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一、買(mǎi)賣(mài)合同的特征

1、買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。

2、買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。

3、買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。

4、買(mǎi)賣(mài)合同一般是不要式合同。通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

5、買(mǎi)賣(mài)合同是雙方民事法律行為。

二、買(mǎi)賣(mài)合同為什么不是實(shí)踐合同

實(shí)踐合同是與諾成合同相對(duì)應(yīng)的，但這僅是學(xué)理上的一種分類(lèi)而已，對(duì)于它們的區(qū)分主要是產(chǎn)生的法律后果不同。在諾成合同中，如不交付標(biāo)的物則會(huì)構(gòu)成違約責(zé)任。而在實(shí)踐合同中，如果不交付標(biāo)的物則合同無(wú)法成立，也就不存在違約，如要追究責(zé)任的話(huà)應(yīng)是締約過(guò)失。

諾成合同與實(shí)踐合同的區(qū)別并不在于一方是否應(yīng)交付標(biāo)的物。實(shí)際上，諾成合同與實(shí)踐合同的主要區(qū)別在于：兩者成立與生效的時(shí)間是不同的。諾成合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致(即達(dá)成合意)時(shí)起合同即告成立；而實(shí)踐合同則在當(dāng)事人達(dá)成合意之后，還必須在當(dāng)事人交付標(biāo)的物以后，合同才能成立。諾成合同與實(shí)踐合同的確定，通常應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定及交易而定。例如，根據(jù)傳統(tǒng)民法，買(mǎi)賣(mài)租賃、雇傭承攬、委托等屬于諾成合同。而使用借賃、保管、運(yùn)送等屬于實(shí)踐合同，質(zhì)權(quán)設(shè)定合同及其定金合同也屬于實(shí)踐合同。然而此種分類(lèi)并非絕對(duì)不變。例如，運(yùn)輸合同并非都是實(shí)踐合同，也有一些為諾成合同。

1、成立要件不同

諾成合同以合意為成立要件，實(shí)踐合同以合意和交付標(biāo)的物或完成其他給付義務(wù)為成立要件。

2、責(zé)任不同

在諾成合同中，交付標(biāo)的物或完成其他給付，系當(dāng)事人的給付義務(wù)，違反該義務(wù)便產(chǎn)生違約責(zé)任。在實(shí)踐合同中，交付標(biāo)的物或完成其他給付，不是當(dāng)事人的給付義務(wù)，只是先合同義務(wù)，違反它不產(chǎn)生違約責(zé)任，可構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任。

諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，即“一諾即成”的合同。特點(diǎn)在于當(dāng)事人雙方意思表示一致，合同即告成立。

實(shí)踐合同，是指除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同。在這種合同中，除雙方當(dāng)事人的意思表示一致之外，還必須有一方實(shí)際交付標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生法律效果。實(shí)踐合同則必須有法律特別規(guī)定，比如定金合同，保管合同等。

諾成合同與實(shí)踐合同的區(qū)別并不在于一方是否應(yīng)交付標(biāo)的物，而在于二者成立的時(shí)間不同。諾成合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致，即達(dá)成合意時(shí)起合同成立；實(shí)踐合同則在當(dāng)事人達(dá)成合意之后，還必須由當(dāng)事人交付標(biāo)的物以后，才能成立。

《民法典》186條中規(guī)定了贈(zèng)與人的任意撤消權(quán)：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可以撤消贈(zèng)與，但是，這并不意味著贈(zèng)與合同是實(shí)踐合同。因?yàn)樾枰⒁獾氖牵嘿?zèng)與合同的成立、生效是不同的。只要當(dāng)事人雙方有贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)和接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的合意。那么贈(zèng)與合同就宣告成立，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)只是該合同的生效要件。

《民法典》又列出了兩種特殊的贈(zèng)與合同，即具有救災(zāi)，扶貧和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同的當(dāng)事人只要有承諾，就不得反悔。