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小產(chǎn)權(quán)證房屋不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，不具有法律效力，小產(chǎn)權(quán)房一般不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理備案登記。一、小產(chǎn)權(quán)證房屋是否受法律保護(hù)小產(chǎn)權(quán)證房屋不受法律保護(hù)的，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批，或者未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記的，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。綜上所述，一些小產(chǎn)權(quán)房以鄉(xiāng)政府或事業(yè)單位名義印制蓋章，作為房產(chǎn)證發(fā)給購(gòu)房者，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)得到認(rèn)可，但不具有法律效力，所以是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。二、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎小產(chǎn)權(quán)房一般來(lái)說(shuō)是不可以買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類(lèi)，一類(lèi)為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；另一類(lèi)為建在集體企業(yè)用地或耕地，這種小產(chǎn)權(quán)房一般都是屬于違建的房子?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十

不可以。小產(chǎn)權(quán)房因不具有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，存在巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房通常指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證，不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，即使過(guò)了年限，也不存在產(chǎn)權(quán)這一說(shuō)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，不能去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)備案，購(gòu)買(mǎi)存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

小產(chǎn)權(quán)房的兩種性質(zhì)：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？非法的不能購(gòu)買(mǎi)，那合法的是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間可以買(mǎi)賣(mài)。一、二手小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效依法成立的二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，應(yīng)作無(wú)效處理。二、小產(chǎn)權(quán)房出售合同有哪些一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同有效。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì)，在沒(méi)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售

一、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買(mǎi)呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要

什么是小產(chǎn)權(quán)房這是很多人的困惑?據(jù)百-度的解釋是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，具體的使用及辦理流程是由鄉(xiāng)政府實(shí)施，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。相信以下的內(nèi)容可以幫助到你們喔。在小產(chǎn)權(quán)房上也分了三類(lèi)：第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)嗎?最后我們來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問(wèn)題及解答;以下是一位深圳業(yè)主中的疑惑：最近在看房子，有一房源是有房產(chǎn)證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子，1、這種房子可以買(mǎi)嗎?

可以進(jìn)行購(gòu)置，然而對(duì)于非合法途徑獲取的房產(chǎn)是禁止購(gòu)買(mǎi)的。需要深入細(xì)致地思考所購(gòu)得的房產(chǎn)之具體目的，例如是為了自住還是試圖尋找到投資的機(jī)會(huì)以及轉(zhuǎn)讓他人的可能性等。如果是期望用于個(gè)人居住之用，那么您最好選擇已經(jīng)形成一定規(guī)模的房產(chǎn)，也就是說(shuō)，您所選定的樓宇必須屬于同一片區(qū)域范圍內(nèi)的建筑群落。而且，針對(duì)此類(lèi)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)事宜，請(qǐng)務(wù)必邀請(qǐng)更多的見(jiàn)證人共同參與，并在相關(guān)協(xié)議中簽名。此份協(xié)議應(yīng)當(dāng)全面涵蓋各個(gè)方面的重要細(xì)節(jié)，比如在政策許可的前提下，原戶(hù)主或者村委會(huì)有義務(wù)積極協(xié)助買(mǎi)受人完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；同時(shí)，簽訂的協(xié)議中還應(yīng)明確規(guī)定，房屋售出之后，買(mǎi)受人將永遠(yuǎn)享有對(duì)該套房產(chǎn)的所有權(quán)，倘若遇到政府拆遷抑或是其他不可抗力因素導(dǎo)致的合同解約，所有相應(yīng)的賠償均應(yīng)全額歸屬買(mǎi)受人所有；進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在正式達(dá)成協(xié)議后若其中一方存在單方面違約行為，則需按照協(xié)議書(shū)約定支付給對(duì)方購(gòu)房款總額三倍的賠償金。然而，如果您僅僅將其視

首先，當(dāng)前明確的小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種情況：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子法律允許農(nóng)村集體組織在集體土地上建造住宅，所以，只要依法辦理了審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建成的房子法律明確規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以這種小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑。其次，合法的小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)，可以從交易的對(duì)象判斷：1、在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換不受限制;2、向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，原則上小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，而要是在集體成員內(nèi)部交易，那么便會(huì)得到法律許可。一、北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎北京小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)，需視情況而定：1、如果房屋買(mǎi)賣(mài)存在于房屋所在的本鄉(xiāng)或者本村范圍內(nèi)、取得有關(guān)組織或部門(mén)的批準(zhǔn)，能買(mǎi)；2、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，不能過(guò)戶(hù)，就不能買(mǎi)。一、小產(chǎn)權(quán)房的建造性質(zhì)如下：

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不能到公證處公證。房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進(jìn)行交易、不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。一、劃撥安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎如果有拆遷安置房即屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。二、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用誰(shuí)出如果是婚后買(mǎi)房的話，買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用夫妻雙方出。辦房產(chǎn)證流程：首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，

一、北京小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎1、北京小產(chǎn)權(quán)房雖然可以購(gòu)買(mǎi)，但是需要承擔(dān)許多風(fēng)險(xiǎn)，如小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證，五證是買(mǎi)房人取得房產(chǎn)證的先決條件，沒(méi)有五證就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以一些小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為*會(huì)偷工減料，存在安全隱患，這類(lèi)房屋多數(shù)是由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。二、北京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶(hù)口嗎1、不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西，現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能進(jìn)行落戶(hù)口。2、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村的村民，城鎮(zhèn)居民不能去農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，所以雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)

一、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)，我們要考慮的是買(mǎi)來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶(hù)主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、房屋售出后，買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有、原戶(hù)主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。二、產(chǎn)權(quán)是多久小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。三、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)

一、不可過(guò)戶(hù)小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎不可過(guò)戶(hù)小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)證，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門(mén)統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國(guó)有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會(huì)蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國(guó)有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。不能過(guò)戶(hù)的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)事人可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效，不辦理過(guò)戶(hù)登記，不影響小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年小產(chǎn)權(quán)房能居住的時(shí)間不定，或許為10~20年或許為永久。由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是在非正常出售的宅基地上，因此房產(chǎn)并非商品性質(zhì)的住宅，其房產(chǎn)資料也不齊全，沒(méi)有辦法上市交易，更無(wú)法確定小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限。

本集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)私法原則，法律可以不禁止。我國(guó)法律法規(guī)不禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)。因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的意思是真實(shí)的，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。2、本集體與其集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的一般認(rèn)定合同無(wú)效。三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無(wú)效。城鎮(zhèn)居民簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同后，取得集體組織戶(hù)口，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定有效。2011年11月30日，級(jí)人民法院發(fā)布的《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》也明確規(guī)定，對(duì)于集體所有土地上買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的糾紛案件，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家公共政策和誠(chéng)信交易秩序，依法確

一、小產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！锻恋毓芾?xiàng)l例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房;同時(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