租房應(yīng)該怎么避免一些糾紛
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時間： 2023-08-11 14:06:08
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避免租房糾紛的方式是：注意查驗房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；要求出租方提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
租房糾紛應(yīng)該如何處理？
一般可以通過和解或者調(diào)解處理租房糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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二手房買賣一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費(fèi)用承擔(dān)時間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠2023-02-04374人看過 -
業(yè)主如何避免精裝房質(zhì)量糾紛首先我們應(yīng)該明確質(zhì)量問題是房屋結(jié)構(gòu)上的質(zhì)量問題還是房屋裝修上的質(zhì)量問題，同時在簽訂購房協(xié)議的時候，我們還要盡量避免與開發(fā)商和裝修公司分開簽訂購房合同和裝修合同的情況。因為在實踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因為裝修質(zhì)量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對于買房人來說，由于裝修公司的經(jīng)濟(jì)實力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對問題房屋進(jìn)行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買房人的利益無法得到保護(hù)。其次，要盡可能的對裝修所使用的材料、品牌、型號等標(biāo)準(zhǔn)做具體約定，最好能夠確定某一品牌的商品，避免出現(xiàn)如“名牌”等字眼，以免房屋交接驗收時產(chǎn)生爭議。購買精裝房，主要有以下幾個方面的好處：1、沒有裝2023-04-27272人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租(一)房東個人情況查仔細(xì)承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。(二)承租房屋家電、家具清點(diǎn)好租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。(三)認(rèn)真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條2023-06-18294人看過
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二手房買賣二手房買賣應(yīng)該注意哪些問題1、夫妻共有的二手房買賣根據(jù)《民法典》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財產(chǎn)，在婚姻解除時，應(yīng)由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財產(chǎn)。在二手房買賣時，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會因為二手房主人的婚姻變故而導(dǎo)致無效，有時還會引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價或較便宜的價格與二手房購買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類，一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，這樣的情況較為容易處理，購房人應(yīng)該請夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實其真實性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無法律效力，最后在產(chǎn)權(quán)過戶時會遇到障礙。另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻2023-05-05205人看過 -
辦公用房隨著暑假的到來，房屋租賃市場也火爆起來。為了避免可能發(fā)生的糾紛，雙方除了相互理解、通融之外，還應(yīng)“先做決定，后不亂”。針對住宅租賃糾紛中常見的問題，在簽訂合同時應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：。核實出租人是否有權(quán)出租。承租人需要檢查出租人的身份證和房產(chǎn)證。如果房屋由兩人以上共有，則需要所有共有人的同意。如果委托人要辦理，需要查看產(chǎn)權(quán)人的委托書（最好經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證）。2。房屋使用協(xié)議。本協(xié)議主要是為了保護(hù)出租人的利益。由于辦公用房與住宅用房（住宅、宿舍、多人共用）對房屋裝修、貨物損失、鄰里關(guān)系的影響不同，有必要在合同中明確用途及違約責(zé)任。3。關(guān)于租金和其他費(fèi)用的協(xié)議。租金是否包括水、電、暖、氣（天然氣）、物業(yè)管理費(fèi)和租賃稅，如果不包括，由誰承擔(dān)上述費(fèi)用。此外，還應(yīng)明確租金支付的時間和方式。如果租金是用現(xiàn)金支付的，承租人應(yīng)記得要求出租人提供租金收據(jù)。4。物品和裝飾協(xié)議。檢查房子里的家具和其他設(shè)施。約定維2023-05-02404人看過 -
法律綜合知識一、租房時怎樣才更好地避免糾紛為了在租房的時候更好地避免糾紛，我們可以采取以下幾種方式。（一）在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法。如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除；也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收。也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這種情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。（二）解除合同依照法定的程序進(jìn)行。按《民法典》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送達(dá)到對方手上時，合同才算解除。二、租房糾紛的訴訟時效是怎么規(guī)定的？《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年2022-06-18463人看過 -
法律綜合知識一、保險公司應(yīng)該如何避免糾紛為了盡量防止保險公司拒絕承擔(dān)對應(yīng)的保險損失賠償責(zé)任，敬請您特別關(guān)注以下幾個關(guān)鍵點(diǎn)：首先，必須保證按照約定時間及金額繳納保險費(fèi)用。保險公司往往僅會對已經(jīng)成功繳納相應(yīng)保險費(fèi)用的承保案件提供理賠服務(wù)。其次，填寫保單資料時，務(wù)必保持審慎而周密的態(tài)度，對各項條款的字面含義進(jìn)行深度解讀，同時確保所填報的個人或法人信息詳實且精確無誤。再次，嚴(yán)格遵守保險合同的各項規(guī)定是至關(guān)重要的。請您務(wù)必認(rèn)真閱讀并理解保險合同中的每項條款，尤其要深入了解保險公司的理賠標(biāo)準(zhǔn)和免責(zé)條款的詳細(xì)內(nèi)容。最后，一旦發(fā)生保險事故，請務(wù)必立即向保險公司進(jìn)行報案，以便能夠盡快獲得應(yīng)有的賠償。此外，妥善保存與保險事故有關(guān)的所有證據(jù)材料也是非常必要的，這些材料包括但不限于報案記錄、醫(yī)療診斷證明、現(xiàn)場照片等等?！侗ｋU法》第五十七條規(guī)定：投保人對保險公司理賠決定不服的，可以依據(jù)保險合同約定或者與保險公司協(xié)商解決；協(xié)商不2024-07-06275人看過
