購買小產(chǎn)權(quán)房能否進行公證？
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時間： 2023-07-14 14:22:40
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給，買了一套小產(chǎn)權(quán)房，也是需要到公證處公證的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，需要到公證處公證。
小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎
小產(chǎn)權(quán)房不可以公證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律允許可以自由轉(zhuǎn)讓的商品房性質(zhì)。因此，公證處不會為這種購房合同提供公證服務(wù)?！吨腥A人民共和國公證法》第三十一條規(guī)定，有下列情形之一的，公證機構(gòu)不予辦理公證：
1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的；
2、當(dāng)事人與申請公證的事項沒有利害關(guān)系的；
3、申請公證的事項屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的；
4、當(dāng)事人之間對申請公證的事項有爭議的；
5、當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；
6、當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；
7、申請公證的事項不真實、不合法的；
8、申請公證的事項違背社會公德的；
9、當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為2023-06-01178人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房立遺囑是毫無用處的,因為它不受法律保護,僅有使用權(quán),無權(quán)處分財產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房立遺囑是毫無用處的，因為小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，它僅有使用權(quán)，無權(quán)處分財產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 遺 囑 能 否 繼 承 小 產(chǎn) 權(quán) 房 ？根據(jù)我國《民法典》第一千一百三十七條規(guī)定，繼承人可以依照遺囑繼承或者遺贈取得不動產(chǎn)、土地使用權(quán)等財產(chǎn)。因此，遺囑可以繼承小產(chǎn)權(quán)房。不過，小產(chǎn)權(quán)房屬于非住宅類房產(chǎn)，根據(jù)《民法典》第一千零九十九條，非住宅類房產(chǎn)不得作為遺囑繼承的財產(chǎn)。因此，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于非住宅類房產(chǎn)，遺囑可能無法繼承。但在遺囑中2023-09-13143人看過 -
房產(chǎn)證公證沒有房產(chǎn)證的房屋買賣時，當(dāng)事人可以向房產(chǎn)所在地的公證處提出申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查；通知當(dāng)事人填寫《房產(chǎn)公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)公證書。買房時沒有買房合同也沒有房產(chǎn)證能不能做抵押只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因為，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項權(quán)利證書》，才會放款。但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織2023-07-06218人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房，按照目前的法律法規(guī)來講，屬于無效協(xié)議，購買方的權(quán)益很難得到保障，風(fēng)險較大，建議慎重考慮及購買。一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同如何寫“小產(chǎn)權(quán)房”是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，具有較大法律風(fēng)險。但是，對于小產(chǎn)權(quán)房買賣要進行區(qū)分，如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃，主要為舊村改造項目的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋具備合法性，出賣該房屋的合同合法有效。如果未經(jīng)行政部門許可或臨時建筑超過期限，系經(jīng)出賣人私自建造，則為違章建筑，依法應(yīng)予拆除，不得買賣，應(yīng)認定為合同無效。在此提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中應(yīng)注意明確買家在對于該房屋系小產(chǎn)權(quán)房事實的知情權(quán)。合同應(yīng)系當(dāng)事人真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同應(yīng)明確：1、買賣雙方姓名，身份證號碼。2、房屋具體坐落地址，面積。3、購買2023-02-1459人看過
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小產(chǎn)權(quán)房大多不能?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土局、房管局也不會給予備案及登記。因此，雖然你購買的合同是真實的，但因為國家禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，公證處也不會予以公證的，即使公證也屬無效。因此，該房屋所得的拆遷補償款應(yīng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補償少。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房目前無法辦理房產(chǎn)證，購買后會帶來諸多隱患，千萬不要貪小便宜吃大虧。小產(chǎn)權(quán)房一般指在集體土地上開發(fā)，并向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售的住宅樓。由于國家不允許2023-06-15423人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房深圳的小產(chǎn)權(quán)房雖然可以購買，但是無法進行交易，原因是沒有繳納土地出讓金等費用，因此無法辦理相關(guān)證件。在沒有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險。因此，建議不要購買。深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以進行購買，但是無法進行交易。這是因為小產(chǎn)權(quán)房尚未繳納土地出讓金等費用，因此無法辦理相關(guān)證件。在沒有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險，建議不要購買。 " 購 買 深 圳 小 產(chǎn) 權(quán) 房 需 要 注 意 哪 些 風(fēng) 險 ？ "根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是指未取得商品房預(yù)售許可證明、未辦理房屋所有權(quán)登記、未繳納土地使用權(quán)出讓金或者國家規(guī)定應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的房地產(chǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1. 土地性質(zhì)風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)可能與商品房不同，如劃撥土地或2023-09-02250人看過 -
購買二手安置房必須要有房產(chǎn)證和集體土地證才能購買二手安置房，但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，如果想把拆遷安置房上市交易，首先必須要經(jīng)過政府的批準(zhǔn)的同意，并且每個地方的規(guī)定情況都有所不一樣。買二手安置房注意事項和手續(xù)1、確定二手房是否允許出售？如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。2、確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠？房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。4、雙方是否履行二手房的程序？關(guān)于購買二手房時，買賣雙方2023-07-11137人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房二手小產(chǎn)權(quán)房能買。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的俗稱。歸根結(jié)底，這類房屋在建設(shè)過程中沒有向政府納稅，也沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在國土房管局備案。雙方簽訂的合同也是無效合同，相應(yīng)風(fēng)險較高。后期一旦房屋不符合城市規(guī)劃，政府將免費拆除此類房屋，所有損失只能由買方自行承擔(dān)。買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意些什么小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，購買風(fēng)險大，不建議購買，如果一定要購買該類房屋，購買者在購買二手小產(chǎn)權(quán)房的時候應(yīng)當(dāng)詳細了解房屋的相關(guān)信息，如房屋有無設(shè)定抵押、其產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋的年限、是否取得國有土地使用權(quán)證?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登2023-07-04184人看過
