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2024開發(fā)商無權(quán)售賣車位是真的嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-28 19:46:16 80 人看過

開發(fā)商無權(quán)售賣車位是真的嗎

要弄明白開發(fā)商有沒有權(quán)利出售出租車位，就是要看車位的權(quán)屬是不是屬于開發(fā)商，要搞清楚車位的權(quán)屬，首先要明確車位的法律性質(zhì)。

車位的法律性質(zhì)

從《民法典》相關(guān)規(guī)定來看，車位分為專有和共有兩種不同的性質(zhì)，從《人民防空法》相關(guān)規(guī)定來看，還有一種特殊的人防工程改造車位，這種車位所有權(quán)和使用權(quán)分離，平時使用權(quán)屬于投資建設(shè)者。

按照《民法典》第二百七十五條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹摋l文規(guī)定了專有車位和共有車位。

1、規(guī)劃內(nèi)的車位屬于專有車位。

專有車位的權(quán)屬雖未在該條明確，但結(jié)合《民法典》第三百五十二條規(guī)定”建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外”，專有車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)為開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將專有車位可以出售、出租或贈送。

2、占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。

根據(jù)第三款的規(guī)定，結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，可以進(jìn)一步明確，在規(guī)劃車位外占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。業(yè)主共有的車位當(dāng)然不能再出售、出租、贈送給業(yè)主。

判斷車位屬于專有車位還是共有車位，要看車位屬于規(guī)劃內(nèi)還是規(guī)劃外。要看是否屬于規(guī)劃內(nèi)外，只能依據(jù)規(guī)劃文件，規(guī)劃文件主要是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖，附圖上標(biāo)示的車位就是規(guī)劃內(nèi)車位。

3、人防車位所有權(quán)屬于國家，平時使用權(quán)屬于投資者。

按照《民法典》第254條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。

按照《中華人民共和國人民防空法》第五條的規(guī)定“國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，人防工程平時的使用收益權(quán)歸投資者。

因此人防工程改造的車位屬于產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的特殊類型車位，但既然有使用權(quán)，則也可以出租，但不能出售。那么投資者是開發(fā)商還是業(yè)主？筆者認(rèn)為人防工程的直接投資者屬于開發(fā)商，且人防工程屬于城市市政工程而不僅僅是小區(qū)公共配套工程，不屬于小區(qū)業(yè)主共有，也不隨業(yè)主購買房屋而轉(zhuǎn)移投資者身份。

開發(fā)商是否有權(quán)出售、出租車位

經(jīng)過以上分析，車位分為三種，專有車位、業(yè)主共有車位、人防工程改造車位，專有車位開發(fā)商可以出售、出租，業(yè)主共有車位開發(fā)商不能出售、出租，人防工程改造車位開發(fā)商可以出租不能出售。

《中華人民共和國人民防空法》第五條

《中華人民共和國民法典》第二百五十四條

《中華人民共和國民法典》第三百五十二條

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

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出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：1．開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。2．把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。3．小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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先賣房后賣車位業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商捂車位

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一、開發(fā)商變賣地下車位是不是違法有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（即你無地下車位產(chǎn)權(quán)）（1）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)；（2）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；（3）小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。┓駝t業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒牵麄冊诤贤胁⒉幌蛳M者聲明租賃期限超過20年后將不受法律保護(hù)。）如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。1、地下停車位作為商品房產(chǎn)銷售時，應(yīng)當(dāng)先取得銷售許可證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商品房產(chǎn)不得銷售。2，我國《

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開發(fā)商賣的非人防車位是什么意思

已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。一、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有以下兩點區(qū)別：第一，用途不同。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。第二，建筑結(jié)構(gòu)不同。人防工程里的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時候可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別

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開發(fā)商私自出售停車位糾紛如何維權(quán)

