實踐中，開發(fā)商一般將認購協(xié)議就約定好的總房價分成兩部分：一部分作為房款寫進買賣合同，一部分作為團購費要求消費者支付給第三方。
房價款經(jīng)過團購款折抵房款、開發(fā)商再次打折等層層優(yōu)惠，最終價格一般會比當(dāng)初價格低幾十萬甚至上百萬元，表面上看購房業(yè)主通過電商購買了便宜的房子，享受了團購的優(yōu)惠。
但實際上，很多購房業(yè)主都搞不清楚這些款項到底是付給了開發(fā)商，還是支付給了組織團購的一方，此其一；其二，開發(fā)商有避稅的嫌疑。
一、期房銷售與現(xiàn)房銷售的利弊
（一）期房的優(yōu)點：
1、由于預(yù)定的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商提供的可供選擇的房屋較多，這樣的話，購房者就有很大的選擇余地。
2、買房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。開發(fā)商開發(fā)一座樓盤一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時的回籠資金，開發(fā)商對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完買房定金的那一刻起，買房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，多多少少都可以了解。
（二）期房的缺點：
1、看到的僅僅是預(yù)購房屋的買房戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。
2、有關(guān)買房面積、買房戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然開發(fā)商為房子描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最后拿到的實物。
3、購買有風(fēng)險。若開發(fā)商在建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么買房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋多多少少會有差距。
（三）現(xiàn)房的優(yōu)點：
1、房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、房屋價格基本穩(wěn)定，不會有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
3、既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。
4、家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關(guān)系等等，要想拿到房子僅需付完買房房款便可。
（四）現(xiàn)房的缺點：
1、選擇余地較少。樓層、戶型較好的房屋往往被先到者買走。
2、買房價格略高，優(yōu)惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
二、購房合同補充協(xié)議怎么寫
（一）違約責(zé)任要具體
1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定
注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定
買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
（二）廣告、贈送要明確
廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權(quán)。
此外，還需要注意以下事項：
（一）辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
（二）警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。
（三）注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。
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預(yù)付款付款金額與收到發(fā)票金額不一致，如果不再結(jié)算了，則盈余作為無法支付的應(yīng)付款計入營業(yè)外收入，虧空作為無法收回的預(yù)付款計入營業(yè)外支出。如果以后還需要清算，則計入往來科目。開票方（收款方）優(yōu)惠，不計零頭，但不愿做返利開紅票手續(xù)。報銷人讓開票方故意多開，以便報銷時可以虛報。賬務(wù)處理時，應(yīng)該按實際付款金額入賬，發(fā)票金額大于付款金額的，不受影響。發(fā)票金額小于付款金額的，應(yīng)該補足發(fā)票。購房發(fā)票的用處1、用于辦房產(chǎn)證：如果沒有購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證的過程會更加繁瑣。因為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發(fā)票以及其他相關(guān)文件，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。2、用于提取公積金：購房者如果想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子2023-07-11357人看過 -
