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開放商噪音擾民有賠償。如果說開放商在施工中違反了相關(guān)環(huán)保規(guī)定，如違反規(guī)定進(jìn)行夜間施工，超過噪聲標(biāo)準(zhǔn)等；并且對附近居民造成了噪聲污染，可以向開發(fā)商主張停止侵害并且主張?jiān)肼曃廴緭p害賠償。這種損害賠償可以通過行政調(diào)解或者民事訴訟的方式進(jìn)行，如果涉及到不特定的主體，那么可以提起民事公益訴訟。商鋪噪音擾民如何投訴1、如居民在小區(qū)內(nèi)感覺受到了噪音污染的干擾，首先可以向物業(yè)公司反映，讓物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)解決。2、如果物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)無果，業(yè)主可自行撥打12369向環(huán)保部門進(jìn)行投訴。3、撥打110，由公安對商鋪進(jìn)行相應(yīng)處罰。《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》第一條自然人因下列人格權(quán)利遭受非法侵害，向人民法院起訴請求賠償精神損害的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以受理：（一）生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)；（二）姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)；（三）人格尊嚴(yán)權(quán)、人身自由權(quán)。違反社會公共利益、社會公德侵

首先，對于涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中的第三十二條款規(guī)定：當(dāng)商品房交付使用之后，如購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題時(shí)，他／她可以向當(dāng)?shù)氐墓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門提出申請，要求對該房屋進(jìn)行重新核驗(yàn)。經(jīng)過相關(guān)的檢測驗(yàn)證，若確實(shí)出現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，那么購買人將享有退房的權(quán)利；同時(shí)，對于因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而導(dǎo)致的任何損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其次，關(guān)于非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。例如，房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)方面的問題，如果買賣雙方在購房合同中有明確的特殊約定，則按照約定的方式處理；反之，如果雙方并未在購房合同中做出特別約定，購房者應(yīng)該與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商以尋求解決方案，然而通常情況下，開發(fā)商是不會同意退房的。在這種情況下，如果問題發(fā)生在法定的保修期限和范圍之內(nèi)，開發(fā)商就需要依法承擔(dān)起質(zhì)量保修的責(zé)任；但是，如果問題超出了法定的保修范

開發(fā)商未及時(shí)辦理房產(chǎn)證,導(dǎo)致購房者無法辦理房屋過戶、抵押等手續(xù),給購房者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購房者需確定自己的實(shí)際損失,并符合相關(guān)規(guī)定,才能要求開發(fā)商賠償。賠償方式可按照銀行利率計(jì)算。開發(fā)商到期未辦理房產(chǎn)證，依法是要承擔(dān)責(zé)任的。首先購房者要先確定并且能夠證明自己的實(shí)際損失，自己的條件是符合相關(guān)規(guī)定的。然后是要求開發(fā)商賠償，第一個(gè)就是違約金，購房者可以根據(jù)購房合同的條款要求賠償。如果購房者的損失是大于合同約定的違約金，還可以要求賠償多余的損失。賠償數(shù)額的計(jì)算方式可以按照銀行利率。開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任呢？開發(fā)商延期交房的責(zé)任是：經(jīng)購房者催告，開發(fā)商在3個(gè)月內(nèi)依約交房的，購房者可以要求對逾期時(shí)間部分的損失進(jìn)行賠償；經(jīng)購房者催告，開發(fā)商在3個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，購房者可以要求退房進(jìn)行合同解除。根據(jù)《商品房買賣解釋》第十八條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)

一、從開發(fā)商買的房應(yīng)該盡快辦房產(chǎn)證嗎購買房產(chǎn)后務(wù)必迅速著手辦理產(chǎn)權(quán)證書事宜。實(shí)際上，若未能及時(shí)獲得產(chǎn)權(quán)證書，則無法判定購買人是否具備這套物業(yè)在法律層面的所有權(quán)益。唯有順利取得房地產(chǎn)權(quán)證，方能證實(shí)購買人已成為該套房源的真正主人，并享有對其占有、使用、收益以及處置的全部權(quán)力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、從開發(fā)商處買新房需交土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎對于廣大的購房者來說，通常并不是直接向國家繳納土地出讓金。這筆款項(xiàng)往往首先由開發(fā)商墊付，然后再以一種間接的方式，從購房者身上收回。但是需要注意的是，無論何時(shí)，開發(fā)商都必須按照規(guī)范程序履行義務(wù)，例如與政府部門簽署相應(yīng)的出讓合同等?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土

贈品出現(xiàn)質(zhì)量問題，商家一般應(yīng)該負(fù)責(zé)。商家的贈與一般屬于附條件的贈與。在贈與合同中，一般不要求贈與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但也有例外，即在附義務(wù)贈與中，贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的違約責(zé)任?；榍百浧肥欠駥儆诨榍柏?cái)產(chǎn)1、婚前贈品均屬婚前財(cái)產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。此外，盡管司法解釋中的規(guī)定僅限于購房出資，但對于實(shí)踐中可能發(fā)生的購買其他物品的出資，同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。例如，胡某父母在胡某結(jié)婚前為胡某買的商品房和大件家電，如果房產(chǎn)登記在胡某名下，并且沒有明確房產(chǎn)及大件家電是贈與胡某夫婦雙方的，應(yīng)屬胡某的婚前財(cái)產(chǎn)，即屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。則離婚時(shí)陳某無權(quán)分得。但是，胡某的母親將祖?zhèn)鹘渲冈诤郴榍敖o了陳某，應(yīng)認(rèn)定為贈與陳某個(gè)人，屬其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)胡某的母親無權(quán)要求

