一致。ETF交易價(jià)格取決于它擁有的一攬子股票的價(jià)值，即單位基金資產(chǎn)凈值。ETF本質(zhì)上屬于開放式基金，但又與傳統(tǒng)的開放式基金有所不同。首先，在申購贖回方面，ETF雖然也是開放式基金，但其只接受規(guī)模在創(chuàng)設(shè)單位(例如100萬份)以上的申購贖回，并且申購贖回的是一攬子股票(指數(shù)成分股)，這和傳統(tǒng)的開放式基金接受現(xiàn)金申購贖回的情形不同。同時(shí)，ETF在交易所上市交易，投資者可在交易時(shí)間內(nèi)隨時(shí)按市價(jià)買賣ETF，投資者當(dāng)時(shí)即知成交價(jià)格，而傳統(tǒng)的開放式基金只能通過申購贖回在場外進(jìn)行交易

債券作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的憑證，它與債權(quán)人和債務(wù)人同時(shí)相關(guān)，作為債務(wù)人的企業(yè)或公司與作為債權(quán)人的債券投資者就債權(quán)與債務(wù)關(guān)系是否穩(wěn)定來說，起著相同的作用，任何一方都無法獨(dú)立防范風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)或公司作為債券的發(fā)行者所采用的確保債券安全、維持企業(yè)或公司信譽(yù)的措施堪稱預(yù)防措施，是防范風(fēng)險(xiǎn)的第一道防線。而對于投資者來說，正確選擇債券、掌握好買賣時(shí)機(jī)將是風(fēng)險(xiǎn)防范的主要步驟。1.債券投資風(fēng)險(xiǎn)防范的預(yù)防措施對債券的發(fā)行做出種種有利于投資者的規(guī)定是重要的一步。在發(fā)達(dá)國家如日本，法律規(guī)定公司債券發(fā)行額都有一定的限額，不能超過資本金與準(zhǔn)備金的總和或純資產(chǎn)額的兩倍。金融債的限額一般規(guī)定為發(fā)行額不能超過其資本金和準(zhǔn)備金的5倍。債券發(fā)行一般是由認(rèn)購公司承擔(dān)發(fā)行，安全系數(shù)高的債券當(dāng)然容易被認(rèn)購，這對企業(yè)或公司本身也是一種約束。同時(shí)企業(yè)或公司都有義務(wù)公開本公司財(cái)務(wù)、經(jīng)營、管理等方面的狀況，這種制度對企業(yè)或公司無疑起到監(jiān)督和促進(jìn)作

【本文摘要】我國實(shí)行個(gè)人住房消費(fèi)貸款的時(shí)間并不長，據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)顯示，我國目前商業(yè)性個(gè)人住房貸款不良貸款率小于0.5%，住房公積金的不良貸款率僅為0.24%，較低的個(gè)人住房不良貸款率對改善商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量起到了十分重要的作用。房地產(chǎn)信貸既是房地產(chǎn)建設(shè)和交易的基礎(chǔ)，也是政府、開發(fā)商和購房者重點(diǎn)關(guān)注的問題。目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅速，但房價(jià)偏高，增速過快等諸多問題也困擾著世界，合理科學(xué)的房地產(chǎn)信貸將是規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一條重要途徑。房地產(chǎn)信貸業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀近年來，居民住房消費(fèi)水平不斷提升，房地產(chǎn)信貸的規(guī)模不斷擴(kuò)大，在商業(yè)銀行金融業(yè)務(wù)的比重不斷提高。人民銀行不斷完善住房信貸金融體系，具有經(jīng)營權(quán)的經(jīng)營機(jī)構(gòu)由過去的少數(shù)銀行壟斷發(fā)展成為現(xiàn)在的多家銀行進(jìn)行激烈競爭的格局。僅以工商銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)字為例。國家先后出臺了一些積極的房地產(chǎn)金融政策，為住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)提供了良好的發(fā)展契機(jī)。商業(yè)銀行根據(jù)國家政策導(dǎo)向推出

外國投資者隱名投資法律風(fēng)險(xiǎn)所謂的隱名投資是指由于某種原因或出于某種考慮，實(shí)際出資認(rèn)購公司資本的投資者沒有記載于公司章程、股東名冊以及工商登記材料之中，記載于這些文件材料之中的股東沒有實(shí)際出資認(rèn)購公司的資本。一般地，對于實(shí)際出資人，我們稱之為隱名投資者，而對于未出資卻具有股東資格的一方，我們稱之為顯名股東。目前存在了眾多外資之所以采用人頭公司進(jìn)行隱名投資，主要是基于以下因素考慮：1、規(guī)避國內(nèi)投資準(zhǔn)入法規(guī)雖然在中國加入WTO之后，正在逐步放開市場準(zhǔn)入的各種限制，然而，在2002年4月1日起施行的新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》仍規(guī)定了一定數(shù)量的限制或禁止外商投資的產(chǎn)業(yè)。在這種情況下，一些外商為了進(jìn)入限制或禁止外商投資的產(chǎn)業(yè)，就采取了隱名投資的方式，以國內(nèi)人士或企業(yè)作為顯名股東，而自己實(shí)際承擔(dān)企業(yè)的出資，甚至企業(yè)的經(jīng)營管理等日常事務(wù)。2、方便辦理公司設(shè)立手續(xù)內(nèi)地對于外商投資企業(yè)的設(shè)立規(guī)定了較為煩瑣的