房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí),抱團(tuán)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)
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時(shí)間： 2023-04-29 17:21:29
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據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年住區(qū)委員會(huì)主任傅*江介紹，自去年10月由20余家企業(yè)聯(lián)合發(fā)起“中國(guó)老年住區(qū)**聯(lián)動(dòng)倡議”以來，老年住區(qū)百城(企業(yè))聯(lián)動(dòng)計(jì)劃進(jìn)展順利，得以快速發(fā)展。目前參加百城(企業(yè))聯(lián)動(dòng)的發(fā)起單位、成員單位及工作站點(diǎn)共計(jì)50余家，聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目遍布北京、上海、山東、浙江、云南、貴州、江蘇、海南等多個(gè)省市。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年住區(qū)委員會(huì)所做的工作就是結(jié)合試點(diǎn)工程的開展，在全國(guó)范圍內(nèi)推廣成果經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)已建設(shè)項(xiàng)目的成果，帶動(dòng)新建項(xiàng)目的開發(fā)，在全國(guó)適合養(yǎng)老的主要城市因地制宜地建設(shè)一批居家養(yǎng)老示范項(xiàng)目，進(jìn)而整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源，采用互聯(lián)網(wǎng)+的模式，打造國(guó)際化的居家養(yǎng)老知名品牌，讓“**聯(lián)動(dòng)計(jì)劃”的所有參與企業(yè)，獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的健康快速發(fā)展做貢獻(xiàn)。
本屆項(xiàng)目展示交流活動(dòng)中，**聯(lián)動(dòng)組委會(huì)攜手保-利、復(fù)地、藍(lán)-城、遠(yuǎn)-洋、**之家、**置業(yè)等一批國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)的適老化產(chǎn)品、金融養(yǎng)老項(xiàng)目先行者，聯(lián)手為行業(yè)打造“信息交流、資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享”的服務(wù)合作與展示交流平臺(tái)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)劉*峰在會(huì)議上表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與人口老齡化帶來的各種社會(huì)問題亟需破解，一批傳統(tǒng)的開發(fā)企業(yè)積極探索新的發(fā)展路徑，如何將一批自然環(huán)境適宜旅居地區(qū)的庫(kù)存房屋與正在興起的、具有廣闊市場(chǎng)前景的養(yǎng)生養(yǎng)老旅居方式結(jié)合起來，在業(yè)內(nèi)形成合力，把這一新興業(yè)態(tài)做大做強(qiáng)，為這批企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了一個(gè)全新方向，這是中房協(xié)這些年一直在思考的問題。從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的角度，很希望建立一個(gè)聯(lián)動(dòng)平臺(tái)，可以把分散在各地的單一項(xiàng)目聯(lián)合到一起。
劉*峰強(qiáng)調(diào)，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)需要挖掘開發(fā)，各種類型的養(yǎng)老宜居地產(chǎn)項(xiàng)目互相有著交流的需求，不同地區(qū)不同的養(yǎng)老項(xiàng)目類型，各有各的優(yōu)勢(shì)，也都不同程度的有自身的短板和不足，但做為一個(gè)整體，就可以取長(zhǎng)補(bǔ)短，“**聯(lián)動(dòng)計(jì)劃”就是希望抓好老年宜居住區(qū)的試點(diǎn)、示范和居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等方面的經(jīng)驗(yàn)交流，同時(shí)，依托中國(guó)老年住區(qū)百城(企業(yè))建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，借助網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)的資源整合能力，完成不同項(xiàng)目間時(shí)間和空間的自由轉(zhuǎn)換，全面提升企業(yè)價(jià)值和核心競(jìng)爭(zhēng)力。
中房協(xié)老年住區(qū)委員會(huì)江*平秘書長(zhǎng)介紹，通過本次**聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目信息交流活動(dòng)，旨在增進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)型企業(yè)與行業(yè)組織間的粘合度，拓展房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、旅居式養(yǎng)老企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)間的跨界合作通道，滿足養(yǎng)老養(yǎng)生消費(fèi)者的有效需求，使參與**聯(lián)動(dòng)的企業(yè)開拓增長(zhǎng)領(lǐng)域。同時(shí)，以老年宜居住區(qū)試點(diǎn)工程的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范為樣板，引導(dǎo)和帶動(dòng)一批項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，建設(shè)適應(yīng)市場(chǎng)和客戶需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。并依托老年住區(qū)委員會(huì)優(yōu)質(zhì)的專家資源，與一些會(huì)員企業(yè)成功的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，為“**聯(lián)動(dòng)計(jì)劃”的參與者在政策解讀、市場(chǎng)分析定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)模式等方面提供導(dǎo)向，使企業(yè)在開發(fā)運(yùn)營(yíng)過程中少走彎路。
