開發(fā)商贈(zèng)送車位的背后真相
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如果開發(fā)商承諾贈(zèng)送的停車位是占用業(yè)主共有的道路或其他共有場地用于停放汽車的車位,那么這些停車位應(yīng)屬于全體業(yè)主共有,開發(fā)商無權(quán)處置。針對(duì)開發(fā)商的宣傳,業(yè)主需要進(jìn)行以下調(diào)查: 1. 確定贈(zèng)送的停車位是產(chǎn)權(quán)車位還是使用權(quán)車位; 2. 明確贈(zèng)送停車位并不代表免費(fèi); 3. 弄清楚贈(zèng)送車位的條件; 4. 注意到占用業(yè)主共有道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有,因此開發(fā)商無權(quán)處置。 根據(jù)《民法典》第275條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,可以由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式進(jìn)行約定。如果開發(fā)商承諾贈(zèng)送車位,那么這些車位應(yīng)屬于業(yè)主共有,而且開發(fā)商無權(quán)處置。
《物權(quán)法》第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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2020.09.27 598 -
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2020.12.27 348 -
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2023.04.29 1,556
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2022-10-17 15,340 -
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2022-09-23 15,340
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9,942 2022.05.11 -
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