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一、準(zhǔn)夫妻共同出資購房應(yīng)該怎樣避免糾紛“準(zhǔn)夫妻”共同出資購房，應(yīng)保留出資及還貸證據(jù)。如果房產(chǎn)證署名兩個人的姓名，以后“準(zhǔn)夫妻”結(jié)婚的話，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如果沒有“借條”等其他證據(jù)，父母的出資被認(rèn)定為是贈與夫妻兩人的財產(chǎn)，歸雙方共有。但如果購房后，“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，“準(zhǔn)婚房”為雙方的共有財產(chǎn)，如無特殊約定，則按各自出資比例（含還貸比例）進(jìn)行分割，此種情況下，出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應(yīng)注意保存好。但對于父母出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，條件就是雙方結(jié)婚，如果沒有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。二、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第2024-01-23393人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生租賃房屋糾紛時,可以通過協(xié)商、法律途徑或仲裁機(jī)構(gòu)來解決問題。協(xié)商不成的,可以尋求法律部門的幫助來解決問題;協(xié)商不成或者無法自行協(xié)商,可以申請仲裁或者向人民法院提起民事訴訟。解決租賃中介糾紛的方法有兩種：一是通過協(xié)商來解決問題，如果房屋租賃當(dāng)事人之間發(fā)生了租賃房屋方面的糾紛，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決；二是通過法律途徑來解決問題，如果協(xié)商不成或者無法自行協(xié)商，可以尋求法律部門的幫助來解決問題。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請仲裁解決；2、申請仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的法律途徑；3、民事訴訟解決問題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。 房屋租賃合同糾紛怎么辦？房屋租賃合同糾紛可以通過以下途徑解決：1. 協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人可2023-08-30307人看過 -
審判委員會第一步：正確估量個人資產(chǎn)買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計算個人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個人支付能力的底牌，必須認(rèn)真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應(yīng)急。第二步：考慮還貸能力自商業(yè)銀行推出購房貸款業(yè)務(wù)以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現(xiàn)金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業(yè)務(wù)。貸款購房時，首先要注意的是購房貸款利息的問題，根據(jù)現(xiàn)行的銀行房貸利率，年限較長貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供，已經(jīng)成為不少貸款購房家庭的主要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，購房時所辦理的按揭貸款業(yè)務(wù)，一定要根據(jù)自己后期的經(jīng)濟(jì)收入情況來定。第三步：了解各項稅費(fèi)購房時應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的資金情況來購房。但準(zhǔn)備100萬元的現(xiàn)金，并不意味著你就可以買到100萬元的房子，因為還要減去必要的辦證稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。一、買賣房屋的付2023-03-28332人看過 -
1、選擇合法可信的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記和信用情況，認(rèn)真核實是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對中介機(jī)構(gòu)的評價?？尚诺脑?，一定要有存款收據(jù)，看公章是否和公司一致。二、事后如覺得不太合適，需退還定金，首先要與中介好好溝通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語都可以。但是中介通常不愿意退出口袋里的錢，會有各種借口和理由，所以這個時候要擺姿勢，不給我也不要。反正有人管，告訴中介不退就去建委投訴，北京市建委投訴電話網(wǎng)可以查。三、如直接現(xiàn)場投訴，可能會失敗，大家到北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴會派到區(qū)縣建委，這樣他們就不敢不受理。與此同時，中介會收斂，乖乖地把錢還給你。四、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。5、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，與房東直接發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。6、簽訂合同時，2023-08-18130人看過
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法律綜合知識為避免糾紛，立遺囑時有下列注意事項：1、遺囑內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，盡量避免爭議；2、遺囑不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3、遺囑人訂立遺囑時，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力4、其他。立遺囑為避免糾紛應(yīng)該注意什么的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一千一百三十五條代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。第一千一百四十三條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效?！吨腥A人民共和國民法典》：第三章 遺囑繼承和遺贈 第一千一百四十三條 無民事行為能力人或者限制民事行2022-07-10422人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、“借名買房”即指不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人?！敖杳I房”的當(dāng)事人雙方在購房前都會私下簽訂一個協(xié)議，雙方產(chǎn)生糾紛一般有以下兩種類型：一種是名義買房人想實際占有房屋，起訴實際出資人騰房;第二種是實際出資人起訴名義買房人，要求將房屋過戶到自己名下。2、經(jīng)濟(jì)適用房的“黑白合同”則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時的購買原價進(jìn)行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款，前者是經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時的購買價，后者是現(xiàn)時商品房價格與經(jīng)濟(jì)適用房價格之差價。該類合同表面上是按照原價轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，而實質(zhì)上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款，確保賣方從中賺取差價。涉案合同表面上符合經(jīng)濟(jì)2023-04-1666人看過
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怎么避免出租房糾紛？出租房糾紛如何避免？西藏在線咨詢 2022-10-26出租房如何避免糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該怎樣避免出租房糾紛1.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。若您想將已購公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法 -
2022年想要避免租房定金糾紛應(yīng)該怎么做北京在線咨詢 2022-11-20避免租房定金糾紛應(yīng)注意審查主合同的效力，主合同無效，擔(dān)保合同無效；明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。 -
如何避免離婚房產(chǎn)糾紛，糾紛該怎樣避免北京在線咨詢 2022-10-20在離婚時，當(dāng)事人對財產(chǎn)的分割，當(dāng)事人可以協(xié)商確定，協(xié)商無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，通過人民法院對財產(chǎn)進(jìn)行分割。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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房屋租賃中介糾紛怎么避免浙江在線咨詢 2023-10-051、首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。 2、其次，簽合同，要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般 -
房子想轉(zhuǎn)租，怎么樣避免糾紛臺灣在線咨詢 2022-10-151、合同未約定轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房東同意，否則房東可以解除和你的合同，并要求次承租人騰房。建議協(xié)商解決。 2、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
