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一、父母轉(zhuǎn)讓房屋給子女的程序是什么

1．繼承房產(chǎn)過戶的程序

（1）繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；

（2）繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；

（3）繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2．贈(zèng)與過戶的程序

（1）父母與子女簽訂書面的贈(zèng)與書，之后贈(zèng)與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

（2）父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理的登記。

（3）交納相關(guān)的稅費(fèi)。

（4）憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)，取到新的房產(chǎn)證。

3．買賣過戶的程序

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（3）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

（4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

（5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（6）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫法：

1．開頭寫好雙方當(dāng)事人的基本信息；

2．中間的內(nèi)容為房屋的面積、轉(zhuǎn)讓金額、付款方式及期限、房屋交付期限、房產(chǎn)歸屬、違約責(zé)任等；

3．最后雙方簽名附上日期。

三、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

房屋轉(zhuǎn)讓要交這些稅：

1．繳納契稅：按照房屋面積的不同，所繳納的稅率也不一樣，最低稅率是1％；

2．繳納交易服務(wù)費(fèi)：具體是按照建筑面積，每平米三元；

3．繳納交易印花稅：稅率是0．05％；

4．登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。