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房地產(chǎn)開發(fā)（一）我國(guó)未來的房地產(chǎn)物業(yè)管理應(yīng)涉及到物業(yè)設(shè)置及使用全過程的管理及服務(wù)根據(jù)對(duì)國(guó)外現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)施過程的研究，其發(fā)展的業(yè)務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)管理戰(zhàn)略的制定；為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)服務(wù)；為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)；物業(yè)維修運(yùn)行管理；綜合管理服務(wù)。在我國(guó)，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)以管理物業(yè)為主，兼而開展多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)的一主多副思路，應(yīng)成為具有中國(guó)特色的物業(yè)管理服務(wù)模式。我國(guó)未來的房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)，應(yīng)是專業(yè)化、綜合性涉及物業(yè)建設(shè)與使用全過程的服務(wù)與管理。（二）行業(yè)素質(zhì)不斷提高，規(guī)?；?jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展方向目前物業(yè)管理企業(yè)小、弱、散、差的現(xiàn)象普遍存在，隨著物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作的大力推行和物業(yè)管理市場(chǎng)化的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將從數(shù)量型增長(zhǎng)向質(zhì)量、規(guī)模、效益型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，規(guī)?；?jīng)營(yíng)的資產(chǎn)重組必然驅(qū)使物業(yè)管理企業(yè)向品牌化企業(yè)的方向發(fā)展，在有限的市場(chǎng)資源條件下，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，勢(shì)必推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)整體素質(zhì)的提高，社會(huì)資2023-04-2254人看過 -
項(xiàng)目開盤之初，開發(fā)商需要對(duì)擬選區(qū)域的市場(chǎng)情況進(jìn)行初步分析判斷。這個(gè)判斷可以稱為初步判斷：在城市或區(qū)域內(nèi)開發(fā)相應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性，只能從區(qū)域的市場(chǎng)情況和潛力來判斷，不能從項(xiàng)目的微觀角度來分析。并對(duì)項(xiàng)目的定位進(jìn)行了宏觀思考。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的形式多種多樣，各種形式的商業(yè)地產(chǎn)都存在市場(chǎng)成熟度問題：如果某一地區(qū)的社會(huì)生產(chǎn)力水平相對(duì)較低，人民收入水平不高，投資者就不能投資大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在這個(gè)地區(qū)。2。項(xiàng)目選址商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址將決定項(xiàng)目的成敗。其實(shí)，并不是所有的地方都適合發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。只有當(dāng)某個(gè)地方具備了相應(yīng)的條件，它才能做到。鑒于商業(yè)地產(chǎn)的功能特點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)比普通房地產(chǎn)對(duì)區(qū)位和周邊條件的要求更高。住宅小區(qū)和寫字樓的客流量是有限的，但商業(yè)地產(chǎn)的客流量是不同的。隨著經(jīng)營(yíng)狀況的變化，需要解決的客流將翻番，急劇減少。當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客流量翻番時(shí)，項(xiàng)目選址能否適應(yīng)成為一個(gè)重要問題。不同的項(xiàng)目有不同的解決方案2023-05-08103人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)實(shí)施辦法》(試行)的通知建設(shè)部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)實(shí)施辦法》(試行)的通知各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)：為了搞好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)工作，現(xiàn)將《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)實(shí)施辦法》(試行)和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)家二級(jí)企業(yè)升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地情況認(rèn)真執(zhí)行?！