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集體土地的廠房買賣合同轉(zhuǎn)讓有沒有法律效力?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-03 15:33:32 167 人看過

集體土地的廠房買賣合同轉(zhuǎn)讓沒有效。集體土地是不能買賣的,根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,以集體所有為主,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外。宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

買賣合同糾紛有沒有法律效力

對(duì)合同糾紛案件合同是否有效沒有作出明確的規(guī)定,而合同符合一定條件的,如內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、是當(dāng)事人真實(shí)意思表示,就具有法律效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

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    律師解答:能。房子有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款,通常有房產(chǎn)證,就可以進(jìn)行房屋抵押貸款。房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)?!睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
    2024-05-14
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  • 集體土地買賣合同村委蓋公章了有效嗎
    一、集體土地買賣合同村委蓋公章了有效嗎依據(jù)土地管理法,村民之間可以轉(zhuǎn)讓土地。雙方簽訂的合同真實(shí)有效,具有法律拘束力。因此,即使不經(jīng)過村委會(huì)簽章,該合同也是有效。在合法的基礎(chǔ)上,向農(nóng)村集體成員轉(zhuǎn)讓土地,如果有農(nóng)村村委會(huì)蓋章的土地裝讓合同是有效的。二、買賣合同的管轄法院是哪里(一)應(yīng)該明確買賣合同雙方是否有選擇管轄法院的有效書面協(xié)議,若有選擇管轄法院的書面協(xié)議則以該協(xié)議確定管轄法院。(二)買賣合同雙方?jīng)]有選擇有效的管轄法院的協(xié)議,或選擇管轄的協(xié)議無效,則根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。(三)若買賣合同未實(shí)際履行,則由被告住所地法院管轄。若合同未實(shí)際履行,當(dāng)事人實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的,以變更后的約定確定合同履行地。(四)當(dāng)事人未以上述方式變更原約定,或者變更原合同而未涉及履行地問題的,仍以原合同的約定確定履行地?!睹袷略V訟法》的
    2022-06-22
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#土地管理
北京
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    集體土地指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>

    #集體土地
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    • 集體土地上建的房子想賣了農(nóng)村集體土地房屋轉(zhuǎn)讓合同是有效的嗎
      浙江在線咨詢 2022-07-10
      涉及農(nóng)村宅基地房屋買賣合同效力,先要看買受人身份情況,再要看是否經(jīng)過審批同意,最后還要看合同是否履行交付占有使用。為此,上海房地產(chǎn)律師楊東提醒:對(duì)于出賣人而言,應(yīng)在合同履行完畢前或者交房前提出合同無效返還房屋的訴求,這樣主張獲得法院支持的可能性很大。對(duì)于買受人而言,應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間履行合同并接收房屋,并保留持續(xù)占有、使用等證據(jù),這樣有利于主張維持現(xiàn)狀;當(dāng)然如果法院認(rèn)為合同無效應(yīng)當(dāng)予以返還,也可以考慮主
    • 集體土地轉(zhuǎn)讓合同有效,法律的規(guī)定是什么
      北京在線咨詢 2023-10-01
      集體土地轉(zhuǎn)讓合同依法成立即有效。當(dāng)事人需要簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓合同,經(jīng)發(fā)包人備案或者同意該流轉(zhuǎn)行為在當(dāng)事人雙方之間即發(fā)生法律效力,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。
    • 集體土地能否買賣轉(zhuǎn)讓?
      海南在線咨詢 2021-11-30
      由于農(nóng)村集體土地的所有權(quán)歸集體所有,法律明確規(guī)定任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。
    • 集體的土地房屋買賣合同有效,具體規(guī)定有哪些
      澳門在線咨詢 2023-09-05
      集體的土地房屋買賣合同有效。有效的房屋買賣合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí);房屋買賣合同內(nèi)容不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
    • 房屋買賣合同無效情形有哪些,集體土地買賣合
      河北在線咨詢 2022-10-05
      以下為七種無效的房屋買賣合同(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買