合同成立目前法律還沒有明確買房的團購費是多少。在實踐中，根據(jù)開發(fā)商與團購公司的協(xié)議，將被認定為預(yù)付款或服務(wù)費。被認定為服務(wù)費，如果最終沒有買到房子，費用將很難退還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十八條的規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理商品房銷售時，不得收取傭金以外的費用。根據(jù)2021年實施的《民法典》第九百六十四條，中介人未促成合同成立的，不得要求支付報酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動的必要費用。買房的團購費是合法的嗎如果加進購房合同上，并且由開房商開具了對應(yīng)發(fā)票，后期抵扣了對應(yīng)金額的房價，就是合法，否則就是屬于違法，這是開發(fā)商勾結(jié)一些代理商聯(lián)合欺騙購房者額外出的一筆費用，如果碰到建議要求開發(fā)商退還此費用，否則可直接向住建局投訴或者向人民法院提起訴訟。對于不合法合規(guī)的費用應(yīng)該堅決說不。如果開發(fā)商拒絕解決還可以求助律師等專業(yè)人士，向新聞媒體投訴，通過媒體曝光該違法行為，以便引起相關(guān)2023-07-07181人看過 -
要約廣告與事實不符合如何處理商品房的銷售廣告和宣傳資料為一般視為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房廣告虛假宣傳怎么起訴1、購房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機關(guān)進行投訴，有相關(guān)的職能部門對開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。2、集體維權(quán)。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權(quán)的方法。集體委托律師，費用可以分攤，不會太高，且解約自己的時間。3、制造輿論?？梢酝ㄟ^論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發(fā)商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發(fā)商如果理虧，則可能會主動妥協(xié)?！渡唐?/div>2023-07-12442人看過
吳艷燕香港居民張女士借上海親戚李先生之名在滬購買內(nèi)銷商品房，不料事后這位名義上的買房人竟以房屋所有人身份自居，拒絕張女士變更產(chǎn)權(quán)的要求，雙方為此鬧上法庭。近日上海市第二中級人民法院一審判決房屋產(chǎn)權(quán)歸張女士所有。1996年，來滬經(jīng)商的香港居民張女士相中一套內(nèi)銷商品房。由于當(dāng)時政策規(guī)定境外人士無權(quán)購買此類房屋，張女士只得以上海親戚李先生的名義與房產(chǎn)商簽訂內(nèi)銷商品房預(yù)售合同，并向銀行辦理了住房借款、抵押手續(xù)。此后，張女士按合約支付了首期、分期房款并按月向李先生的銀行卡內(nèi)存入現(xiàn)金用于還貸。1997年房屋交付后，張女士對房屋進行裝修并和丈夫入住，直至2000年將房屋對外出租。2005年9月，李先生取得房屋產(chǎn)權(quán)證，而內(nèi)外銷商品房已于2001年實行并軌。張女士覺得條件成熟，向李提出變更房屋產(chǎn)權(quán)的請求，而李先生則以房屋已登記到自己名下且該房屋是張女士資助自己購買為由拒絕變更。上海市二中院審理后認為，不動產(chǎn)2023-04-22276人看過-
工資勞動合同自簽訂之日起對雙方具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。訂立和變更勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定?？梢娢唇?jīng)過雙方協(xié)商的情況下，該公司單方降低勞動者工資的行為違反了變更勞動合同的基本原則，也違反了勞動合同中的約定。故用人單位不能無故單方降低勞動者的工資。工傷期內(nèi)可以降低工資嗎職工工傷期內(nèi)不能降低工資標(biāo)準(zhǔn)，《工傷保險條例》明確規(guī)定了，職工受工傷期間的原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付，停工留薪期一般不超過12個月。工傷職工工傷復(fù)發(fā)，確認需要治療的，也享受這個待遇?！豆ｋU條例》第三十三條第二款規(guī)定，停工留薪期一般不超過12個月。傷情嚴重或者情況特殊，經(jīng)設(shè)區(qū)的市級勞動能力鑒定委員會確認，可以適當(dāng)延長，但延長不得超過12個月。工傷職工評定傷殘等級后，停發(fā)原待遇，按照本章的有關(guān)規(guī)定享受傷殘待遇。工傷職工在停工留薪期滿后仍需治療的，繼續(xù)享受工傷醫(yī)2023-07-0581人看過 -
