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根據(jù)法律規(guī)定,進行安置房產(chǎn)權過戶交易需要在取得房產(chǎn)證后方可進行。安置房分為政府分配的商品房或配購的中低價商品房,以及房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房。政府分配的商品房五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證;房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房可以自由上市,有房產(chǎn)證,且等同于商品房可以申請貸款,可以辦理按揭貸款。普通市民可以從安置房的屬性、土地證性質(zhì)以及是否可上市交易等方面判斷購買安置房是否可以貸款按揭買房。

依據(jù)法律規(guī)定，進行安置房產(chǎn)權過戶交易，需在取得房產(chǎn)證后方可進行。此時的過戶與一般房屋買賣并無實質(zhì)區(qū)別。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

目前安置房分為兩大類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；

2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。

安置房如何進行過戶交易？

安置房如何進行過戶交易？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《不動產(chǎn)登記管理辦法》的相關規(guī)定，安置房過戶交易需要滿足一定的條件。首先，賣方和買方需要簽訂《房屋買賣合同》，并且合同中需注明所購房屋的權屬性質(zhì)為“集體土地使用權”，且該房屋已經(jīng)完成了拆遷安置。其次，賣方需要向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請過戶登記，提交相關證明材料，包括《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和拆遷安置協(xié)議等。過戶登記部門在審核通過后，會為買方辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，完成過戶手續(xù)。因此，安置房過戶交易需要遵守國家法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定，確保程序的合規(guī)性。

安置房過戶交易需要遵守國家法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定,確保程序的合規(guī)性。過戶與一般房屋買賣并無實質(zhì)區(qū)別,但安置房屬性不同,有些安置房是不能貸款的,而有些可以申請貸款。賣方和買方需要簽訂《房屋買賣合同》,并且合同中需注明所購房屋的權屬性質(zhì)為“集體土地使用權”,且該房屋已經(jīng)完成了拆遷安置。賣方需要向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請過戶登記,提交相關證明材料,包括《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和拆遷安置協(xié)議等。過戶登記部門在審核通過后,會為買方辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記,完成過戶手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條：預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。