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是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

購買二手房時買方和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

一、合同違反法律法規(guī)無效的認定

無效合同的認定是如果有合同是無民事行為能力人訂立的；合同的內容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；以及行為人與相對人以虛假的意思表示訂立合同的等情況的，可以認定為無效的合同。

二、合同履行后違反有關規(guī)定怎么辦

追究對方違約責任。

《民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

合同中如何確定違約責任

合同違約是指不履行、不適當履行、遲延履行合同義務的情形，不履行合同主要原因有三點，當事人法律意識淡薄、文化知識局限、對主要條款重視不夠，合同執(zhí)法偏寬客觀上縱容了違約行為的發(fā)生。合同的違約有損于合同的嚴肅性，不利于保證交易安全，有損于企業(yè)的信譽和形象，也可能失去國際市場，不利于對外交流與合作。入世后需要加大對合同糾紛案件的執(zhí)法力度。在審理中，應明確以下一些問題：

（一）違約責任的構成及歸則原則

過錯責任的原則是指發(fā)生合同違約責任后，只有違約方有過錯的情況下，才能承擔違約責任。

違約方雖有違約事實，但其對違約沒有故意或者過失的過錯，則不承擔違約責任，過錯責任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認定事實的難度，適用它有很大的隨意性，因違約發(fā)生的糾紛，違約方違約過錯程度很難有一個準確的量化標準按過錯大小的劃分實際上為審判人員主觀確定帶來較大的隨意性，也不能排除人情關系對過錯責任認定使其更大程度上的隨意性。

（二）無過錯原則

根據(jù)民法典之規(guī)定，法院民事審判合同案件中，只要查明當事人確沒有履行合同的事實，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認定當事人的違約成立，不需要有反復舉證從過錯原則到無過錯原則是民法典制度的重大改革。