車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 18:52:41
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車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護。車位分為能辦出產(chǎn)權(quán)證和不能辦出產(chǎn)權(quán)證的兩種，不能辦出產(chǎn)權(quán)證的歸全體業(yè)主所有，個人是不能擅自轉(zhuǎn)讓的。能辦出產(chǎn)權(quán)證的，歸個人所有，車位所有人有自由處分權(quán)，只要是雙方的真實意思表示的話，是可以轉(zhuǎn)讓的，有產(chǎn)權(quán)的，需要變更登記。
一、人防車位收費合理嗎，人防車位好不好
人民防空法規(guī)定，小區(qū)地下人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，非戰(zhàn)爭時期誰投資誰收益。根據(jù)這一規(guī)定小區(qū)里地下人防車位普遍為開發(fā)商投資，當然，收益權(quán)為開發(fā)商。但是有部分早期開發(fā)的小區(qū)，開發(fā)商將人防的投資記住了商品房的成本中，這樣的人防車位使用權(quán)就歸全體業(yè)主所有，收益當然也是歸全體業(yè)主所有。
二、小區(qū)車庫有沒有產(chǎn)權(quán)證
小區(qū)車庫有產(chǎn)權(quán)，一般來說是沒有產(chǎn)權(quán)證的。業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
三、車位產(chǎn)權(quán)證沒辦之前如何更名
1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。
2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔（如果房主買的也是二手車位，房主在發(fā)票丟失的情況下可以到檔案館調(diào)檔）。
3、有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可。
4、一般情況，車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用車位，產(chǎn)權(quán)車位則按照上述繳納相關(guān)稅費；非產(chǎn)權(quán)車位和房子是捆綁的，房子過戶后，按地下室的方式更名即可。另：小區(qū)車位只能過戶給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，不可以單獨賣給其他非小區(qū)業(yè)主。
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總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。一、購買車位需要注意什么（一）能否辦理產(chǎn)權(quán)證衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理2023-03-22337人看過
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車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議20年可以嗎，有哪些法律規(guī)定臺灣在線咨詢 2023-08-17車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議20年可以，這是屬于雙方當事人協(xié)商一致的期限，當然了，根據(jù)我們國家目前最新的法律當中的規(guī)定，如果說關(guān)于車輛車位使用的期限合同和約定的時間，超過了20年的時間就是屬于無效的狀況，因此在20年的時間之內(nèi)都是屬于合法有效的。 -
轉(zhuǎn)讓車輛協(xié)議書怎么寫才受法律保護西藏在線咨詢 2022-06-07轉(zhuǎn)讓車輛協(xié)議書需要寫明當事人的姓名或者名稱和住所、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法，且需要行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗才受法律保護。 -
二次轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)協(xié)議是否有效？澳門在線咨詢 2023-07-09人防車位二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當事人有民事行為能力,是真實意思表示,不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的,具有法律效力。 但是人防車位是屬于人防設施，它所有權(quán)不是屬于物業(yè)的，也不是屬于小區(qū)業(yè)主，沒有產(chǎn)權(quán)是不能買賣的，不能買賣則簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議也就是無效的。 該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，則受益者因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。 -
那個車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎？？？海南在線咨詢 2022-08-17一般車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎，首先，這種情況下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，到底能不能受到保護，法律沒有明確的規(guī)定，法院可能會認可，但是不能保證法院一定認可。因為除了土地使用權(quán)可以如此轉(zhuǎn)讓并有相關(guān)部門登記備案之外其他所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓在我國都是由租賃的形式作出的。 -
車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效力嗎,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定浙江在線咨詢 2023-11-20法律分析 車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
