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租房子怎么避免租房時遇到的糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 09:06:52 362 人看過

核實出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時要求出租人出具真實、有效的證件并一式三份予以留存。

在簽署租賃合同中重點注明租金、租期及付款方式。

在合同中注明該房屋的配套設(shè)施，包括房屋留存的家電都應一一列出。

《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

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2024年租房應該如何避免租賃糾紛？

（1）完備房屋租賃的法律要件。業(yè)主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調(diào)的是“合法”。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權(quán)利義務在合同中明確的約定，這也就是通常所說的“先小人后君子”。其次就是合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。再次，房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)

2024-01-19

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短期租房怎樣避免糾紛？三招教你安心租房

短期租房怎樣避免糾紛？首先，租客應對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等。其次，在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月啥時繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｔ俅?，就是簽訂租賃合同時，要標明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。最后，如果合租對象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復印件以及聯(lián)系電話，并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費用的分擔問題，最好以書面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟糾紛。

2023-06-10

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租房糾紛想避免，租賃合同要清楚

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是日常生活中常見的合同之一，租房糾紛想避免，租賃合同要清楚。那么出租人與承租人在簽訂房屋租賃合同時又應注意哪些問題呢？一、做好訂立合同的準備工作1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況。2、對出租人和房屋的關(guān)系進行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。3、初步接洽，并準備合同文本。4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。二、房屋租賃合同的主要條款及應注意的問題房屋租賃合同的必要條款有房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責任、違約責任等。出租人、承租人在簽訂房屋租賃

2024-01-31

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2024租房會遇到什么糾紛？

一、租房會遇到什么糾紛（一）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對此有約定的，按約定處理。認為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80％或者90％）就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。（二）租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常

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承租人租房會遇到哪些糾紛

一、租房會遇到哪些糾紛(一)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。認為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。(二)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常

2023-06-02

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公租房承租糾紛你遇到過嗎？

本案當事人王女士自出生以來一直與其母王何氏共同居住在北京市西城區(qū)的一處房屋中，與母親形成共居關(guān)系，該房屋是其母王何氏承租的公房。1997年，王女士的哥哥甲將戶口遷入，但并未在此居住。2000年，王女士的母親王何氏去世，王女士與其女兒繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住，且王女士系戶主。后甲以繼承母親遺產(chǎn)為由占據(jù)該房屋。2016年，甲去世。甲之子乙與王女士系姑侄關(guān)系，在甲去世后，乙便將房屋封上，不讓王女士居住，并堆放了雜物，占用了該房屋，經(jīng)多次協(xié)商，乙拒不開鎖搬離。萬般無奈之下，王女士找到了北京在明律師事務所資深征收維權(quán)律師段?；輰で髱椭６温蓭熃邮职讣?，旋即開展了法律行動:2016年12月13日，段律師草擬《變更承租人申請書》，請王女士簽字后寄往北京市西城區(qū)某房管所，但房管所拒收該郵件。12月20日，段律師陪同王女士親自前往房管所要求其進行變更承租人登記，但房管所一直以王女士未在現(xiàn)場居住為由拒絕變更。20

2023-06-16

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房屋租賃糾紛
遇到了租房糾紛怎么維權(quán),房屋租賃糾紛的類型有哪些

一、遇到了租房糾紛怎么維權(quán)1、房屋租賃糾紛可以進行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。仲裁是一種準司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機制。3、房屋租賃糾紛可以進行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調(diào)解和仲裁。二、房屋租賃糾紛的類型有哪些(一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及

2023-06-20

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房屋租賃糾紛
承租人提前退租怎么辦,如何避免房屋租賃糾紛

首先出租人應該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現(xiàn)危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現(xiàn)法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。如何避免房屋租賃糾紛1、完備房屋租賃的法律要件盡管房屋租賃會出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部

2023-06-15

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定金
順利避免租房定金糾紛的方法

規(guī)避租房定金糾紛的方式是：1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。精裝房如何避免糾紛關(guān)于精裝房的投訴后，迅速對其存在的交付房拷貝樣板房走樣的情況進行了報道。實際上，樣板房與實際交付標準有出入這一問題，早已不是什么新鮮事，甚至已經(jīng)成為目前精裝房的一大通病。由此帶來的糾紛讓眾多業(yè)主煩心不已，也讓準備購買精裝房的準業(yè)主難以放心。因此，如何練就一

2023-07-19

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房屋轉(zhuǎn)租
租房糾紛想避免的辦法有哪些

(一)房東個人情況查仔細承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。(二)承租房屋家電、家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。(三)認真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條

2023-06-18

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房屋租賃糾紛
出租人與承租人如何避免房屋租賃糾紛

1.房屋出租后出租房和承租方應該前往房屋所在地的房屋租賃管理所登記備案，以保障雙方的利益能得到有效保障。2.警惕二手房東。目前，房屋租賃市場上，二手房東現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳二手房東租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟損失。特別提醒：如是二手房東一定要核對他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意二手房東將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無效。3.確認房屋安全。租房子不能只圖租金便宜，一定要認真檢查房子是否待拆遷或是危房。4.不能簽口頭協(xié)議。租房一定要三方協(xié)商后簽訂合同，不能只是口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。一般房東會要求繳2個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。5.認真簽訂房屋租賃合同。簽合同時，一定要看清楚上面的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務，如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。6.物業(yè)

2023-03-14

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如何才可以避免租房糾紛呢

租房避免糾紛的辦法：1、明確合同雙方是否適格。主要看出租人是否具有處分權(quán)；2、合同內(nèi)容及形式不得違反法律規(guī)定；3、合同內(nèi)容中關(guān)于標的房屋面積、物業(yè)費、租金、支付方式、租賃期限、違約責任等方面應當約定明確?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2024-05-13

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為避免糾紛，哪些房屋不能租？

一、不能租的房屋情況有哪些并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租：1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對承租方安全造成威脅。2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。3、未經(jīng)原租人書面同意，被承租人擅自轉(zhuǎn)租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。4、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準，私自建起房屋并出租，對于此類情況，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門還會對其進行處罰。5、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數(shù)共

2023-03-23

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拆遷時遇租房糾紛怎么解決

一、拆遷時遇租房糾紛怎么解決可以自行協(xié)商解決，無法協(xié)商處理的可以提起民事訴訟，提起民事訴訟需準備以下材料：1、起訴書。2、證據(jù)材料。3、原告身份證以及證明被告的資料。4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復印件各1份，并同時提供原件供查驗。5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件。拆遷房屋租賃糾紛的舉證責任有哪些？1、當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。2、當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。3、人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事

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