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房屋轉(zhuǎn)租有哪些防范措施，如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-07 22:32:25 136 人看過

1、如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛

房屋租賃市場上存在著大量的房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，由此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么如何防止租房糾紛的出現(xiàn)呢？房地產(chǎn)交易專家提醒您，要想保護(hù)自己的合法權(quán)益，必須簽訂合同。在簽訂租賃合同時(shí)，我們要特別注意三點(diǎn)：（1）盡量使用書面合同。具體約定地點(diǎn)、面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金和租金的支付方式、違約責(zé)任等。（2）依法，租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

（3）承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人批準(zhǔn)。未經(jīng)出租人同意，出租人可以隨時(shí)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。給房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（1）私房轉(zhuǎn)租的前提私房轉(zhuǎn)租的前提是原出租人的同意。具體形式可以是房屋租賃合同中明確規(guī)定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋；房屋租賃合同中未明確這一點(diǎn)的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，征得出租人同意承租人把房子轉(zhuǎn)租出去。否則，視為承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。（2）無轉(zhuǎn)租：1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。

為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同已經(jīng)約定轉(zhuǎn)租，當(dāng)出現(xiàn)上述兩種情況時(shí)，出租人仍可以撤回房屋轉(zhuǎn)租同意書，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問題達(dá)成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。此外，還應(yīng)注意兩點(diǎn)：

1。非獨(dú)立完整房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，共用部分使用人的增加，可能影響相鄰使用人對共用部分的正常使用。因此，承租人對共用部分的使用應(yīng)當(dāng)保持原狀，不得擅自擴(kuò)大共用部分，影響相鄰用戶的就業(yè)。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。

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    房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>

    #房屋轉(zhuǎn)租
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    • 如何防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的措施有哪些
      江西在線咨詢 2022-03-28
      怎么避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。(一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。(二)承租人
    • 防止承租方轉(zhuǎn)租房屋的租賃措施
      山東在線咨詢 2024-12-08
      根據(jù)民法典第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果承租人轉(zhuǎn)租，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效。同時(shí)，如果第三人造成租賃物損失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 而根據(jù)民法典第七百一十七條，如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。
    • 如何避免租房糾紛, 房屋租賃糾紛相關(guān)法律規(guī)定有哪些
      澳門在線咨詢 2022-02-27
      第一，看樓時(shí)盡量考慮一些租賃較為活躍的小區(qū)，因?yàn)檫@些小區(qū)放盤的機(jī)會較大，相對選擇也較為充裕。目前很多租客由于考慮就近工作地點(diǎn)租屋，于是往往將選擇范圍圈定在一個(gè)較小的范圍內(nèi)，在租賃旺季的2、3月份，這些消費(fèi)者通常很難在較短時(shí)間內(nèi)找到合適的房子，要不房子條件不合，要不就價(jià)錢不合。因此行家建議，這種租客不妨可以將眼光放得遠(yuǎn)一些，將居住地點(diǎn)的選擇范圍擴(kuò)大，挑選一些距離工作地點(diǎn)相對較遠(yuǎn)、但交通條件又相對便利
    • 如何避免租房糾紛和房屋拆遷糾紛
      河南在線咨詢 2022-07-22
      若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
    • 房屋轉(zhuǎn)租有哪些情況？如何轉(zhuǎn)租?
      江蘇在線咨詢 2022-06-14
      房屋轉(zhuǎn)租合法的情況主要有： 1、取得房屋出租人同意，否則出租人在6個(gè)月之內(nèi)可以解除合同; 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人; 3、房屋不屬于違法建筑、承租人沒有拖欠資金、不屬于預(yù)租的商品房。