購買未經(jīng)房產(chǎn)證公證有效的拆遷房屋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 09:30:59
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購買無房產(chǎn)證的被拆遷房屋是否有效？
沒有房產(chǎn)證，就不能從法律上證明業(yè)主擁有房屋的產(chǎn)權。公證不具有法律效力。如果房屋產(chǎn)權明晰，如法院判決書，可以進行公證。被拆遷房屋無房產(chǎn)證怎么辦；還有配建安置房的用地，這樣的安置房需要到當?shù)貐f(xié)商安置房轉讓是否需要繳納土地出讓金。因重大市政工程拆遷而建的商品房或者中低價位商品房，該房屋產(chǎn)權屬于個人，但在一定的權屬期限內不能交易。如果有購房者想購買安置房，最好等到出賣人拿到房產(chǎn)證后再成交。
在取得房產(chǎn)證前，上述兩種安置房不屬于被安置戶的產(chǎn)權，屬于選擇范圍。產(chǎn)權的確認以產(chǎn)權登記為準。因此，您與被拆遷戶之間關于被拆遷房屋的交易不被認可，存在房屋交付、房產(chǎn)證辦理完畢后市場價格發(fā)生較大變化，出賣人權益得不到保護的風險。
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房地產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房地產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文件的真實性和合法性的活動。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，的購房合同或協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。房屋產(chǎn)權公證需要哪些手續(xù)房屋產(chǎn)權公證需要的手續(xù)：1、公證申請。當事人應當向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明等相關材料；2、公證受理。經(jīng)審查符合公證條件的，公證處應當受理當事人的公證申請；3、公證審查。公證人在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查。發(fā)現(xiàn)不完整或者有疑問的，應當通知當事人作出必要的補充，公證處也有權調查雙方；4、出具公證書。經(jīng)審查，公證處符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按照司法部門規(guī)定或者批準的格式制作，自簽字之日起生效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、2023-08-09451人看過 -
法律綜合知識這是不可取的行為。您真的想要將沒有房產(chǎn)證的房屋隨意贈予他人嗎？這樣的做法無疑十分愚昧。即使您與受贈者簽署了捐贈協(xié)議并進行了公證，也是徒勞無功的舉措！您是否了解其中原委？問題的關鍵在于這些房屋并未附帶正確的房產(chǎn)證，因此難以確定該套房屋應歸屬于何方所有。那么應該如何進行公證呢？涉及到公證事項，最主要的目的即是預防將來的爭議和變更。遵循拆遷安置補償協(xié)議中所規(guī)定的詳細內容，您可以與受贈人和他／她攜帶結婚證明、身份證以及其他相關證件共同前往公證機構辦理相關手續(xù)即可。談到房屋買賣，實質上便是雙方協(xié)調一致后簽訂合同，且根據(jù)合同所載，履行相應義務而已。因此，只要我們恪守法律法規(guī)，表達的意愿真誠無誤，并且未實施任何違法、違規(guī)或違背道德準則的行為，那么這份合同便會被確認為具有法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。2024-05-13157人看過 -
如果只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，二手房交易將受影響。在拆遷補償時會遭受損失，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。沒有房產(chǎn)證的房子能出售嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能賣。法律有規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。《中華人民共和國土地管理法》第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、2023-07-07113人看過 -
法律綜合知識一、安置房未領房產(chǎn)證公證買賣有效嗎拆遷安置房的交易問題頗具爭議性，根據(jù)相關法規(guī)，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房被視為不動產(chǎn)，其所有權和使用權在法律上應以房地產(chǎn)管理部門登記注冊并保存的資料為依據(jù)。若無上述合法手續(xù)，除非法律另有特別規(guī)定，否則將無法取得物權上的所有權和使用權?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。二、安置房可以租住嗎我國現(xiàn)行的法律體系中并未對安置房的租賃實施明文禁止。通常來說，安置房種類繁多，包括了一般的安置房以及特定對象的定向安置房兩種類型。特殊的是，定向安置房被視為參考經(jīng)濟適用住房管理的房產(chǎn)之一。然而，盡管法律并未明示限制這類房產(chǎn)的租賃行為，實踐中定向安置房也能夠進行出租操作。需注意的是，具備一定條件的安置房同樣享有出租權利。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，當安置房購置滿五年、且已經(jīng)全面取得房地產(chǎn)權屬證書之后，便可進入市場公開轉讓。2024-07-13314人看過
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購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權證明單、計稅發(fā)票等一套用于領取安置房產(chǎn)權證的證件給你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。購買拆遷安置房有風險嗎1、政策因素根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過2023-08-18189人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房子不能轉讓，購買該房會存在法律風險，不建議購買。另外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條的規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。買房子沒有房產(chǎn)證有合同能買嗎只有購房合同沒有房產(chǎn)證，不僅會造成該房的產(chǎn)權不明晰而且也可能存在一房多賣的情況。這種房子是可以買的，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買的。碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出具你的房本。2、如果你是2023-07-12478人看過 -
業(yè)主可以的，已經(jīng)領取房屋權屬證書的房屋都是可以正常購買的。但是需要注意的是，房屋已經(jīng)進入拆遷程序，說明原房主已經(jīng)簽過了拆遷補償協(xié)議，所獲得的的拆遷補償款是歸原房主的，并且可能已經(jīng)支付給原房主了。此時購買拆遷房屋，購買者是得不到拆遷補償款的，除非原房主自愿分擔。土地證過期的房子能買嗎建議不要買。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷征用補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內2023-07-04101人看過 -