一、哪個(gè)部門管開發(fā)商不辦房產(chǎn)證問題當(dāng)購房者面臨開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的問題時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，這一問題主要由房地產(chǎn)行政管理部門或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。1．在實(shí)際操作中，如果購房者已經(jīng)通過合法途徑購買房屋卻未能及時(shí)獲得房產(chǎn)證，他們可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。2．具體而言，購房者可以攜帶購房合同等相關(guān)證據(jù)，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并盡快辦理房產(chǎn)證。此時(shí)，法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理，并作出相應(yīng)判決。二、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證如何處理針對開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的情況，購房者可以采取以下措施進(jìn)行處理：1．協(xié)商與溝通：首先，購房者可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，了解房產(chǎn)證未辦理的具體原因，并督促開發(fā)商盡快解決問題。2．法律途徑：如果協(xié)商無果，購房者可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3．行政投訴：購房者還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行投

1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：（1）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。（2）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。房子辦不了房產(chǎn)證在哪投訴購房者拿不到房產(chǎn)證可以去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴。在購買房子后遲遲拿不到房產(chǎn)證，對于業(yè)主來說是會特別擔(dān)心的，畢竟有了房產(chǎn)證才能夠證明房子是真正屬于的，要是沒有房產(chǎn)證的話，存在著極大的安全隱患，如果沒有拿到房產(chǎn)證的話不能拖延，要及時(shí)到相關(guān)部門

這段內(nèi)容講述了建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該聯(lián)系哪個(gè)單位。首先,應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司,他們會聯(lián)系建筑公司。然后,施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理,并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此,施工單位對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如果建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司，他們會聯(lián)系建筑公司。施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此，施工單位對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 施 工 單 位 對 質(zhì) 量 問 題 承 擔(dān) 責(zé) 任 嗎 ？根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人，并對建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé)。施工單位在施工過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。施工單位對建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé)。因此，施工單位對質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量

問：2003年1月5日，我與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，購買其開發(fā)的一套商品房，合同約定交房日期為2004年5月15日，同時(shí)約定該公司于2005年5月15日前辦理完畢產(chǎn)權(quán)證。但該公司將房屋交付給我后，直到2006年7月12日才將產(chǎn)權(quán)證交給我。請問，我能否要求該公司承擔(dān)拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任？答：你可以要求開發(fā)商承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條之規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限據(jù)此，某房地產(chǎn)公司遲延為你辦理產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)構(gòu)成違約，你可依法追究其違約責(zé)任。如你和某房地產(chǎn)公司簽訂的合同中約定了違約金的計(jì)算方法，你可按照合同約定進(jìn)行；如合同中沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，你可以按照已付

如果是開發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證遲遲未能辦下來的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，所以為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，購房者在簽訂購房合同時(shí)，最好約定辦理房產(chǎn)證的期限，把時(shí)間約定明確，以防開發(fā)商惡意拖延辦證時(shí)間，同時(shí)明確約定開發(fā)商的違約責(zé)任。一、購房合同需要注意哪些事項(xiàng)對于購房合同需要注意什么這個(gè)問題，下面我將做簡要回答：購房合同中除了約定一般條款，還有以下幾個(gè)方面值得注意：一：關(guān)于貸款不成的約定，不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。二：明確相關(guān)費(fèi)用由誰出，可能會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。三：明確房款計(jì)價(jià)方式，避免實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，開

在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。遇到因?yàn)殚_發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決。（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促

不是。一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個(gè)銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款?？促彿亢贤惺欠裼邢嚓P(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。一、交了定金可以退房嗎購房者在繳納了購房定金之后，如果出現(xiàn)了以下情形之一，那么是可以要求開發(fā)商退還定金的：第一：合同的條款達(dá)不成一致，那么購房者可以要求開發(fā)商退還定金。如果開發(fā)商不愿意退還的，那么購房者可以通過相住建委投訴的方式來維權(quán)；第二：合同約定可以退定金，在認(rèn)購書或者是購房合同書中，如果已經(jīng)約定了退定金的條件，那么只要情況符合退定金的條件，都可以依據(jù)認(rèn)購書或者購房合同讓開發(fā)商退定金。第三：出現(xiàn)了不可抗力的因素，那么一般情況下雙方也是可以協(xié)商解除合同，購房者此時(shí)也是可以要求退還定金的。二、買房人可要求退房的情形有哪些買房人可要求退房的情形有：

當(dāng)我們在購買新房的時(shí)候，多數(shù)情況都是會選擇讓開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而不是自己來，一方面是因?yàn)橄勇闊?，另一方是對手續(xù)并不了解，那么開發(fā)商是如何辦理房產(chǎn)證的呢？如果開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購房者該怎么辦呢？開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么？其實(shí)，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證該怎么辦？如果開發(fā)商拖延辦

一、遭遇開發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么應(yīng)對問題遭遇開發(fā)商延期交房應(yīng)該按照如下方式應(yīng)對問題：可以先發(fā)出催告通知。如果催告后三個(gè)月內(nèi)，房屋仍然未交付，可以解除合同，并要求賠償損失。如果因此產(chǎn)生糾紛，可以到人民法院提起訴訟。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、開發(fā)商延期交房糾紛的訴訟時(shí)效延期交房發(fā)生的糾紛訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。延期交房自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，