土地使用權(quán)算永久使用權(quán)嗎
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對(duì)于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。 但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤页擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。 如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳。然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。
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部隊(duì)土地使用權(quán)不是永久的，轉(zhuǎn)讓軍用土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列用途確定最高年限： (一)居住用地不得高于70年; (二)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地不得高于50年; (三)商業(yè)、旅游、娛樂用地不得高于40年; (四)綜合或者其他用地不得高于50年。受讓方取得的軍用土地使用權(quán)年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的處置按國家和軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定辦理。
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土地怎么有永久使用權(quán)呢？土地使用權(quán)不是永久性的。土地使用權(quán)出讓最高年限按不同的使用的用途來規(guī)定，比如如果是居住用地就是七十年，工業(yè)用地就是五十年；和教育相關(guān)就是五十年，像商業(yè)以及旅游用地則是四十年；綜合或者其它用地是五十年。
2021.04.16 1,426 -
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土地使用權(quán)能永久使用嗎
對(duì)于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了
2022-04-21 15,340 -
土地使用權(quán)是永久的嗎
土地使用權(quán)有永久性的，如劃撥性土地使用權(quán)一般不受使用期限的限制。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)分配是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者支付補(bǔ)償、安置費(fèi)用后，或者土地使用權(quán)
2021-12-30 15,340 -
土地使用權(quán)是永久性的嗎?
土地使用權(quán)不是永久性的。全國住宅用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用壽命為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)等用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用壽命為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用壽命為40年。
2021-12-30 15,340 -
土地使用權(quán)永久使用權(quán)怎么簽訂合同
你的承包是有期限的，怎么可能簽永久的使用權(quán)呢？ 現(xiàn)在國家允許農(nóng)民土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)，你把土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，簽訂轉(zhuǎn)讓合同，到村委會(huì)和當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理手續(xù)就行了。 協(xié)議內(nèi)容，第一點(diǎn)，你把土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給A，
2022-03-28 15,340
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土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎土地使用權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)，需要根據(jù)土地的性質(zhì)來做出不同的區(qū)分。 具體來說，我國土地包含了國家所有的土地，以及集體所有的土地。國家所有的土地就包括了城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。在國家所有的土地上設(shè)立的使用權(quán)，被稱
2,767 2022.04.17 -
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,048 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后，當(dāng)債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒有能力履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以直接向法院申請(qǐng)拍賣，該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán)，拍賣的價(jià)款優(yōu)先抵償
2,635 2022.04.15