重婚事實重婚認定的條件是前后兩種都是事實婚姻或者一種事實婚姻一種形式婚姻。具體而言即前一個婚姻是登記婚姻，后一個婚姻是事實婚姻，或者前一個婚姻是事實婚姻，后一個婚姻是登記婚姻，或者說前一個婚姻是事實婚姻，后一個婚姻是與他人以夫妻名義同居生活。總體而言，有配偶的人與他人以夫妻名義同居生活的，或者明知他人有配偶而與之以夫妻名義同居生活的，仍應(yīng)按重婚罪定罪處罰，這足以說明，司法解釋肯定了事實婚姻仍可構(gòu)成重婚。事實重婚罪怎么處罰我國刑法第二百五十八條規(guī)定：有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，處二年以下有期徒刑或者拘役。同時，最高人民法院于1994年12月14日在《關(guān)于婚姻登記管理條例施行后發(fā)生的以夫妻名義非法同居的重婚案件是否以重婚罪定罪處罰的批復(fù)》中指出：有配偶的人與他人以夫妻名義同居生活的，或者明知他人有配偶而與之以夫妻名義同居生活的，仍應(yīng)按重婚罪定罪處罰。所以，無論法律上的重婚還是事2023-07-01412人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)可以在離婚時要求補償?shù)?，有以下?種情形況之一，無過錯方可以請求過錯方進行損害賠償：1、夫妻中的一方明知自己已有配偶，仍然和第三人重婚；2、夫妻中的一方和第三人同居；3、夫妻中的一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在實施家庭暴力等情況；4、虐待、遺棄家庭成員；5、有其他重大過錯。離婚補償情形具體有幾種離婚經(jīng)濟補償是對夫妻一方在婚姻生活中的付出所給予的經(jīng)濟補償。離婚經(jīng)濟補償應(yīng)滿足什么條件呢（一）首先，雙方約定婚后財產(chǎn)歸各自所有。適用家務(wù)補償?shù)囊粋€前提條件就是夫妻對婚后財產(chǎn)進行了約定。這種約定只能是對婚后財產(chǎn)的約定。針對此種情況，如果離婚時按照約定分割財產(chǎn)，則對那些對家庭事務(wù)付出較多的一方有失公平。如果雙方約定只是針對婚前財產(chǎn)，或者約定婚后財產(chǎn)為共同所有，則不適用該條規(guī)定。因為，如果未約定夫妻婚后財產(chǎn)分割的方式，夫妻婚后的財產(chǎn)大部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚財產(chǎn)分割時則不會出現(xiàn)對一方不公的現(xiàn)象。（二）其次2023-07-02100人看過 -
債務(wù)人1，對不履行的抗辯。合同履行期屆至?xí)r，一方不履行，可能是因為喪失履行能力。此時合同應(yīng)予以解除，履行抗辯已經(jīng)喪失了產(chǎn)生的基礎(chǔ)。如果不履行只是違約人拒絕履行，違約人尚有履行能力，另一方可中止履行自己的合同義務(wù)，并要求違約人繼續(xù)履行合同。當(dāng)事人不履行合同構(gòu)成根本違約，被違約人產(chǎn)生了單方解除權(quán)。如合同繼續(xù)履行仍能使被違約人得到預(yù)期利益，解除合同雙方都沒有好處，最佳的選擇是要求違約人繼續(xù)履行合同。在違約人繼續(xù)履行前，被違約人有權(quán)中止履行自己承擔(dān)的義務(wù)。2，對遲延履行的抗辯。遲延履行，又稱給付遲延。一般認為，遲延履行是指債務(wù)人在履行期屆滿時沒有履行債務(wù)。遲延履行可以包括對以下兩種情況的描述：其一，已屆履行期而未履行債務(wù)。其二，債務(wù)已經(jīng)履行，但未按規(guī)定的期限履行，履行時間已經(jīng)超過了規(guī)定的期限。這兩種情況，都可以產(chǎn)生先履行抗辯權(quán)。這里所稱的遲延履行，并不僅指雙務(wù)合同作為交換代價的主給付，還包括附隨主給付的2023-04-26229人看過
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法定繼承以下情況適用法定繼承：沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，又沒有合法遺囑的情況下；遺囑的繼承人、受贈人先于遺囑人死亡，遺囑失去效力的情況下；遺囑的繼承人表示放棄繼承的情況下；遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的情況下；遺囑的受贈人表示放棄贈與等。轉(zhuǎn)繼承適用法定繼承嗎我們國家關(guān)于轉(zhuǎn)繼承問題的規(guī)定是：繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。所以，轉(zhuǎn)繼承不同于代位繼承，代位繼承只適用于法定繼承，而轉(zhuǎn)繼承既可以適用于法定繼承，也可以適用于遺囑繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人2023-07-04334人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)買房的團購費是什么費用，1、認定為預(yù)付房款或者服務(wù)費。