民法典規(guī)定怎么確定是否有房屋產(chǎn)權(quán)
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時(shí)間： 2023-05-06 19:10:38
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一、民法典規(guī)定怎么確定是否有房屋產(chǎn)權(quán)
民法典規(guī)定按照登記確定是否有房屋產(chǎn)權(quán)，民法典規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋登記后會(huì)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證明，所以確定房屋是否有產(chǎn)權(quán)，可以要求對(duì)方出具房產(chǎn)證，或者到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤糾紛怎么處理
可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。
《民法典》
第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記能不能委托他人辦理
不動(dòng)產(chǎn)登記能委托他人辦理。當(dāng)事人委托他人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人身份證明、代理人身份證明以及授權(quán)委托書(shū)等材料，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理內(nèi)容、代理權(quán)限和代理期間等事項(xiàng)。
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房產(chǎn)證一、小產(chǎn)房產(chǎn)證可以確權(quán)嗎“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，未繳土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的房屋，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管部門(mén)不會(huì)給予備案。其所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”是不受法律保護(hù)的。不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。2023-05-18445人看過(guò) -
一、安置房如何確定產(chǎn)權(quán)分配動(dòng)遷安置房所有權(quán)應(yīng)歸屬于原產(chǎn)權(quán)人。動(dòng)遷安置房所有權(quán)歸屬認(rèn)定：根據(jù)動(dòng)遷安置房的定義可以得出，安置房是政府因房屋征收、拆遷而提供的“對(duì)價(jià)”，用以補(bǔ)償被拆遷人的損失。但是法律并未對(duì)動(dòng)遷安置房的所有權(quán)歸屬作出明確規(guī)定，因此對(duì)補(bǔ)償?shù)膶?duì)象范圍需要明確以定紛止?fàn)?。本文將從法律依?jù)、司法判例及實(shí)際操作便利性等方面對(duì)動(dòng)遷安置房的所有權(quán)歸屬進(jìn)行探析。雖然法律未明文規(guī)定因動(dòng)遷而補(bǔ)償?shù)陌仓梅克袡?quán)的具體歸屬，但相關(guān)條文均體現(xiàn)了是對(duì)物權(quán)人“所有權(quán)”的補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第13條第3款規(guī)定，“政府征收征用時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所征收的公民的私有財(cái)產(chǎn)為補(bǔ)償給付”。二、安置房產(chǎn)權(quán)辦理的流程拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書(shū)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)領(lǐng)取就可以了。2023-05-14458人看過(guò) -
能加。房屋產(chǎn)權(quán)人可以在房屋產(chǎn)權(quán)證上加共有人的名字，在房屋產(chǎn)權(quán)證上加共有人的名字的，要向房屋管理部門(mén)辦理物權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。民法典中房屋產(chǎn)權(quán)都有哪些權(quán)利民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利包括占有、使用、收益和處分權(quán)。而房屋產(chǎn)權(quán)人可以設(shè)立擔(dān)保物權(quán)或者用益物權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類(lèi)型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民2023-07-06487人看過(guò) -
合同無(wú)效一、民法典中如何確定房屋是否為安置房民法典規(guī)定，房屋物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以拆遷安置房登記在誰(shuí)名下的，所有權(quán)歸誰(shuí)。如果沒(méi)有登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)確權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、安置房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛如何處理安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置，所建的房屋。常見(jiàn)的安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛，有賣(mài)房主體不合法或不合格、買(mǎi)房主體不合法或不合格、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效等。發(fā)生安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛的時(shí)候，主要可以2023-04-18361人看過(guò)
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買(mǎi)受人根據(jù)民法典,企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋的交易應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、提交有關(guān)證明文件、提出主張變更登記的申請(qǐng)。經(jīng)審查符合登記條件的,應(yīng)進(jìn)行實(shí)地勘察和繪制房屋分幅平面圖,以確定房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源并繪制權(quán)證。此外,還應(yīng)收取登記費(fèi)并將其存入庫(kù)中,然后發(fā)放過(guò)戶單。根據(jù)民法典,企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋的交易應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、提交有關(guān)證明文件、提出主張變更登記的申請(qǐng)。經(jīng)審查符合登記條件的,應(yīng)進(jìn)行實(shí)地勘察和繪制房屋分幅平面圖,以確定房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源并繪制權(quán)證。此外,還應(yīng)收取登記費(fèi)并將其存入庫(kù)中,然后發(fā)放過(guò)戶單。 【 民 法 典 規(guī) 定 】 企 業(yè) 產(chǎn) 權(quán) 房 屋 交 易 及 產(chǎn) 權(quán) 來(lái) 源 確 認(rèn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零六條規(guī)定，企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋交易及產(chǎn)權(quán)來(lái)源確認(rèn)的法律分析如下：1. 產(chǎn)權(quán)房屋交易中，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、透明的原則。合同自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害國(guó)家、集體和第三人的利益。2. 企業(yè)2023-09-03325人看過(guò) -
一、民法典中房屋的第一權(quán)利人怎么確定房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。民法典規(guī)定，房屋物權(quán)的設(shè)立是以登記為準(zhǔn)的，所以房屋權(quán)利人的確定，要以不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記的信息為準(zhǔn)。登記上的房屋所有人就是房屋的權(quán)利人。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十六條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿2023-04-1970人看過(guò) -
