是否可以使用非宅基地建造房屋
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時(shí)間： 2023-09-22 08:10:06
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根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，非宅基地地區(qū)不允許建造房屋。如果想在農(nóng)村地區(qū)建造房屋, 需要向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng), 并完成相應(yīng)的申請(qǐng)手續(xù)之后才能進(jìn)行建造。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。
根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,非宅基地地區(qū)不允許建造房屋。如果想在農(nóng)村地區(qū)建造房屋,需要向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng),并完成相應(yīng)的申請(qǐng)手續(xù)之后才能進(jìn)行建造。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于建設(shè)用地。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
建 房 需 知 ： 非 宅 基 地 地 區(qū) 建 造 房 屋 需 申 請(qǐng) 。
根據(jù)您提供的素材，我可以得知在農(nóng)村集體所有土地上建房需要經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，并由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，必須依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。要建房必須先辦理宅基地使用手續(xù)。經(jīng)過合法手續(xù)的才可以辦房產(chǎn)證。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)住用地的土地證有兩種，一種是農(nóng)村的宅基地是“集體土地使用證”，另一種是城區(qū)的“國有土地使用證”。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過審批，只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的，是不能買賣的。
因此，如果您想在農(nóng)村集體所有土地上建房，請(qǐng)務(wù)必先辦理宅基地使用手續(xù)，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府申請(qǐng)審批。辦理完審批手續(xù)后，您需要持有合法手續(xù)才能辦理房產(chǎn)證。而如果您不確定自己的土地證類型，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行查詢。
綜上所述，不同地區(qū)的政策規(guī)定可能會(huì)有所不同，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定進(jìn)行了解。此外，宅基地是一種重要的法律文件，建議在建造宅基地前認(rèn)真了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，并咨詢相關(guān)部門的意見，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
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宅基地使用證村民認(rèn)為是村委多次漏申報(bào)所致村委解釋主要是因?yàn)槌锋?zhèn)設(shè)街的原因天河區(qū)柯木村村民李女士在給記者的電話中情緒激動(dòng)，她告訴記者，她在房屋建成后多次向村委會(huì)提交申辦宅基地使用證的資料，但均以漏報(bào)為由不了了之。她說，像她這樣的情況在柯木?不在少數(shù)。該村委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)年村民的房屋的確都由村委會(huì)統(tǒng)一申報(bào)辦理的，當(dāng)時(shí)確實(shí)漏報(bào)了一些村民的房屋，現(xiàn)在因缺少繼續(xù)申報(bào)的依據(jù)，已無法補(bǔ)辦。記者昨日來到了位于天河區(qū)柯木?新元街李女士的家中，那是一座紅磚結(jié)構(gòu)的三屋民居，看上去的確已經(jīng)有些年頭。李女士說，房屋修好后，她丈夫卻患上了癌癥，建房再加上求醫(yī)，她因此借了幾萬元，一對(duì)兒女也雙雙輟學(xué)。如今，她丈夫去世已經(jīng)8年，但她還是沒能拿到那張能夠證明自己對(duì)所建房屋擁有使用權(quán)的宅基地使用證。李女士向記者出示了一整套申報(bào)資料。她說，在此之前，她已經(jīng)申辦過一次，此后她又多次申辦，2002年那次申辦，還交了3000元報(bào)建費(fèi)，都無疾而2023-06-1067人看過 -
宅基地使用證宅基地不能立遺囑，宅基地上的房產(chǎn)可以立遺囑。一、宅基地怎么賣宅基地不能買賣。但宅基地上的房子可以買賣，宅基地使用權(quán)可以繼承。原來的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定是：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)同時(shí)發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。雖然宅基地上房屋可以進(jìn)行繼承，但這只是對(duì)基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過遺贈(zèng)形式合法取得宅基地上房屋。二、農(nóng)村宅基地的繼承新政農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承，即地上必須附有房子才可繼承。宅基地屬于特殊的性2023-06-21300人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租用土地建房可以辦宅基地使用證嗎合法嗎租用土地建房可以辦宅基地使用證，合法。1．辦理宅基地使用證應(yīng)向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；2．村委會(huì)同意后填寫宅基用地呈批書遞交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國土資源局；4．進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；5．合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；6．張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。二、宅基地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別1．房屋產(chǎn)權(quán)證證明的是署名的人是房屋的所有人，房子是歸誰所有，所有權(quán)人有權(quán)支配；2．宅基地使用證，只能說明上面署名的人可以使用上面所劃定的土地，只享有使用權(quán)。宅地基的所有權(quán)是集體，按規(guī)定只能在集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)戶口不得購買?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。三、宅基地使用證有效期是多久宅基地使用權(quán)證有效期分兩種：1．集體土2023-03-1591人看過 -