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小產(chǎn)權(quán)房不能買。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護。即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。購買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六條國務(wù)院授權(quán)的機構(gòu)對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。第六十二條農(nóng)村村2023-07-12299人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)是可以進行交易的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。而且購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。所以說，小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產(chǎn)權(quán)房屋并不會受到法律的保護，對于買賣雙方來講都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。北京小產(chǎn)權(quán)房可以進行買賣嗎1．在北京，首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是2023-07-02448人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦下來后就可以直接交易，房產(chǎn)證辦理的一般程序：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理2023-07-07409人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)的房子不能買。農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的，村民對宅基地也是只有享有使用權(quán)的，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為是不會受到法律的認可和保護的。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)的。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者是出售的。市區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎合法。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理2023-07-01335人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇，購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔(dān)一定的風(fēng)險。第一，缺少“五證”?！拔遄C”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護。第二，拆遷難補償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，可能被拆除，業(yè)主也難以得到拆遷安置。第三，質(zhì)量難以保證。再房屋建設(shè)過程中，質(zhì)量沒人監(jiān)督，建筑過程中會偷工減料，存在安全隱患，入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。第四，配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛，可能會斷水?dāng)嚯?。第五，遺贈麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，在遺產(chǎn)繼承時會有很多問題。第六，小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場交易（抵押或轉(zhuǎn)賣）。此前，業(yè)界專家曾建議將小產(chǎn)權(quán)房用作養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，由政府核發(fā)拍照，但政府未對此做出回應(yīng)。北京曾經(jīng)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被當(dāng)做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什么名頭，政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度還是一貫堅決的。盡管小產(chǎn)權(quán)房交易存在以2023-08-17218人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，購買小產(chǎn)權(quán)房，自身合法權(quán)益可能得不到保障，無法過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。如果要買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣雙方可以簽訂買賣合同，但買房要承擔(dān)很大風(fēng)險，自身權(quán)利可能得不到保障。小產(chǎn)權(quán)房能貸款買嗎1、小產(chǎn)權(quán)房不能貸款買。2、法律依據(jù)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國2023-08-1289人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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無產(chǎn)權(quán)證的安置房能否進行購買江西在線咨詢 2024-12-141. 無產(chǎn)權(quán)證的安置房不能購買。政府進行公共建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建造的房屋稱為安置房。如果安置房沒有產(chǎn)權(quán)證,則存在無法證明產(chǎn)權(quán)的障礙。因此,其買賣交易屬于無權(quán)處分。 2. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: (一) 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二) 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; -
購買小產(chǎn)權(quán)房的公司應(yīng)該如何進行購買操作？甘肅在線咨詢 2025-01-03如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,由于國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,可能會導(dǎo)致購房者遭受一系列不利的后果。為了最大程度地維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益,可以采取以下措施: 1. 如果已經(jīng)簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋是在集體土地上建造的,購房者非當(dāng)?shù)鼐用?鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求確認合同無效并退回已支付的購房款。 2. 如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦姆课?房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,要根據(jù) -
小產(chǎn)權(quán)房買賣是否可以在公證處進行公證辦理？海南在線咨詢 2024-12-24根據(jù)《公證法》第11條，公證機構(gòu)只會在以下情況下辦理房產(chǎn)公證手續(xù)：辦理合同、繼承、聲明、贈與、遺囑、財產(chǎn)分割、招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系、出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄、公司章程、保全證據(jù)、文書上的簽名、印鑒、日期、文書的副本、影印本與原本相符，以及自愿申請的其他公證事項。如果法律或行政法規(guī)規(guī)定需要公證的事項，有關(guān)自然人、法人或其他組織應(yīng)向 -
私人是否可以對小產(chǎn)權(quán)房進行購買呢河北在線咨詢 2023-07-20首先，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，其實是一種通俗的說法，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的用于出售的房屋。一種有三種，第一種是村民自行籌資興建的農(nóng)民房；第二種，村委會和村民在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)建房，村民既是建造者也是股東。第三種，開發(fā)商出資，村集體出地合作建設(shè)的樓盤。 其次，小產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要滿足一下四點 第一、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府批準(zhǔn)； 第二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民； 第三、受讓人無宅基地， -
購買了小產(chǎn)權(quán)房，如果購房人拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證，購房人能否取得房產(chǎn)證山東在線咨詢 2022-01-23上海市高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》（滬高法民一【2004】號，以下稱《意見》）第四條規(guī)定： 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維護穩(wěn)定的原則，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權(quán)利。 按照上述情況處理的，如果系爭房屋已經(jīng)拆遷