一、拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償區(qū)別拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償區(qū)別是有房產(chǎn)證的房屋補償一般會比沒有房產(chǎn)證的房屋補償高，具體情況如下：1．有房產(chǎn)證的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額；2．沒有房產(chǎn)證的房屋，需要縣、市級人民政府認定是否合法擁有，屬于合法建筑的拆遷給予補償，即一般是參照建筑成本進行補償；如果屬于違章建筑和超期臨時建筑的，房屋拆遷沒有補償。二、拆遷房屋有房產(chǎn)證的補償內容包括什么拆遷房屋有房產(chǎn)證的補償內容包括：1．被征收房屋價值的補償。2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失2023-11-08414人看過
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房產(chǎn)證只要證明是屬于你的，而且是合法建造，可以根據(jù)以下的標準來要拆遷補償：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價被拆遷居住房屋建筑面積。（2）宅基地所有權區(qū)位補償價＝宅基地綜合補償單價核定的宅基地土地補償面積。房屋拆遷該怎么賠償房屋拆遷補償?shù)姆绞剑阂?、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。二、產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。三、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得2023-07-04494人看過 -
房產(chǎn)證公證沒有房產(chǎn)證的房屋買賣時，當事人可以向房產(chǎn)所在地的公證處提出申請，公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《房產(chǎn)公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)公證書。買房時沒有買房合同也沒有房產(chǎn)證能不能做抵押只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因為，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織2023-07-06218人看過 -
實際履行小產(chǎn)權房在拆遷過程中能否得到拆遷賠償，分為兩種情況。第一種，小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體群眾過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在這種情況下，首先要認定相關小產(chǎn)權房的所有權人屬于農村集體經(jīng)濟組織，或者屬于宅基地使用者，拆遷賠償?shù)睦嬷荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。第二種，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會給予備案。因此，小產(chǎn)權房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。購買小產(chǎn)權房2023-08-07466人看過 -
房產(chǎn)證回遷房辦理房產(chǎn)證是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。買回遷房無房產(chǎn)證怎么公證回遷房房產(chǎn)公證流程：1、當事人攜帶以下資料：個人的身份證明，如身份證、戶口簿房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同等。2、購房合同。3、到公證處提出公證申請，填寫申請表格。4、公證人員核對相關信息，公證員就購房合同的內容、審查財產(chǎn)的權利證明、，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。依據(jù)《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下2023-07-03476人看過
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房產(chǎn)證購買被拆遷房屋，申請房產(chǎn)證時，如何提高業(yè)主的價格。被拆遷房屋是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設工程時，為安置被拆遷戶而建造的房屋。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設和發(fā)展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。拆遷補償誰來負責？房屋拆遷補償一般分為貨幣補償和產(chǎn)權置換。被拆遷房屋是在國有土地上建造的，按照規(guī)定，被拆遷人和房屋承租人應當在房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，憑合法有效的房地產(chǎn)證、租賃證和房屋租賃合同清點房屋，拆遷人應當按照房屋補償安置（即房屋戶口中的戶籍人口）清點房屋。目前有6個戶籍居民，要按6個戶籍居民分配，照顧好老人、殘疾人和兒童。私房被拆遷后的補償是對被拆遷私房所有人財產(chǎn)損失的一種補償，應當歸私房所有人所有。私房所有人在兩人以上的，被拆遷私房的權利按所有人分割。居住在私人住宅內的其他共有人無權要求分割賠償。私房被拆遷后，其他共住2023-05-02391人看過 -
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
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房屋拆遷沒有公證有效嗎，沒有房屋拆遷協(xié)議有效嗎湖北在線咨詢 2022-08-12房屋拆遷了分家協(xié)議有效嗎具體分為以下幾點：1)首先房屋被拆遷，按最新的房屋拆遷管理條例，被拆遷房屋的所有權人肯定是要進行補償?shù)?，且住在房屋內的使用人或租戶也應該得到合理安置?2)有無證件主要是補償?shù)臉藴矢叩偷膯栴}，一般如果兩證齊全，那么補償就會按照確權的面積百分百的確認給予補償，由于目前你僅有房屋所有權證，那么房屋所有權證上所注明的建筑面積部分是肯定可以獲得100%的賠償?shù)?，只是有的地方會存在?/div>
買賣房屋，沒有房產(chǎn)證，有效的房產(chǎn)公證是否有效廣西在線咨詢 2022-07-09具有法律效力的協(xié)議一般要滿足三個條件： 1，簽訂協(xié)議的行為人應該具有相應的民事行為能力。 2，協(xié)議內容為雙方真實意圖的表達。 3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣協(xié)議滿足了這三項條件就在當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律
拆遷房屋已經(jīng)簽字但沒有房產(chǎn)證海南在線咨詢 2022-05-05你的情況應先打析產(chǎn)訴訟,即起訴到法院,請求依法分割房產(chǎn),當然在訴訟中要提供相應的證據(jù)證實該房產(chǎn)屬于你母親和你姨媽共同所有,拿到判決書后就可以到房產(chǎn)部門變更登記了,或者拿著判決書要求分得應得的拆遷款.
房屋拆遷經(jīng)過公證后, 到最后拿到房產(chǎn)證后海南在線咨詢 2022-03-29本人居住唯一房屋是房管局無產(chǎn)權直管公房，戶口在該房屋內居住20年，每月支付房租費。房屋最早為婆婆承租，其去世后承租人改為姑姑（母親沒有簽署同意父已去世），現(xiàn)房屋拆遷姑姑多次口頭承諾不要在此房屋內的所有權利也寫了授權書放棄使用權由我領取拆遷款。也承認房屋是祖父母房屋我們在此居住20年。其拆遷所需一切資料手續(xù)由我和拆遷公司辦理并簽訂拆遷協(xié)議在需要辦理銀行卡的時候其突然變卦狡稱我們都只有六分之一的權利（
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