建設(shè)用地一、宅基地上房屋推倒重建可以建幾層1、宅基地上房屋推倒重建具體建幾層沒有明確限制，關(guān)鍵要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。只要有相關(guān)批件，且不妨礙周邊住戶的截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等，就可以施工建筑。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、宅基地上的房屋倒塌了怎么申請(qǐng)重建一戶村民只能有一處宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，當(dāng)事人可以在原宅基地上申請(qǐng)重建房屋發(fā)，如果在別處重建房屋的，原來的宅基地收歸農(nóng)村集體所有。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地2023-05-24413人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換本文介紹了在拆遷安置中,如何將建筑物安置以及搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用的具體數(shù)額和計(jì)算方式。作者提出了一個(gè)基于大眾化拆遷人自主搬遷和過渡方式計(jì)算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體數(shù)額和計(jì)算方式請(qǐng)參閱各地的標(biāo)準(zhǔn)?？梢詫⒔ㄖ锇仓迷谶m當(dāng)?shù)牡胤?但雙方需要達(dá)成一致意見。關(guān)于搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用的具體數(shù)額,各市已經(jīng)確定了具體數(shù)額和計(jì)算方式,具體數(shù)額和計(jì)算方式請(qǐng)參閱各地的標(biāo)準(zhǔn)。在這里,作者所提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是基于大眾化拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。能否將違建房屋安置拆遷？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，拆遷房屋必須符合一定的程序和條件。對(duì)于違建房屋，如果具有合法的審批手續(xù)或者符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，拆遷時(shí)可以參照正常房屋拆遷程序進(jìn)行。但是，如果違建房屋沒有合法的審批手續(xù)或者不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，拆遷時(shí)就需要依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行處理。具體而言，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條的規(guī)定，未依法取得鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)建設(shè)規(guī)劃許可證的鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未建2023-11-18465人看過 -
農(nóng)村宅基地對(duì)空閑宅基地收回使用完全合理，宅基地是集體財(cái)產(chǎn)，宅基地使用權(quán)是分配給農(nóng)村公民建設(shè)住宅房屋的土地使用權(quán)，因此依照法律規(guī)定，宅基地應(yīng)當(dāng)充分利用，充分利用宅基地使用權(quán)是我國長期以來形成的一項(xiàng)法律制度。因此如果宅基地空閑的，可以由村集體報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)收回后重新分配?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村2023-06-17158人看過 -
法律綜合知識(shí)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請(qǐng)使用宅基地：1、居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的；2、因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的；3、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口；5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。關(guān)于宅基地問題，是老百姓最關(guān)注的，因?yàn)殛P(guān)乎到他們的切身實(shí)際利益，但其實(shí)很多人對(duì)宅基地并沒有準(zhǔn)確的了解，他們認(rèn)為國家分給農(nóng)民的這種保障性用地是可以永久歸老百姓使用的，但其實(shí)在某些特殊情況下，宅基地的使用權(quán)是可以被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所收回的，且這些特殊情況是受法律保護(hù)的。你以為政府收不回你的宅基地嗎？在以下2023-12-16479人看過 -
法律綜合知識(shí)一、宅基地是否可以轉(zhuǎn)讓給別人建房宅基地在特定條件下是可以轉(zhuǎn)讓給別人建房的，但這一轉(zhuǎn)讓行為僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行。1．宅基地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給村民使用的土地，其所有權(quán)歸屬于集體，而村民僅享有使用權(quán)。因此，宅基地的轉(zhuǎn)讓并非單純的土地交易，而是伴隨著宅基地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2．宅基地的轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是通過房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓來實(shí)現(xiàn)的。因此，只要符合相關(guān)法律法規(guī)和程序，宅基地上的房屋可以轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，從而實(shí)現(xiàn)宅基地的間接轉(zhuǎn)讓和建房。二、宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些限制條件宅基地轉(zhuǎn)讓存在一系列的限制條件，主要包括以下幾點(diǎn)：1．轉(zhuǎn)讓雙方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，這是宅基地轉(zhuǎn)讓的基本前提；2．轉(zhuǎn)讓行為必須遵循一戶一宅的原則，即轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓后不得再申請(qǐng)新的宅基地，受讓方在受讓前也需符合申請(qǐng)宅基地的條件；3．轉(zhuǎn)讓的宅基地及其上的房屋必須符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得擅自改變土地用2024-08-15400人看過
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押是否可以農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押是不可以的。我國法律明確規(guī)定宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)是不可以進(jìn)行抵押的。所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國法律法規(guī)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、用集體土地使用權(quán)抵押貸款是否可以土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，我國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。農(nóng)村集體土地使用證能用來2024-01-25151人看過 -
法律綜合知識(shí)可以用公積金貸款。職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到國家法定退休年齡的；11、死亡或者被宣告死亡2024-04-29282人看過 -
農(nóng)村宅基地權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。一、宅基地使用權(quán)是什么宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利，是特定主體對(duì)于集體土地的一種特殊的用益物權(quán)。其特殊性在于：（一）農(nóng)村宅基地使用權(quán)的初始取得與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的，非本集體成員不可能取得；（二）宅基地使用權(quán)是特定主體對(duì)于集體土地的用益物權(quán)，權(quán)利人可以對(duì)宅基地長期享有占有、使用，但流轉(zhuǎn)受2023-04-01339人看過 -
