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買房遭遇精裝修陷阱應該怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-21 20:13:13 228 人看過

(一)是裝修的價錢，精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房價不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

(二)對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材品牌的選用等都要體現(xiàn)在補充條款中。

(三)約定裝修項目變更問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都在裝修過程中有所改動，這樣一來，在簽訂合同時就要考慮到這一點。

“精裝修”住宅到底“精”在哪兒

(一)美麗謊言所謂“精裝修”僅僅是“非毛坯房”

“精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。

(二)“精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準

精裝修住宅的概念由來已久，早在1998年精裝修住宅便已問世，經(jīng)過這些年的發(fā)展，精裝修住宅基本得到了市場和消費者的認可，但由于精裝修住宅長期以來缺乏明確的標準和相應的法規(guī)建設，消費者的心里依然不夠踏實，“信息不對稱”往往帶來了諸多陷阱，消費者的權(quán)益無法得到切實的保障。

除了行業(yè)缺乏統(tǒng)一的認定標準以外，同時也缺乏明確的驗收標準，消費者很難對裝修施工質(zhì)量和材料質(zhì)量做出正確的判斷。

(三)“精裝修”三大陷阱坑苦買房人

由于信息的不對稱，消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，通過許多購房者案例發(fā)現(xiàn)，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。

所謂貨不對板指的是開發(fā)商提供的裝修材質(zhì)和品牌與承諾不符，一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。

這是一種典型的“商業(yè)欺詐”手段，售樓員往往喜歡先帶購房者去看樣板間，并沒有指出樣板間裝修標準和交房時的標準是否一致，而普通的購房者也通常喜歡憑借對樣板間的直觀感受來做出判斷。

由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中最“隱蔽”的陷阱。

往往精明的開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產(chǎn)品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產(chǎn)品的價格。相比之下，這就是更高明的一種手段，因為由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的。同時，降低施工質(zhì)量標準、減少施工成本投入也是開發(fā)商慣用的手段。

相關法律規(guī)定

《民法典》

第六百一十條

【出賣人根本違約的風險負擔】因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

第六百一十五條

【標的物的質(zhì)量要求】出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。

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