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二手房過戶需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所辦理手續(xù)。

二手房過戶的手續(xù)：

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定;

2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證。取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

稅費(fèi)

1、契稅

由于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差也較大，所以各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)征收契稅，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

2、印花稅

印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的話，方法是應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率;若按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的話，方法是應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

3、土地出讓金

房產(chǎn)過戶需要繳納一定的土地出讓金，計(jì)算公式為：房產(chǎn)實(shí)際上市的成本價×建筑面積×1%。

4、個人所得稅

房產(chǎn)過戶需要繳納個人所得稅，計(jì)算方法為(實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%。不過，如果是房改房，那就存在著“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”這兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房要上市，需要先繳納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房才可以，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。