2、預(yù)付房款的，沒有購買房屋時可返還團購費。認定為服務(wù)費，即使購房者沒有與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣協(xié)議，服務(wù)已經(jīng)完成，返還概率是極低的。3、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)營界定：商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用。團購費不計入總房款是否違法開發(fā)商以團購費用不計入購房房款總價是屬于不合法的行為，根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定，對于開發(fā)商在商品房銷售時不予以明碼標(biāo)價、在標(biāo)價之外還有加價出售以及收取沒有予以給消費者標(biāo)明費用行為的，涉嫌不正當(dāng)經(jīng)營行為，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法查處。存在違法違規(guī)等不正當(dāng)經(jīng)營行為，其中包括：1、商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用；2、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格；3、未取得預(yù)售許可證銷售商品房；4、不符合商品房銷售條件，以認購、預(yù)訂、2023-06-30254人看過 -
購房者也常遺忘,買房子最主要的目的是自住消費,投資只是次要目的,他們常常本末倒置。一旦認為投資重于消費，購房者很容易被房地產(chǎn)神話誤導(dǎo)，甚至淪為房奴，成天幫銀行賺錢，為沉重的房貸奔波辛勞。那時，房地產(chǎn)價格雖屢創(chuàng)新高，但看房的人卻絡(luò)繹不絕，多數(shù)人相信，買房子不僅可保值，保護資產(chǎn)不至于大幅縮水，更可因房價繼續(xù)升值，讓個人財富再上一層樓。然而，幾乎沒有人料想得到，到了2008年下半年，國際經(jīng)濟局勢便急轉(zhuǎn)直下，金融海嘯鋪天蓋地而來，雖然通貨膨脹遭到抑制，但人們的購買力也大幅縮減，銀行直逼零利率的水平，房貸利率開始緩步下降，連房價也呈現(xiàn)下降的趨勢。這時，過去不少因高利率、高房價而不敢買房的人，都以為遇到了百年難得一遇的好時機，而租房子的月租金已與買房子所繳的月房貸相距不遠，已到了租不如買的地步，如果再不買房，人生可能再無機會!不要為房貸、利率買房由于高通脹時，租不如買的神話作祟，當(dāng)通貨膨脹率一飆升時，2023-06-04371人看過 -
合同內(nèi)容代通知金的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中沒有30％的這樣的概念，代通知金從來都不涉及到關(guān)于百分之幾的賠償，因為代通知金有著固定的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是上一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)，而不是結(jié)合員工的實際狀況百分之三十、百分之五十、百分之百這樣的標(biāo)準(zhǔn)來賠償?shù)摹Ｔ谖覀儑掖ㄖ鹗裁从嬎惴绞酱ㄖ鸬墓べY標(biāo)準(zhǔn)是解除勞動合同時上一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)確定，法律依據(jù)是《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第二十條“用人單位依照勞動合同法第四十條的規(guī)定，選擇額外支付勞動者一個月工資解除勞動合同的，其額外支付的工資應(yīng)當(dāng)按照該勞動者上一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。什么是代通知金《勞動合同法》系統(tǒng)的規(guī)定了勞動合約補償金額的范圍及條件。其中，《勞動合同法》第四十條規(guī)定有下列情形之一的，用人單位提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者1個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位2023-07-06408人看過
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法律綜合知識一、房東隱瞞房子實際情況可以退租嗎如果房東隱瞞了房子的實際情況，導(dǎo)致租戶在簽訂租賃合同后才發(fā)現(xiàn)實際情況與房東描述不符，租戶是有權(quán)要求退租的。在這種情況下，您可以與房東協(xié)商退租事宜，如果無法達成一致，可以向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓稍?。在處理此類問題時，建議您保留相關(guān)的證據(jù)和合同資料，以便有需要時能夠提供證據(jù)支持?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、租房沒有合同產(chǎn)生糾紛怎么辦協(xié)商解決。首先嘗試與對方進行溝通和協(xié)商，了解對方的問題和需求，并積極尋求共同解決方案。雙方可以根據(jù)實際情況，重新協(xié)商并制定一份新的租賃合同，確保雙方權(quán)益得到保障。法律援助。如果無法與對方達成協(xié)議，可以咨詢相關(guān)法律專家或律師，尋求法律援助和建議。他們可以根據(jù)相關(guān)2024-03-18476人看過 -
