二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛糾紛處理方法有哪些
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時(shí)間： 2023-04-01 15:31:06
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二手房合同糾紛的情況具體包括賣(mài)方逾期交房，買(mǎi)方不按合同約定支付購(gòu)房款，一房多賣(mài)等違約責(zé)任。處理方法是，守約方可以要求違約方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。
一、二手房買(mǎi)家違約怎么辦？
二手房買(mǎi)家違約的，如果已經(jīng)支付了定金的，賣(mài)方可以要求適用定金罰則不返還定金；如果沒(méi)有支付定金，或者合同約定了其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，可以要求買(mǎi)方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；
如果買(mǎi)賣(mài)合同也沒(méi)有約定違約責(zé)任的，則可以根據(jù)實(shí)際情況要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同，或者支付違約金。
二、二手房合同買(mǎi)方違約如何解除合同
房屋合同買(mǎi)方違約，解除合同方法如下：
1、因合同買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)能力而導(dǎo)致沒(méi)有履行能力，構(gòu)成了合同違約，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方構(gòu)成違約行為，要承擔(dān)違約責(zé)任；
2、由賣(mài)方隱瞞房屋瑕疵，買(mǎi)方可向法院起訴解除合同，兩種買(mǎi)方均要承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同內(nèi)容規(guī)定賠償違約金以彌補(bǔ)損失；
3、合同一旦成立即生效，解除合同可以雙方進(jìn)行協(xié)商，也可以因違約情況向法院起訴請(qǐng)求強(qiáng)制解除。
1、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的百分之二十，但是違約金具體金額，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；
2、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究，但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金；
3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行，法律上的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。
三、房屋合同買(mǎi)方違約該怎么辦
買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方違約的，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償經(jīng)濟(jì)損失。一方堅(jiān)決履行合同的，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理，可考慮采用以下四種途徑：和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。在此過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持平等互利的原則，通過(guò)私下洽談以達(dá)成和解協(xié)議，若無(wú)法和解則可請(qǐng)求第三方介入?yún)f(xié)助調(diào)解；如經(jīng)調(diào)解無(wú)果，可依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所載明的條款，將爭(zhēng)議提交至指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；若仲裁未能解決問(wèn)題，則可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-20345人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些處理方式買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決方式有：協(xié)議解決；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的向法院起訴；法院受理案件后，也會(huì)先行調(diào)解，調(diào)解不成的，再進(jìn)行審理；如果有約定仲裁的，可以申請(qǐng)仲裁。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、買(mǎi)賣(mài)合同違約金最高具體是多少買(mǎi)賣(mài)合同的違約金最高是實(shí)際損失的30％，根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。根2023-12-31233人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。1、協(xié)商處理。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。2、起訴處理。如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何避免在簽定二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買(mǎi)的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣(mài)房人出租。2、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。3、主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶(hù)籍的遷移等問(wèn)題。2023-07-06444人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱(chēng)為二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買(mǎi)賣(mài)合同與二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3）二手房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)2023-02-13412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的時(shí)間是：三至六個(gè)月，具體依照實(shí)際情況認(rèn)定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。雙方可以先自行協(xié)商和解，協(xié)商和解不成的可以根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或者向人民法院提起訴訟。適用簡(jiǎn)易程序的一般在三個(gè)月內(nèi)解決，適用普通程序的一般在六個(gè)月內(nèi)解決。買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛處理要多長(zhǎng)時(shí)間的法律依據(jù)《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一個(gè)月。2024-03-14284人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)1、買(mǎi)賣(mài)雙方為規(guī)避稅費(fèi)簽訂陰陽(yáng)合同。首先，表面的陽(yáng)合同屬于虛假的意思表示，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)稅收的強(qiáng)制性法律法規(guī)，因而無(wú)效。其次，陰合同屬于雙方真實(shí)意思表示，具有合同的效力，可依此明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)。最后，買(mǎi)賣(mài)雙方構(gòu)成一般偷稅行為的，應(yīng)當(dāng)給予其相應(yīng)的行政處罰；若偷稅數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，則可能構(gòu)成犯罪。2、買(mǎi)賣(mài)房屋仍處于租賃期內(nèi)，賣(mài)方與買(mǎi)方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同后才通知承租人并告知租賃期滿(mǎn)后不再續(xù)約，承租人若主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，雖買(mǎi)賣(mài)合同效力不受影響，但三方易陷入僵局。因此，對(duì)于仍處于租賃期內(nèi)的房屋，賣(mài)方在出售前應(yīng)當(dāng)先通知租賃人，以免陷入被動(dòng)局面。3、因中介行為產(chǎn)生的糾紛。比如“跳單問(wèn)題”，一般雙方是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但一些買(mǎi)家為了逃避中介費(fèi)，在接受中介服務(wù)之后私下聯(lián)系對(duì)方，并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，仍需向中介機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬。一、拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛注意事項(xiàng)1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書(shū)證號(hào)等房2023-02-04456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：三個(gè)月。多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。民事案件的話(huà)，區(qū)分普通程序和簡(jiǎn)易程序，只有一個(gè)法官審理的是簡(jiǎn)易程序，有三個(gè)法官審理的是普通程序。簡(jiǎn)易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。刑事案件一般立案后一個(gè)半月內(nèi)審結(jié)，簡(jiǎn)易程序會(huì)更短?！睹袷略V訟法》第149條規(guī)定：人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。2024-05-08304人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)1。