度珖?guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)實(shí)施辦法》(試行)(1989年12月)第一章總則第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)企業(yè)管理若干問題的決定》的精神，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際，為全面提高企業(yè)素質(zhì)才開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理水平，指導(dǎo)企業(yè)發(fā)展方向，做好企業(yè)升級(jí)工作，特制定本辦法。第二條本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指主管城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)、具有法人資格、實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的全民所有制企業(yè)。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、不分隸屬關(guān)系，企業(yè)升級(jí)工作，統(tǒng)一按本辦法執(zhí)行。第四條根據(jù)建設(shè)部對(duì)建設(shè)企業(yè)升級(jí)工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)2023-06-10473人看過 -
在昨晚召開的2008CIHAF中國(guó)房地產(chǎn)三名頒獎(jiǎng)典禮上，全國(guó)人大原副委員長(zhǎng)成思危指出，房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展具有重要意義，我國(guó)有13億人口，房地產(chǎn)行業(yè)還有巨大的發(fā)展空間。成思危指出，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)在確保經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)中，有著更為重要的作用。房地產(chǎn)可以拉動(dòng)對(duì)鋼材、水泥等多種建筑材料的消費(fèi)。此外，房地產(chǎn)對(duì)解決就業(yè)有重要作用。根據(jù)測(cè)算，每1萬平方米的房地產(chǎn)建設(shè)，就需要大約100名工人。通過提供就業(yè)機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)還能起到拉動(dòng)消費(fèi)的作用。成思危認(rèn)為，目前居民對(duì)房地產(chǎn)持觀望態(tài)度，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清。他說：如果大家現(xiàn)在實(shí)在需要買房，就應(yīng)該去買，如果大家都不買房，經(jīng)濟(jì)怎么能起來呢？他認(rèn)為，雖然一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,但由于土地等生產(chǎn)要素價(jià)格上漲，從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷地緩慢上升。成思危認(rèn)為，中國(guó)大約有20%的家庭需要通過廉租房解決居住問題；大約有20%的家庭要在符2023-06-07186人看過
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法律綜合知識(shí)江蘇省江陰市人民政府近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提升節(jié)約集約用地水平促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見》，《意見》明確，省級(jí)開發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)（街道）工業(yè)集中區(qū)畝均投資強(qiáng)度和畝均產(chǎn)出須分別達(dá)到390萬元、260萬元以上和500萬元、400萬元以上；總投資3000萬元以下、用地規(guī)模15畝以下的新增工業(yè)項(xiàng)目不單獨(dú)供地。這是江陰市2004年以來第六次提高用地準(zhǔn)入門檻。為積極爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)國(guó)土資源節(jié)約集約模范市，打造全國(guó)節(jié)約集約用地示范區(qū)，江陰市委、市政府提出，進(jìn)一步強(qiáng)化用地管理，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提升節(jié)約集約用地水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)?！兑庖姟芬蟀凑彰總€(gè)集中區(qū)重點(diǎn)定出一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、1～2個(gè)配套提升產(chǎn)業(yè)的要求進(jìn)行規(guī)劃，由市發(fā)改委會(huì)同商務(wù)、環(huán)保、規(guī)劃、國(guó)土等部門進(jìn)行核定，彰顯各園區(qū)特色。進(jìn)一步扶持多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，各鎮(zhèn)（街道、開發(fā)區(qū)）要通過盤活存量、復(fù)墾掛鉤等措施，每年新建50畝～100畝多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，切實(shí)解2022-04-12258人看過 -
