開(kāi)發(fā)商先使用車位后使用
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小區(qū)的車位如果在出售時(shí)并非配套銷售，則根據(jù)情況屬于全體業(yè)主共有或者開(kāi)發(fā)商所有。業(yè)主要使用車位，車位所有人的同意，即全體業(yè)主或者經(jīng)全體業(yè)主授權(quán)的居委會(huì)，或者開(kāi)發(fā)商。其中開(kāi)發(fā)商的代表可能是物業(yè)。你們?cè)谙仁褂密囄?，可能是因?yàn)樾^(qū)管理無(wú)序，也可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商同意過(guò)，但如你要繼續(xù)使用車位，則必須具有相應(yīng)的權(quán)源。因?yàn)槟壳斑@種情況，很難直接確定你們是否對(duì)該車位享有固定使用權(quán)益，需要從該小區(qū)的在先規(guī)劃文件，小區(qū)房屋銷售合同，不動(dòng)產(chǎn)登記，物業(yè)服務(wù)合同確定。
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可以出售，但是出售的是使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)車位賣10萬(wàn)，人防車位買個(gè)七八萬(wàn)，使用五六十年這樣，跟建筑同壽命?！吨腥A人民共和國(guó)防空法》未明確規(guī)定，作為人防工程的設(shè)施的使用權(quán)禁止買賣，亦未規(guī)定人民防空工程屬于國(guó)防資產(chǎn)。法律和行政法規(guī)未禁止作為人民防空工程的車位使用權(quán)的買賣，依據(jù)法無(wú)明文規(guī)定不違法之法理，人防停車位可以買賣。
城鎮(zhèn)土地使用稅是指國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。開(kāi)征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段，加強(qiáng)對(duì)土地的管理，變土地的無(wú)償使用為有償使用，促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益;有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級(jí)整收入，促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，理順國(guó)家與土地使用者之間的分配關(guān)系。
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開(kāi)發(fā)商征地未使用咋辦？在使用期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商征地未用能出租給公司。出租土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商必須是依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，同時(shí)必須按照出讓合同的約定支付出讓金，土地使用權(quán)的出租不得違反合同的規(guī)定。
2020.04.05 174 -
車位使用年限車位使用年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以車位的使用年限與土地使用期限一樣自動(dòng)續(xù)期。
2020.06.04 485 -
開(kāi)發(fā)商土地使用證多少年開(kāi)發(fā)商土地使用證具體為多少年，應(yīng)視該地的用途確定。如開(kāi)發(fā)商利用該地建造商品房，那么土地使用權(quán)的年限為70年。如果用于商業(yè)用途，那么土地使用權(quán)的年限為50年。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限
2020.09.27 163
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開(kāi)發(fā)商有權(quán)利出售使用權(quán)和開(kāi)發(fā)商的車位嗎
1，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)出售要看車位產(chǎn)權(quán)歸屬，如果登記在開(kāi)發(fā)商名下，是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的就有權(quán)出售，否則只有使用權(quán)的，無(wú)權(quán)出售，以登記為準(zhǔn)。 2，如果開(kāi)發(fā)商有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以只售不租，如果車位產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主共有，那么開(kāi)發(fā)
2022-01-31 15,340 -
省開(kāi)發(fā)商先承諾后又拒絕使用怎么辦
1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在當(dāng)?shù)毓e金管理中心備案或簽約。2、辦理商貸，提取公積金，利息要多付2%左右。3、僅供參考。
2022-10-24 15,340 -
人防車位開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售使用權(quán)嗎
人防車位開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)出售使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，人防車位的所有權(quán)屬于國(guó)家，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車位進(jìn)行使用、收益，但不能進(jìn)行買賣，合同雖然名為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，實(shí)際上是租賃合同。租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，
2022-11-07 15,340 -
請(qǐng)問(wèn)商品房使用權(quán)70年后，開(kāi)發(fā)商是否可以永久使用出讓土地使用
對(duì)于商品房而言，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說(shuō)，購(gòu)買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了
2022-05-10 15,340
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01:13
地下車位使用權(quán)是幾年對(duì)于地下車位使用權(quán)有幾年這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限是按用途來(lái)確定，居住用地是七十年。建設(shè)用地的使用權(quán)可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分別設(shè)立。因此，對(duì)于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專屬配備的正規(guī)地下車位，通常情況
1,537 2021.07.05 -
01:14
商標(biāo)注冊(cè)成功后怎么使用商標(biāo)注冊(cè)成功后使用的要求如下： 1、企業(yè)自行使用商標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則； 2、企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓或許可使用該商標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議，并報(bào)商標(biāo)局備案； 3、商標(biāo)在核準(zhǔn)注冊(cè)后一定期限內(nèi)必須使用，否則將喪失商標(biāo)權(quán)； 4、企業(yè)注冊(cè)成功之后使用商標(biāo)
2,584 2022.05.11 -
01:13
商住用地使用年限多少年商住用地使用年限是50年。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，商住用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，屆滿后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最
2,188 2022.05.11
