購買的遷房無房產(chǎn)證，如何進(jìn)行有效公證？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-16 08:23:26
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1、當(dāng)事人攜帶以下資料：個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同等。2、購房合同。3、到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表格。4、公證人員核對(duì)相關(guān)信息，公證員就購房合同的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
沒有房產(chǎn)證的房子到公證處可以公證嗎
不可以到公證處公證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證，公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容，不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請(qǐng)人辦理公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)嚴(yán)格審查公證申請(qǐng)人的身份，未經(jīng)證件視讀、單獨(dú)談話、交叉印證、身份證識(shí)別儀核驗(yàn)等程序，不得辦理公證。
《中華人民共和國公證法》第二十八條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。
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法律綜合知識(shí)回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易2023-12-03287人看過 -
我國的公證程序規(guī)則規(guī)定，一般情況下，當(dāng)事人通常要帶身份證明，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證、沒拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票、協(xié)議書等資料，親自到公證處填寫表格。接著公證人員會(huì)核對(duì)提交的信息。公證人核對(duì)完信息后，雙方當(dāng)事人要當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并且按手印。最后領(lǐng)公證書。沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來說比較高，時(shí)間成本長。2、直接更名有如下流程：（1）賣房者需要首先還清銀行貸款。（2）賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。（4）在注銷完成后，再由購買者和開2023-07-01155人看過 -
公租房租滿5年可以申請(qǐng)購買。政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購。如果，政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公租房以后可以買斷嗎公租房以后不可以買斷。公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品，其與廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房是不同的。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體?！豆沧赓U住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃2023-07-03499人看過
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房產(chǎn)證在我國,所有房產(chǎn)都必須經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度來保護(hù)房屋所有權(quán)。沒有房產(chǎn)證的房屋包括利用集體所有土地開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤、未取得規(guī)劃審批的樓盤、私自變更規(guī)劃的樓盤、私自改變土地用途的樓盤、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋、沒有銷售許可證的房屋以及未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。房屋買賣行為被視為無權(quán)處分,也無法進(jìn)行依法登記過戶。因此,在購房時(shí)一定要取得房產(chǎn)證,以保障自己的房屋所有權(quán)。在我國，所有房產(chǎn)都必須經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度來保護(hù)房屋所有權(quán)。因此，如果沒有房產(chǎn)證，房屋就無法享受國家法律保護(hù)。在這種情況下，房屋買賣行為被視為無權(quán)處分，同時(shí)也無法進(jìn)行依法登記過戶。沒有房產(chǎn)證的房屋有：1、利用集體所有土地開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；4、私自變更規(guī)劃的樓盤；5、私自改變土地用途的樓盤；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋；7、沒有銷售許可證的2023-09-30137人看過 -
日前,魏先生向本報(bào)樓宇熱線（88258599、82075047）反映,他購買一套尚未取得預(yù)售證的房子,并與房主簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議?？墒?后來有朋友提醒他這樣的交易無效。當(dāng)他找到原房屋出讓人要求解除合同時(shí),原房主向他解釋說,只要雙方補(bǔ)辦一個(gè)公證書即可。但原房主至今也未與他補(bǔ)辦公證,更未退還房款。這讓魏先生十分不安,因此,想請(qǐng)有關(guān)法律人士針對(duì)這種情況“支招”。有關(guān)法律人士稱,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,未取得房產(chǎn)證等多種房屋禁止轉(zhuǎn)讓,購買這些類型的房屋時(shí),因與法律法規(guī)相抵觸導(dǎo)致買賣行為無效,雙方簽訂的買賣合同自然失效?！暗禺a(chǎn)新政”出臺(tái)之前,炒賣期房的事情時(shí)有發(fā)生,隨之而來的便是有魏先生遇到的這種轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生。另外,權(quán)屬有爭議的房產(chǎn),司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)的房產(chǎn),未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的共有房產(chǎn),未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn),等房產(chǎn)都屬于《城市房地產(chǎn)管理法》所禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。有人在進(jìn)行這種無效交易時(shí),試圖通過合同公證的方式來2023-06-05452人看過 -
