房屋使用權(quán)70年后，開(kāi)發(fā)商是否可以永久使用出讓土地使用權(quán)
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對(duì)于商品房而言，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷(xiāo)售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，買(mǎi)方已經(jīng)繳納了土地出讓金。 但是，購(gòu)房者買(mǎi)了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?。?guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購(gòu)房者：買(mǎi)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)土地使用年限。以前就有購(gòu)房者反映，他在某商住樓買(mǎi)住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。 如果購(gòu)房者買(mǎi)有出讓土地證的二手房，由于賣(mài)方已經(jīng)繳過(guò)土地出讓金，因此買(mǎi)方不需再被補(bǔ)繳。然而，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中仍需注意土地使用年限，例如所購(gòu)房子原來(lái)的土地使用年限為70年，而賣(mài)方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買(mǎi)方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過(guò)期限后就得補(bǔ)繳。
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我國(guó)是沒(méi)有個(gè)人永久土地使用權(quán)的說(shuō)法的，土地使用都是有時(shí)間限制的。
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土地使用權(quán)不可以永久轉(zhuǎn)讓，是否合法不可以。土地雖然可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是不能永久性轉(zhuǎn)讓，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)讓不得超過(guò)承包期。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行明確。
2020.02.08 593 -
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國(guó)有土地使用權(quán)70年以后房屋歸誰(shuí)？居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
2020.11.16 223
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買(mǎi)商品房，房屋使用權(quán)70年后，開(kāi)發(fā)商是否可以永久使用出讓土地使用權(quán)
對(duì)于商品房而言，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷(xiāo)售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，買(mǎi)方已經(jīng)繳納了
2022-04-20 15,340 -
買(mǎi)商品房，房屋使用權(quán)70年后，開(kāi)發(fā)商是否可以永久使用出讓土地使用
對(duì)于商品房而言，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷(xiāo)售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，買(mǎi)方已經(jīng)繳納了
2022-04-07 15,340 -
買(mǎi)商品房時(shí)，以出讓方式獲得土地使用權(quán)后，是否可以永久使用土地？
對(duì)于而言，以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷(xiāo)售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，買(mǎi)方已經(jīng)繳納了土地出讓金。
2022-03-09 15,340 -
土地使用限70年從批發(fā)到開(kāi)發(fā)成為永久使用
工業(yè)用50）實(shí)際現(xiàn)商品房土使用限少70部30-60左右使用限家讓始計(jì)算加發(fā)周期短1-2手使用限70發(fā)商再囤積段間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手更短我見(jiàn)幾商品房使用限別家權(quán)收土移作用必須房屋進(jìn)行補(bǔ)償通補(bǔ)交土讓金繼續(xù)享土使
2022-03-20 15,340
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01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份，將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過(guò)簽訂書(shū)面出讓合同的形式進(jìn)行
2,744 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,162 2022.04.15 -
00:56
土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國(guó)土地的所有權(quán)的主體只能是國(guó)家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,048 2022.04.17