一、民法典無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋能否確認(rèn)為遺產(chǎn)《民法典》無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋能被確認(rèn)為遺產(chǎn)，但是因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)就沒(méi)辦法辦理過(guò)戶，房屋的所有權(quán)歸屬需要進(jìn)一步加以證明并取得相應(yīng)的登記?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、怎樣證明房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查不動(dòng)產(chǎn)的登記簿記錄信息?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2023-04-18128人看過(guò) -
民法典依法成立的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)作無(wú)效處理；對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物2024-05-08329人看過(guò)
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一、房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意轉(zhuǎn)讓怎么辦處分共有產(chǎn)權(quán)房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣(mài)而另一方不同意的，是不能買(mǎi)賣(mài)的。二、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的法律依據(jù)節(jié)選《民法典》第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，無(wú)論是全部還是部分，都為無(wú)權(quán)處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對(duì)該處分行為的同意包括明示和默示。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十五條所規(guī)定的“非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，應(yīng)廢除其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，應(yīng)宣布買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)2023-05-18129人看過(guò) -
一、民法典沒(méi)有確權(quán)的房屋能否買(mǎi)賣(mài)房屋所有人才能出售房屋。如果房屋所有權(quán)未確定，就不能對(duì)該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件有哪些1、宅基地登記申請(qǐng)書(shū);2、農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明;3、宅基地的相關(guān)證明材料，比如村2023-04-13179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中安置房如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)民法典規(guī)定，被征收人獲得拆遷安置房后，可以持相關(guān)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，領(lǐng)取房產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、安置房怎么確定產(chǎn)權(quán)人以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得2024-01-28308人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。買(mǎi)受人均在不知情的情況下與出賣(mài)人簽訂合同的，出賣(mài)人一房二賣(mài)主要有以下幾種處理方式：（1）以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（2）以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。（3）在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶后又賣(mài)第二人的情況下，出賣(mài)人已沒(méi)有房屋所有權(quán)，但是所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同依舊是有效的，買(mǎi)受人可以此合同請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人遇到一房二賣(mài)的情形時(shí)，根據(jù)相關(guān)的司法解釋?zhuān)I(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。民法典中未取得房屋產(chǎn)權(quán)證能否出租房屋出租時(shí)，雙方只要是自己的真實(shí)意思表示，在2023-07-04425人看過(guò)
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共有份額是否有房屋產(chǎn)權(quán)，取決于是否登記，只有登記才有房屋產(chǎn)權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。共同份額與是否有房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記。登記后，房屋有產(chǎn)權(quán)，即使以后買(mǎi)賣(mài)，也可以辦理變更登記。民法典中房屋產(chǎn)權(quán)可以加共有人嗎能加。房屋產(chǎn)權(quán)人可以在房屋產(chǎn)權(quán)證上加共有人的名字，在房屋產(chǎn)權(quán)證上加共有人的名字的，要向房屋管理部門(mén)辦理物權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l、第二百一十條2023-08-0588人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)租行為，必須要履行相關(guān)備案手續(xù)。然而，請(qǐng)注意，是否進(jìn)行備案并不直接影響轉(zhuǎn)租合同的法律效力。換言之，只要符合法定條件與事實(shí)，轉(zhuǎn)租合同自成立之日起便具有了法律約束力，而這一切并不以完成備案登記作為必要條件。值得強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)合同簽訂之后，合同訂立各方應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)攜帶相應(yīng)身份證明文件以及登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)和轉(zhuǎn)租合同等相關(guān)材料，共同前往房屋租賃管理辦公室辦理登記手續(xù)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-08-16206人看過(guò)
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#代理權(quán)
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代理權(quán)是能夠據(jù)之進(jìn)行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。無(wú)權(quán)代理是指沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的代理行為。濫用代理權(quán)主要包括自己代理、雙方代理、代理人和第三人惡意串通的情形。... 更多>
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民法典確認(rèn)房屋所有權(quán)，有沒(méi)有法律規(guī)定福建在線咨詢(xún) 2023-11-29民法典通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記確認(rèn)房屋所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)人即為所有權(quán)人。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。 -
民法典規(guī)定債權(quán)確認(rèn)書(shū)是否有效湖南在線咨詢(xún) 2023-07-10民事法律行為以意思表示為核心要素，而民事法律行為的有效須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件： （1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （2）意思表示真實(shí)； （3）不違反法律或者社會(huì)公共利益。在該案中，欠款確認(rèn)書(shū)是肖某本人書(shū)寫(xiě)的，且無(wú)人脅迫、威脅，是其真實(shí)的意思表示，也不違反法律或公共利益，應(yīng)為有效的意思表示。而依據(jù)民事法律行為的生效要件，該意思表示應(yīng)為有效的民事法律行為，意思表示人應(yīng)予以遵守。因此，該欠款確認(rèn)書(shū)是 -
民法典: 房屋尚未登記產(chǎn)權(quán)能否確權(quán)河南在線咨詢(xún) 2022-12-01房屋尚未登記產(chǎn)權(quán)不能確權(quán)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記、核實(shí)和頒發(fā)房屋所有權(quán)證，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)，無(wú)房產(chǎn)證則無(wú)法確權(quán)。 -
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