法律綜合知識(shí)一、民法典無房證如何進(jìn)行房屋買賣民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋可以進(jìn)行買賣，由買賣雙方簽訂買賣合同，但房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、購買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求2024-03-03491人看過 -
土地所有權(quán)簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查：首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。民法典中無證房產(chǎn)的抵押是否存在無證房產(chǎn)一般不存在抵押，因?yàn)闆]有證的房產(chǎn)是不能抵押的。我國法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的2023-07-08421人看過
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財(cái)產(chǎn)公證婚前買房進(jìn)行共同財(cái)產(chǎn)公證有效的。但有特殊情況的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、文書等，可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，但另有證據(jù)足以推翻的除外。一、繼承公證書能反悔嗎?繼承公證書單方不能反悔。遺囑公證是公證處按法定程序證明遺囑人設(shè)立遺囑行為真實(shí)、合法的活動(dòng)。經(jīng)公證證明的遺囑為公證遺囑。公證書是具有法律效力的，一旦簽訂任何一方都不可以單方反悔。但可以雙方或者多方協(xié)商一致對(duì)公證內(nèi)容進(jìn)行變更或者撤銷。根據(jù)《民法典》第一千一百三十九條的規(guī)定，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。根據(jù)《公證法》第三十六條的規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。根據(jù)第四十條的規(guī)定，當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人對(duì)公證書的內(nèi)容有爭議的，可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟。二、夫妻共同債務(wù)能否公證夫妻共同財(cái)產(chǎn)能公證的。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人可就合同、繼2023-06-22468人看過 -
公證處在公證處公證房屋買賣按揭的行為有效。房屋買賣按揭合同的當(dāng)事人可以向房屋所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料。一、遺產(chǎn)公證在哪里辦理遺產(chǎn)公證書一般要去繼承人的住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)辦理。1、辦理遺產(chǎn)公證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交本人的戶口本、身份證、公證申請(qǐng)書以及公證遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)證書等。申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充；2、公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。經(jīng)公證人員審查無誤后，發(fā)給公證書。二、離婚協(xié)議書公證需要什么材料離婚協(xié)議書公證需要以下材料證件：1、雙方夫妻關(guān)系的證明，如結(jié)婚證。2、雙方身份的證明2023-04-06379人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)登記市民王先生來電詢問：東錢湖陶公村一磚木結(jié)構(gòu)老房子，70年代買入，未領(lǐng)取房產(chǎn)證，只有當(dāng)時(shí)的稅契憑證和買賣合同，請(qǐng)問如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，找哪個(gè)部門?需要哪些資料?東錢湖管委會(huì)答復(fù)：國務(wù)院頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起已正式執(zhí)行，有關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)置和職權(quán)分工的有關(guān)工作地方正在抓緊開展。目前，土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證仍然有效，您可以攜帶有效身份證件及當(dāng)時(shí)買房的契稅憑證和買賣合同到國土分局或區(qū)行政服務(wù)中心國土窗口進(jìn)行咨詢、受理土地使用權(quán)登記。2023-06-10429人看過 -
無房產(chǎn)證的房屋買賣合同也要滿足以下內(nèi)容：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱、地址等，一定要足以明確當(dāng)事人的身份；2、標(biāo)的。指的是房屋，主要包括房屋的坐落位置，面積，現(xiàn)房，還是期房，配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)用面積和公攤面積；3、價(jià)格及付款時(shí)間；4、交房期限。要確定好交房、收房的期限，明確延遲的責(zé)任；5、權(quán)利擔(dān)保。要確保房屋在交付時(shí)沒有相應(yīng)的權(quán)利瑕疵；6、違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買房不按期付款，賣方不按期交房，交付房屋有瑕疵等違約內(nèi)容的各方責(zé)任；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的物業(yè)管理的選擇等內(nèi)容。一、購房合同注意哪些細(xì)節(jié)1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。3、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩層2023-03-14200人看過
