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評(píng)估報(bào)告，一般是指評(píng)估師根據(jù)相關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。那評(píng)估報(bào)告怎么寫呢？評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：標(biāo)題及文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件。

（一）標(biāo)題及文號(hào)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題及文號(hào)是不可缺少的內(nèi)容。

（二）聲明評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制；（3）其他需要聲明的內(nèi)容。

（三）摘要評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。

（四）正文評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：（1）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；（2）評(píng)估目的；（3）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（4）價(jià)值類型及其定義；（5）評(píng)估基準(zhǔn)日；（6）評(píng)估依據(jù)；（7）評(píng)估方法；（8）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；（9）評(píng)估假設(shè)；（10）評(píng)估結(jié)論；（11）特別事項(xiàng)說(shuō)明；（12）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；（13）評(píng)估報(bào)告日；（14）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

（五）附件評(píng)估報(bào)告的附件是指與正文有關(guān)的數(shù)據(jù)、圖片、表格等內(nèi)容。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》

第二十六條估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。

超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。