司法鑒定程序法院在審理保險合同糾紛時，對投保單的審查是一個非常重要的環(huán)節(jié)，往往是投保單決定著案件的勝敗，在有投保人簽字蓋章的投保單一般會確認其法律效力，實踐中一些案件被保險人抗辯不是其簽字或不是其蓋章，一般都會經(jīng)過一個司法鑒定程序，對簽章的真實性進行鑒定，如果鑒定為投保人本人簽字或投保人印章，那么投保單具有法律效力對被保險人有約束力，如果鑒定為不是投保人本人簽字或投保人印章，在這種情況下投保單不具有法律效力對被保險人也沒有約束力，保險人以投保人簽章抗辯已履行了明確說明義務(wù)免賠條款有效的主張往往不會被采納?；蛟S是為了規(guī)范這種類型的糾紛審理，保險法司法解釋二針對這種情況進行了明確的規(guī)定，即使不是投保人本人簽字蓋章的，但正常的交納了保險費的，這種交納保險費的行為視為對代簽字蓋章的追認。顯然保險法司法解釋二對投保單效力的認定作了進一步的細化規(guī)定。案例中投保人蓋章確認的投保地址被認為是填寫錯誤，從而否定了投保單2023-06-28235人看過
單方解除合同是指合同一方當(dāng)事人依法享有的，在合同履行前或履行過程中，無需經(jīng)過對方同意，即可解除合同的權(quán)利。 單方解除合同需要符合一定的條件，如因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，或者當(dāng)事人一方明確表示其不履行主要債務(wù)等。 需要注意的是，單方解除... 更多>
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房屋廣告與實際情況不符四川在線咨詢 2023-03-19房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符，能不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢，理論上答案當(dāng)然是肯定的，但實踐中，要能實現(xiàn)成功主張違約責(zé)任有兩個前提，首先得固定有銷售廣告的證據(jù)，其次是銷售廣告要有和房屋買賣內(nèi)容有關(guān)的明確的說明和允諾；為了保護購房者的權(quán)益，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條有規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā) -
有網(wǎng)簽備案的網(wǎng)簽房屋實際情況遼寧在線咨詢 2023-05-28網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。 -
實際購房過程中遇到哪些情況可以追究中介的責(zé)任重慶在線咨詢 2022-10-12情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令 在交易的時候，存在少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。 情況二：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險 二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或 -
購買房產(chǎn)證房屋的過戶費用情況青海在線咨詢 2025-01-15由于離婚導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)過戶,即共有產(chǎn)權(quán)的變動,通常不需要繳納交易稅費。但需要承擔(dān)以下手續(xù)費: 1. 析產(chǎn)公證費用(500 - 800元):如果沒有離婚判決書,則需要到公證處辦理析產(chǎn)公證;如果已經(jīng)判決書,則無需進行此流程。 2. 析產(chǎn)登記手續(xù)(50元) 3. 取證(5元) 離婚后房產(chǎn)過戶費用: 1. 交稅類: - 契稅:按照房產(chǎn)總額的百分之二計算。 - 印花稅:按照房產(chǎn)總額的萬分之五計算 -
團費的實際使用范圍不包括吉林省在線咨詢 2022-09-07團費只能用于團的事業(yè)和團的活動的必要開支，不得變相或超范圍使用團費。團費的具體使用范圍包括： （1）培訓(xùn)團員； （2）訂閱或購買用于開展團員的報刊、資料和音像制品； （3）表彰先進基層團組織、優(yōu)秀共青團員和優(yōu)秀共青團干部； （4）補助生活困難的團員； （5）補助遭受嚴重自然災(zāi)害的團員和修繕因災(zāi)受損的基層團組織設(shè)施。
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