委托合同的簽訂不規(guī)范房產(chǎn)中介應(yīng)該與二手房交易雙方簽訂委托合同，但在實(shí)踐中，房產(chǎn)中介往往與二手房交易雙方簽訂合同，這通常被稱(chēng)為二手房交易委托合同或房地產(chǎn)交易合同的補(bǔ)充協(xié)議，合同內(nèi)容混雜，內(nèi)容模糊。（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在深圳市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，并未在《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（現(xiàn)改為《深圳市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》）上簽字蓋章，因此最好在合同中體現(xiàn)雙方的權(quán)利義務(wù)，避免中介的介入義務(wù)。（2）一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行產(chǎn)生爭(zhēng)議。（1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所、標(biāo)的物、價(jià)格、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式、合同生效、終止、終止或者解除條款、合同變更和轉(zhuǎn)讓、附件等內(nèi)容。（2）二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確二手房的位置、權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量和附屬設(shè)施；二手房的物業(yè)管理費(fèi)等支付情況以及二手房相關(guān)文件資料的轉(zhuǎn)讓。（3）價(jià)格2023-05-02252人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)中定金糾紛怎么處理無(wú)論一手房買(mǎi)賣(mài)還是二手房買(mǎi)賣(mài)，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話(huà)，上家可以沒(méi)收定金；上家違約的話(huà)，下家可以要求雙倍返還定金。二是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是2023-03-03462人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商延期交房扣違約金不給怎么辦若房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)延遲交房且拒絕支付違約金，可采取如下對(duì)策及措施：首先，向上屬區(qū)域的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或者消費(fèi)維權(quán)組織投訴舉報(bào)，并力爭(zhēng)在雙方共同要求下進(jìn)行調(diào)解和索取賠償；其次，在正式交房之后，暫時(shí)停止繳納物業(yè)管理費(fèi)用亦或者采暖費(fèi)（以上費(fèi)用待延期交付房屋問(wèn)題得到切實(shí)解決之后再行補(bǔ)繳）；再次，如果通過(guò)調(diào)解未能達(dá)到預(yù)期效果，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定及時(shí)依法提起訴訟程序，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失給予全面賠償?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。二、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金不給怎么處理開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購(gòu)房者可以向法院起訴2024-03-26292人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)中戶(hù)口糾紛怎么處理許多人為了子女能上重點(diǎn)學(xué)校，專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)附近的二手房，以解決戶(hù)口問(wèn)題。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)事人約定出賣(mài)人遷出戶(hù)口，并由買(mǎi)受人遷入戶(hù)口的，后因出賣(mài)人拒不遷出戶(hù)口而引發(fā)糾紛的比較多，很多人為此起訴到法院，但法院不受理此類(lèi)案。因?yàn)椋?dāng)事人雖在買(mǎi)賣(mài)合同中就戶(hù)口遷移事宜作出了約定，但戶(hù)口遷移涉及相關(guān)行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以法院不受理此類(lèi)案件。所以，對(duì)戶(hù)口的問(wèn)題當(dāng)事人要特別注意，如果因戶(hù)口問(wèn)題發(fā)生糾紛則最好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成則可以調(diào)解解決。二、二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)1、房屋共有人有沒(méi)有簽字，或者由其配偶代簽甚至尋找第三人冒充配偶簽字。這樣的合同，如果另一位共有人發(fā)現(xiàn)后，以未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)無(wú)效為由主張買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，法院會(huì)判決買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，如果賣(mài)房人已將錢(qián)財(cái)轉(zhuǎn)移購(gòu)房人會(huì)損失慘重。2、價(jià)格條款約定不明。房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目不明確，如屋內(nèi)2023-02-14224人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：可以向法院起訴。承攬合同糾紛與買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理方式有：1、協(xié)商，合同當(dāng)事人相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解，合同當(dāng)事人可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。3、不愿調(diào)解的，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱(chēng)人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-03124人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、因中介公司操作不當(dāng)引起糾紛由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。二、因信任度不夠交易無(wú)法進(jìn)行二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。三、因隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作2023-06-18317人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些糾紛，買(mǎi)賣(mài)二手房常見(jiàn)的糾紛處理有哪江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-16在二手房交易的過(guò)程中，因逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問(wèn)題該怎么處理呢？一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見(jiàn)糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛 賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子 -
二手房交易糾紛的處理方式，如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26二手房交易糾紛的處理方式，如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛（一）共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書(shū)面同意；如果未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長(zhǎng)一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但如果房屋還未交付使用，也沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì)，法院就有可能判定該交易無(wú)效。共 -
二手房交易常見(jiàn)的糾紛有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-06在二手房交易的過(guò)程中，因逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問(wèn)題該怎么處理呢？一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見(jiàn)糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛 賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子 -
具體有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的內(nèi)容有哪些，常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09具體有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的內(nèi)容:第一，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要
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二手房合同糾紛哪些類(lèi)型屬于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-071、逾期支付房款引起的糾紛； 2、逾期交付房屋引起的糾紛； 3、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛； 4、要求返還定金引起的糾紛； 5、因中介行為引起的糾紛； 6、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛； 7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛； 8、因黑白合同引起的糾紛； 9、因戶(hù)口遷移引起的糾紛。
