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房屋租賃期限要如何轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-07 20:41:53 347 人看過

一、房屋租賃期限要如何轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期

房屋租賃期限轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期的情形：房屋租賃期限可轉(zhuǎn)變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15883871108636497478.html">無固定期限，即租賃期限在六個月以上，因當事人未采用書面形式，致使無法確定租賃期限的；或者租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。

《民法典》第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

二、房租沒到期不想租了要如何轉(zhuǎn)租

房租沒到期不想租了想轉(zhuǎn)租的，首先要經(jīng)過房東的同意，然后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。

需要注意：

1、轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃合同的期限，且轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金。

2、次承租人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人應該繼續(xù)依照合同約定交租金。

4、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。\n　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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