第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年安居工程開始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀2023-03-21297人看過 -
住房制度的改革，促使房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化和規(guī)?；l(fā)展的步伐大大加快，但在發(fā)展的進(jìn)程中也還有很多的困難要克服，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱、房?jī)r(jià)過高和結(jié)構(gòu)失衡等問題，應(yīng)通過宏觀調(diào)控來理性把握、認(rèn)真對(duì)待和全面治理。投資熱再現(xiàn)反彈之勢(shì)：國(guó)八條”和“國(guó)六條”的相續(xù)出臺(tái)，對(duì)抑制和規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)曾經(jīng)取得過明顯效果，但進(jìn)入2007年后，我國(guó)房地產(chǎn)投資卻在國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的大背景下加速反彈，其未來走勢(shì)令人擔(dān)憂。房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)：在房地產(chǎn)開發(fā)投資加速反彈的同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)了漲跌互現(xiàn)的輪動(dòng)效應(yīng)。導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)輪動(dòng)效應(yīng)的一個(gè)根本原因是公權(quán)力和開發(fā)商的聯(lián)姻，造成地方政府與開發(fā)商共同分享房地產(chǎn)財(cái)富的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：目前我國(guó)商品房開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)40%，開發(fā)商能夠得到其中30%的利潤(rùn)，剩余30%的利潤(rùn)卻全部被地方政府和相關(guān)部門層層消化和獲取了。外資助推樓市繼續(xù)上漲：我國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快的增長(zhǎng)和人民幣的穩(wěn)步升2023-04-22152人看過 -
央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月2日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，房地產(chǎn)在一輪又一輪的調(diào)控中，其迅猛上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到了抑制。不過，近日有媒體的報(bào)道，養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)在卻成了一些地方今年政府引資的考核指標(biāo)。鑒于年度考核壓力，個(gè)別地方對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)提供了力度很大的扶持，通過返稅、床位補(bǔ)貼等措施來吸引投資者在當(dāng)?shù)亻_發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，甚至有地方政府對(duì)保險(xiǎn)公司的營(yíng)業(yè)稅給予可返稅80%的優(yōu)惠政策。之所以招商引資的重點(diǎn)被放在并沒有得到充足發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)上，這與目前的行業(yè)發(fā)展形勢(shì)有直接的關(guān)系。一方面，央企、地產(chǎn)商、險(xiǎn)企等投資主體紛紛加碼養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)被越炒越熱;另一方面，隨著中國(guó)老齡化程度加劇，地方政府面臨的解決養(yǎng)老問題的壓力與日俱增。除了這些產(chǎn)業(yè)層面的因素之外，政策層面的因素也是重要的推力。民政部近日發(fā)出通知，要求公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)特別是新建機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)逐步通過公建民營(yíng)等方式，鼓勵(lì)社會(huì)力量運(yùn)營(yíng)。通過運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)等方式，支持公建民2023-04-22190人看過
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保險(xiǎn)費(fèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈主要包括以下七個(gè)方面：1、老年療養(yǎng)，包括：老年康復(fù)醫(yī)療，保健醫(yī)療，養(yǎng)生保健等。2、老年用品，包括代步車、老年手機(jī)、助聽器等。3、老年服務(wù)，包括生活料理、養(yǎng)老保險(xiǎn)和心理輔導(dǎo)等。4、養(yǎng)老地產(chǎn)，包括養(yǎng)老公寓和養(yǎng)老社區(qū)等。5、老年文化，包括老年人的教育和精神文化生活等。6、老年出行，包括老年旅游等。7、老年餐飲。現(xiàn)在什么時(shí)候可以領(lǐng)取養(yǎng)老金這個(gè)須繳足15年以上，同期又達(dá)到法令劃定的退休的年歲就可領(lǐng)到，二者要同時(shí)滿足。法令劃定的退出工作崗位的年紀(jì)：男的是60歲，女的是50歲，女干部是55歲。其交費(fèi)年限是加起來算的，這個(gè)當(dāng)中是可以有空檔。只須交足年限并到退休的年歲就可以領(lǐng)，若沒有繳夠15年的，退休時(shí)補(bǔ)全所有年限的費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第十一條基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶相結(jié)合?