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房產(chǎn)公證婚后買房子如何公證是一人的流程如下：需要雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，結(jié)婚證一方名字房產(chǎn)證，到該住房所在地公證處，申請(qǐng)公證，可以公證該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人一人所有。申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充?；楹筚I房子給未婚女方是不是共同財(cái)產(chǎn)婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因2023-07-11370人看過 -
經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同，公證書有法律效力。工作人員通過對(duì)公證內(nèi)容進(jìn)行審查、排除不合法的行為，以確保公證內(nèi)容的合法及房屋買賣的合法性；確定該行為是行為人所為，行為人的行為確系本人真實(shí)的意思表示，以確保房屋買賣行為的真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的區(qū)別1．名稱。產(chǎn)權(quán)證全稱為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，一般簡稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證全稱為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，一般簡稱為房屋所有權(quán)證。2．內(nèi)容。房產(chǎn)證的內(nèi)容包括權(quán)人、共有情況等內(nèi)容。其中的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一性，由四段數(shù)字構(gòu)成，相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)的“身份證號(hào)”。3．印章。產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證單位是不動(dòng)產(chǎn)登記中心，房產(chǎn)證的發(fā)證單位是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或者當(dāng)?shù)氐娜嗣裾?，印章格式為“XX市房地產(chǎn)管理局”。4．費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要測(cè)繪一次土地面積和房產(chǎn)面積、繳納一次測(cè)繪費(fèi)用和制證成本費(fèi)，所有手續(xù)都在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成。辦理房產(chǎn)證，需要進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用和2023-07-29372人看過
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詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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如何進(jìn)行遷房房產(chǎn)證購回手續(xù)？福建在線咨詢 2024-11-141. 辦理回遷房房產(chǎn)證，您需要準(zhǔn)備好相關(guān)證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用?；剡w房是指開發(fā)商在征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，商品房則是由開發(fā)商自己出售的房子。 2. 幾乎每個(gè)樓盤都有回遷房，回遷房的售價(jià)普遍低于商品房的售價(jià)。與商品房一樣，回遷房也有房產(chǎn)證。您需要提交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》和身份證。 3. 辦理房產(chǎn)證時(shí)，您需要提交以 -
如何證明購買無房產(chǎn)證房屋的所有權(quán)？江西在線咨詢 2024-12-22購買沒有房產(chǎn)證的房屋存在一定風(fēng)險(xiǎn)；根據(jù)法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得進(jìn)行上市交易。僅憑借簽訂買賣合同，無法保證房屋權(quán)益的合法性，房地產(chǎn)法第38條（六）款已明確規(guī)定此類房屋不準(zhǔn)交易。因此，建議不要購買。參照房地產(chǎn)管理法第三十八條的規(guī)定。 -
無房證如何進(jìn)行房屋買賣山西在線咨詢 2022-11-151、無房產(chǎn)證不能進(jìn)行房屋買賣。 2、我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定 -
如何進(jìn)行房產(chǎn)公證，房產(chǎn)公證的流程四川在線咨詢 2022-05-09房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。那么，房產(chǎn)公證具體如何操作，房產(chǎn)公證具體如何操作，房產(chǎn)公證具體操作程序如下： 1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋過戶合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證員在受理公證 -
我購買了一套沒有土地證和房產(chǎn)證的房子，應(yīng)該如何進(jìn)行公證？天津在線咨詢 2024-12-14大部分由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料的情況屬于開發(fā)商在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的同時(shí)未辦理土地證的情況。在這種情況下,開發(fā)商需要到國土部門申請(qǐng)出讓土地的竣工驗(yàn)收,并在此基礎(chǔ)上與業(yè)主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。需要提供的資料包括: 1. 申請(qǐng)書(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供) 2. 身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人、受托人和開發(fā)公司) 3. 委托書 4. 土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖 5. 購房花名冊(cè)(由開發(fā)商提供)