宅基地使用權(quán)宅基地上的房屋倒塌多年沒有使用權(quán)。宅基地與房屋的所有權(quán)是有區(qū)分的，宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，而宅基地上的房屋卻是屬于農(nóng)民，如果宅基地上房屋出現(xiàn)了倒塌，那么房屋就喪失了其應(yīng)該有的屬性，宅基地也將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。如果農(nóng)村的房屋倒塌時(shí)間在一年之內(nèi)，農(nóng)民則需要在宅基地上重新修建房屋之后，才能夠進(jìn)行確權(quán)工作。如果地上房屋倒塌后空閑的國有土地使用權(quán)歸誰？一、房屋倒塌后空閑的國有土地使用權(quán)歸誰根據(jù)1989年《國家土地管理局印發(fā)關(guān)于確認(rèn)土地權(quán)屬問題的若干意見的通知》的規(guī)定，土地使用權(quán)原則上確定給直接使用土地的單位和個(gè)人；因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確認(rèn)給現(xiàn)在實(shí)際用地單位或個(gè)人；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府收回土地使用權(quán)。對(duì)于歷史遺留的土地問題，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，原來擁有土地權(quán)利的當(dāng)事人如果2023-07-03182人看過
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宅基地使用權(quán)該內(nèi)容表明農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但必須在本農(nóng)村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，否則會(huì)受到行政處罰。這體現(xiàn)了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格的限制和監(jiān)管，旨在維護(hù)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民的合法權(quán)益。宅基地雖然不能買賣或繼承，但可以在本村集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，并發(fā)放相應(yīng)的證件。所以由上可以得知，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但是必須是在本農(nóng)村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，不然就是違法行為，要受到行政處罰。 農(nóng) 村 房 屋 轉(zhuǎn) 讓 ： 宅 基 地 使 用 權(quán) 一 并 轉(zhuǎn) 讓 需 注 意根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，用于建造住宅。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原宅基地使用合同規(guī)定的義務(wù)。同時(shí)，《房屋交易管理辦法》規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，買受人才可申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)關(guān)注宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的問題，以免產(chǎn)生糾紛。2023-09-01162人看過 -
這段內(nèi)容講述的是農(nóng)民如果有空閑的宅基地,可以建造建筑以確保在確權(quán)之前正常使用,但必須尊重歷史和農(nóng)民的意愿。從中可以提取出兩個(gè)主要思想:一是農(nóng)民有權(quán)使用空閑的宅基地建造建筑,二是建造建筑時(shí)需要尊重歷史和農(nóng)民的意愿。農(nóng)民如果有空閑的宅基地,則可以在此處建造建筑,以確保在本次確權(quán)之前,這些建筑可以正常地歸屬于他們的名下。具體內(nèi)容如下：1、本次農(nóng)村土地確權(quán)不給你家宅基地確權(quán)，意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法，國家不予以認(rèn)可和保護(hù)；2、從現(xiàn)實(shí)角度講，農(nóng)地土地確權(quán)的原則，又著重提出尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿的原則。 農(nóng) 村 土 地 確 權(quán) ： 尊 重 歷 史 與 農(nóng) 民 意 愿農(nóng)村土地確權(quán)和戶口是兩個(gè)不同的概念，它們之間沒有直接的關(guān)系。然而，在某些情況下，農(nóng)民可能會(huì)因?yàn)閼艨趩栴}而無法享有土地確權(quán)。如果你的戶口屬于農(nóng)戶，你可能會(huì)因?yàn)閼艏蚨鵁o法享有土地確權(quán)。在這種情況下，你可以向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，2023-10-09126人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地土地使用證是建造房屋用的嗎西藏在線咨詢 2022-05-08農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。 《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建 -
宅基地和宅基地房屋可以否繼承黑龍江在線咨詢 2022-10-151、法律和政策對(duì)農(nóng)村村民宅基的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的 -
宅基地是否屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)土地使用權(quán)廣東在線咨詢 2021-12-01宅基地屬于土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第十三章宅基地使用權(quán)第三百六十二條宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，有權(quán)依法利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用于土地管理法律和國家有關(guān)規(guī)定。 -
宅基地上建房是否可以取得房屋所有權(quán)?山西在線咨詢 2023-05-24因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動(dòng)產(chǎn)）與他人的宅基地(不動(dòng)產(chǎn)）發(fā)生附合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有。取得所有權(quán)的一方應(yīng)返還因取得他人之物所有權(quán)所新增的利益。 從民法角度講，這個(gè)問題涉及添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果結(jié)合在一起而形成一種新的財(cái)產(chǎn)，據(jù)此確定新的所有權(quán)歸屬。依據(jù)民法的添附理論，不論何種情形的添附，都使原物的形態(tài)發(fā)生變化 -
宅基地是否是可以變更使用人安徽在線咨詢 2021-11-04宅基地不是轉(zhuǎn)讓，而是改變用戶。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體召開會(huì)議進(jìn)行討論、審批和分配。個(gè)人沒有所有權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓過渡所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)是改變宅基地使用人，使其獲得宅基地使用權(quán)。
