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出租的房屋有瑕疵怎么辦，租房如何避免租賃糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-09 03:04:05 128 人看過

房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金；如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。

《民法典》第七百二十九條【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

如何避免租賃糾紛

該怎么避免租賃糾紛，具體如下所述：

1、查明出租人是否與房屋所有權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)人一致。如果出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，則應(yīng)要求其出示產(chǎn)權(quán)人同意由其作為代理人出租房屋的授權(quán)委托書。

2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房，應(yīng)要求其提供商品房預(yù)售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預(yù)售合同中一般會載明預(yù)售許可證號，承租人可以據(jù)此在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易官方網(wǎng)站上查驗該房屋的其他四證取得情況，并重點關(guān)注該房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并要求出租人提供房屋交付使用時的《竣工驗收備案表》。

3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，應(yīng)要求其提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。對于不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋則不能承租，對于提供了該證書的，也要核查是否系按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定建設(shè)的房屋，若系超規(guī)劃建設(shè)的房屋，則亦不能承租。

4、如果出租人出租的是自行建造的臨時建筑，則應(yīng)關(guān)注是否超建設(shè)范圍或超使用期限。對于未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑或超過批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，以及超過使用期限的臨時建筑，則不能承租。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金；如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。一、房屋租賃合同哪個情況下可以取消(一)承租人的解除權(quán)1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。(二)出租人的解除權(quán)1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、承租

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