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如何處理二手房買賣合同糾紛？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 11:55:52 409 人看過

二手房買賣合同糾紛的解決方法：

1、和解。和解是解決糾紛的常見方法，然而由于和解協(xié)議缺乏法律約束力，一些人可能會發(fā)生反響，使和解結(jié)果成為空文，延誤了糾紛的有效解決；

2、調(diào)解。這種方法更有可能解決糾紛，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議不具有強制性效力，糾紛的解決也令人滿意；

3、仲裁。仲裁是指爭議當事人根據(jù)合同中的仲裁條款或者爭議發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定仲裁機構(gòu)，仲裁機構(gòu)應(yīng)當按照仲裁規(guī)則進行中介調(diào)解，并依法作出裁決，可以根據(jù)有效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

二手房買賣合同糾紛可否申請仲裁？

仲裁主要解決合同糾紛和其他跟財產(chǎn)權(quán)益有關(guān)的糾紛。

因此因二手房買賣而發(fā)生糾紛的，合同當事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

也就是說，采用仲裁方式解決合同糾紛的，其前提是合同當事人對仲裁爭議解決方式進行了事前明確約定。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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二手房買賣糾紛的訴訟程序是什么，二手房買賣合同糾紛

二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3）二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)

2023-02-13

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怎樣簽二手房買賣合同如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

一、怎樣簽二手房買賣合同1、必須確定房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。2、必須明確雙方違約責任要在簽署合同時就明確寫清楚雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。3、必須標明付款過戶時間賣方需要明確買方的付款時間，而支付首付款后，房屋余額的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的時間，因此買方有權(quán)知道房產(chǎn)的過戶時間，如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。4、必須注明費用交接時間一定一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。5、必須有代理費用明細單目前市場上存在中介公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介公司明確寫明代理費的用途。二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)

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二手房買賣戶口糾紛有哪些戶口糾紛如何處理

一、二手房買賣戶口糾紛有哪些戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，因此買方無法以戶口問題向人民法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約責任。因此，關(guān)于戶口的約定就變成二手房買賣合同的必備條款。買賣雙方往往會在合同補充條款中規(guī)定：賣方必須在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移前（或者過戶手續(xù)辦理完畢后）xx日（一般20日）內(nèi)，將房屋內(nèi)所有的戶口遷出，若由于賣方的原因沒有將戶口及時遷出，導(dǎo)致買方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔違約賠償責任。但在實踐中，往往由于對賠償責任的計算標準沒有明確，導(dǎo)致買方不能完全實現(xiàn)自己的訴訟目的。因此，也常因此發(fā)生爭議。二、如何解決二手房買賣戶口糾紛第一，買賣合同沒有約定具體賠償標準的戶口遷移是賣方的合同義務(wù)，違反該約定應(yīng)當承擔違約賠償責任，但如果買賣合同里面沒有約定賠償責任的具體標準或者計算公式，則買方需要舉證證明其受到的損失，沒有損失

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二手房買賣合同糾紛的處理方法如下：1、二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理；2、所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。當事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)；3、如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。但是，起訴時必須要收集到充分的證據(jù)來證明自己的主張，否則法院很可能不不予認可。二手房買賣合同糾紛案件的特征是什么一是中介機構(gòu)準入門檻低，服務(wù)缺乏規(guī)范性。中介相較于其他行業(yè)風險小、投入少，從業(yè)人員也無嚴格資質(zhì)要求，服務(wù)普遍隨意性較大，缺乏規(guī)范性和專業(yè)性。如買賣標的權(quán)屬、負擔情況審查不嚴，致使合同無法履行并引發(fā)爭議，甚至收受交易定金后人去樓空的情況也時有發(fā)生，此類案件占已審結(jié)案件的21％。二是交易雙方缺乏

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買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于

2023-08-17

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二手房買賣合同糾紛如何認定違約責任?

1、二手房屋買賣合同違約取證的材料有哪些（一）房屋坐落的詳細地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。（二）房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據(jù)。（三）其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。（四）買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。2、二手房屋買賣合同違約金的標準在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合

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1、退稅申請人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審核表》。2、征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3、經(jīng)查實對情況屬實的，在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。4、納稅人持已批準的《契稅退稅申請審核表》、《契稅待解戶暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。退稅申請人需提供退房申請，詳細注明退房原因及房屋座落位置等相關(guān)情況，并附雙方簽定未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的購或退房協(xié)議，在辦理過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)繳納。購新房金額大于等于原住房銷售金額的，全部退還納稅保證金(相當于不用交個人所得稅)。一、二手房買賣合同糾紛如何處理1、協(xié)商解決合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延

2023-06-24

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二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛多久判決書