關(guān)于持有者出售地下汽車停車位是否符合法律規(guī)定這一問題，我們認(rèn)為其自身并無不妥之處；然而，關(guān)鍵在于該車輛歸屬權(quán)合同中對于停車位的具體條款所作出的相關(guān)規(guī)定。就售價而言，在原則上，應(yīng)該是由雙方當(dāng)事人在充分協(xié)商后共同決定。為了確保交易的公平性和透明度，開發(fā)商應(yīng)遵循誠實守信的原則，以市場價格作為定價的主要參考因素?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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一、開發(fā)商有權(quán)出租地上車位嗎小區(qū)地上停車位出租是否合法需要分以下幾種情況討論：1、開發(fā)商自建的小區(qū)地上停車位，并且取得車位、車庫或用地產(chǎn)權(quán)，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限為70年，也就是說在70年內(nèi)可自行出租盈利。2、小區(qū)地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設(shè)的車位，譬如小區(qū)露天停車位，是歸業(yè)主們共同所有，這種停車位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主們可共同協(xié)商對外出租車位獲取盈利。3、對于人防工程規(guī)劃內(nèi)的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，不可出售。而按照《人民防空法》中誰投資，誰受益原則，投資一方可以出租人防車位的使用權(quán)，使用年限不超過20年。二、小區(qū)地上停車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問題我們在車位產(chǎn)權(quán)過戶中，要帶上產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3％），憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓的價格不得低于原

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有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（1）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)；（2）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；（3）小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎？通常上買房的話，都會帶有停車位，但是有的小區(qū)停車位不夠，所以看到小區(qū)內(nèi)有綠地，就想將小區(qū)綠地改為停車位，這樣再將停車位拿去出售就可以拿到車位。在實際中，想要將綠地改為停車位，雖然可以提供較多的車位，但是，在動之前還得先了解這種車位能不能拿去出售，所有權(quán)是屬于誰的。事實上，按規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的建筑物的權(quán)屬劃分有如下：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施

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法律綜合知識
開發(fā)商無證售房會爆嗎

以下是工程項目可能面臨的潛在風(fēng)險：首先，就是工程項目爛尾的風(fēng)險。在這種情況下，開發(fā)商明顯知道自己尚未獲得《預(yù)售許可證》，卻依舊無視法規(guī)，強(qiáng)行推出房產(chǎn)出售。根據(jù)這一點，我們不難得出結(jié)論：開發(fā)商這一行為主要是因為其資金實力不足以支撐整個開發(fā)過程，從而導(dǎo)致資金鏈破裂以及后期工程無法順利完工的高風(fēng)險。其次，我們關(guān)注工程無法通過驗收或者無法領(lǐng)取相關(guān)證書的風(fēng)險。若建設(shè)初期便存在土地使用權(quán)非法（如占用農(nóng)村集體土地興建建筑）規(guī)劃不符或者審批手續(xù)不全等問題，即便工程能夠順利完工，也很可能無法按照正常程序進(jìn)行驗收，進(jìn)而影響到房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦理。再者，開發(fā)商可能存在一房多賣的風(fēng)險。由于開發(fā)商在未獲取《預(yù)售許可證》的前提下，房管部門嚴(yán)禁其進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動，因此，購房者在購買房產(chǎn)時，無法同時在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記（即通常所說的網(wǎng)簽），更不用說進(jìn)行合同鑒證了。在這樣的監(jiān)管缺失環(huán)境中，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險無疑將

2024-04-22

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開發(fā)商賣車位只有收據(jù)那合法嗎

一、開發(fā)商賣車位只有收據(jù)那合法嗎合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。案情復(fù)雜或?qū)Υ擞幸蓡柕模ㄗh你電詢律師以便詳細(xì)分析，必要時委托律師介入維權(quán)以避免損失。二、辦理車位過戶注意事項1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔。3、有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可。4、一般情況，車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用車位，產(chǎn)權(quán)車位則按照上述繳納相關(guān)稅費；非產(chǎn)權(quán)

2022-09-13

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