多久判決要根據(jù)實際情況來定。民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個法官審理的是簡易程序，有三個法官審理的是普通程序。簡易程序應(yīng)當在立案后的三個月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當在立案后的六個月內(nèi)審結(jié)。刑事案件一般立案后一個半月內(nèi)審結(jié)，簡易程序會更短。一、民事案件判決書一般多長時間下來？1、法律對開庭后多久下判決沒有規(guī)定，法律只對立案后多久下判決有相關(guān)的規(guī)定;2、人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié);3、人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批準。二、離婚案一審多久宣判離婚案一審后會在三個月，或者六個月后進行宣判。離婚案一審開庭后休庭擇日宣判是指定期宣判，宣判后立即發(fā)給判決書。這個時間由法院依據(jù)案件的實際情況決定，沒有統(tǒng)一標準的法定時間。人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?/div>

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定金合同糾紛如何解決：二手房買賣糾紛實例分析

本文主要討論了合同的性質(zhì)及其評估方法。在現(xiàn)實生活中,人們會根據(jù)合同的具體內(nèi)容、簽約目的以及雙方的實際情況來評估合同的性質(zhì)。本文以買賣合同為例子,說明了定金協(xié)議內(nèi)容包括了買賣合同的相關(guān)內(nèi)容。此外,本文還提到了《定金協(xié)議》約定了雙方均可反悔的違約責任條款,但是賣方作為違約方無權(quán)主動要求適用該條款。最后,本文強調(diào)了買賣合同雙方應(yīng)本著誠實信用原則來履行合同。合同的性質(zhì)并不僅僅取決于其名稱，實際上，在現(xiàn)實生活中，我們通常會根據(jù)合同的具體內(nèi)容、簽約目的以及雙方的實際情況來綜合評估合同的性質(zhì)。從本案中可以看出，名稱是定金協(xié)議，但在內(nèi)容上不僅包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權(quán)過戶等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，此外，《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權(quán)主動要求適用該條款，來承擔較低違約責任，達到毀約

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二手房合同糾紛的情況具體包括賣方逾期交房，買方不按合同約定支付購房款，一房多賣等違約責任。處理方法是，守約方可以要求違約方支付違約金，承擔違約責任。一、二手房買家違約怎么辦？二手房買家違約的，如果已經(jīng)支付了定金的，賣方可以要求適用定金罰則不返還定金；如果沒有支付定金，或者合同約定了其他違約責任的承擔方式的，可以要求買方按照合同約定承擔違約責任；如果買賣合同也沒有約定違約責任的，則可以根據(jù)實際情況要求買方承擔相應(yīng)的違約責任，如要求買方繼續(xù)履行合同，或者支付違約金。二、二手房合同買方違約如何解除合同房屋合同買方違約，解除合同方法如下：1、因合同買方的經(jīng)濟能力而導(dǎo)致沒有履行能力，構(gòu)成了合同違約，買方對賣方構(gòu)成違約行為，要承擔違約責任；2、由賣方隱瞞房屋瑕疵，買方可向法院起訴解除合同，兩種買方均要承擔違約責任，根據(jù)合同內(nèi)容規(guī)定賠償違約金以彌補損失；3、合同一旦成立即生效，解除合同可以雙方進行協(xié)商，

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在二手房交易過程中，買賣雙方應(yīng)當選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時仔細檢查，并注意上述細節(jié)。另外，電話、煤氣等的過戶手續(xù)非常繁瑣，所以，建議買賣雙方填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司給代辦。1、約定預(yù)留的家具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況，并協(xié)商從尾款中扣除部分作為補償。2、對方是否已遷出戶口或者是有無租賃情況存在。交房糾紛處理事項1、房屋主體質(zhì)量糾紛。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機構(gòu)檢測證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。例如承重墻的支架有問題，可能會影響購房者的人身安全。正常情況下主體質(zhì)量問題都會比較明顯，如果出現(xiàn)此類問題，應(yīng)該停止交付。2、居住環(huán)境不好糾紛。這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔

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一、二手房買賣糾紛有哪些1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。3、因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費用包括居間報酬（也稱交易傭金）和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、

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關(guān)于二手房屋貸款首付款方面的爭議問題，建議首先嘗試通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，則可依法提起訴訟程序。按照“誰主張誰舉證”的基本原則，主張存在二手房買賣合同關(guān)系的一方應(yīng)承擔起相應(yīng)的舉證責任，可采用銀行轉(zhuǎn)賬憑證、房地產(chǎn)交易稅費完稅證明等相關(guān)文件作為證據(jù)來支持其觀點。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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一、深圳二手房買賣糾紛處理方式1、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。2、向消費者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。3、向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門

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