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)基金由用人單位和個(gè)人繳費(fèi)以及政府補(bǔ)貼等組成。第十二條用人單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的本單位職工2023-08-05417人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展商一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。從取得政府有關(guān)部門的計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃審批，經(jīng)過房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的七通一平、發(fā)包施工到最終樓盤的銷售，整個(gè)過程一般都是由發(fā)展商實(shí)際操作和實(shí)施的。目前市場(chǎng)上的商品房《預(yù)售合同》和《出售合同》都應(yīng)由購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂和履行。投資商，往往就是發(fā)展商的股東或投資主體。一般而言，一個(gè)樓盤的投資商和發(fā)展商并不是一個(gè)公司。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的主體必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，因此很多有資金實(shí)力的非房地產(chǎn)企業(yè)為了涉足房地產(chǎn)業(yè)，就根據(jù)公司法等相關(guān)法律規(guī)定，投資房地產(chǎn)企業(yè)。發(fā)展商和投資商最大的區(qū)別就是發(fā)展商是實(shí)際開發(fā)和建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主體，而投資商則往往是房地產(chǎn)項(xiàng)目背后實(shí)際投入資金的人。正由于是投資商投入資金，因此在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上他往往具有更大的發(fā)言權(quán)——雖然其并沒有合法的房地產(chǎn)開發(fā)地位。當(dāng)然，并不是每個(gè)項(xiàng)目都有所謂的投資商，如一些實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就2023-06-15332人看過 -
（一）我國(guó)房地產(chǎn)中介代理業(yè)的現(xiàn)狀1．我國(guó)房地產(chǎn)中介代理業(yè)存在的問題房地產(chǎn)中介（也稱房地產(chǎn)中介服務(wù)）是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中專門提供信息咨詢、投資策劃、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)代理、抵押擔(dān)保等業(yè)務(wù)，為交易雙方服務(wù)，從而收取傭金的行為。其中我國(guó)房地產(chǎn)中介代理業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè)，相對(duì)于西方發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)中介業(yè)上百年的成熟發(fā)展才剛剛起步，還存在許多問題。首先是相關(guān)法規(guī)不配套、不健全。其次是行業(yè)管理不完善：從注冊(cè)登記到審查備案，從業(yè)人員從培訓(xùn)考證到資格認(rèn)證、服務(wù)范圍，從注冊(cè)地到行為地的管理制度都存在問題，而且相關(guān)管理部門職能與職責(zé)不清，缺乏行為自律和法人自律。再者由于行業(yè)門檻低、市場(chǎng)準(zhǔn)入不嚴(yán)，造成我國(guó)房地產(chǎn)中介代理企業(yè)規(guī)模小、資金實(shí)力弱。同時(shí)還存在從業(yè)人員素質(zhì)差，良莠不齊；專業(yè)人員匾乏；行業(yè)人員流動(dòng)頻繁；信息化建設(shè)落后；缺乏規(guī)范的操作程序和操作思路；行業(yè)內(nèi)部信息封鎖增加了重復(fù)成本等等問題。2．新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)2023-04-2259人看過 -
在股市救市聲差不多消失之時(shí)，房地產(chǎn)救市聲接棒響起。有關(guān)人士呼吁救市的理由大致為，如果不救市地產(chǎn)商緊繃的資金鏈將造成銀行壞賬，進(jìn)而影響金融穩(wěn)定。最近中央提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)更是給救市論者提供底氣。但是從目前看，除了深圳等個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅較大之外，全國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)仍是高位縮量整理，如果說在房?jī)r(jià)高位縮量整理時(shí)期即要求救市，則說明地產(chǎn)行業(yè)的脆弱和不健康。而房地產(chǎn)業(yè)界喊出的救市呼聲本質(zhì)上也反映出眾多缺乏遠(yuǎn)見的地產(chǎn)商拒絕市場(chǎng)調(diào)整的頑固心理。如果從金融穩(wěn)定角度看，我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌造成的金融風(fēng)險(xiǎn)雖需關(guān)注，也不至于和美國(guó)次貸危機(jī)相提并論。在銀行給開發(fā)商放貸之前，早有風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，且土地在我國(guó)一直是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而個(gè)人購(gòu)房貸款部分更是極少壞賬。而對(duì)于炒房客斷供造成的風(fēng)險(xiǎn)，也不是大面積存在。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也證明了不存在全國(guó)性房?jī)r(jià)大幅下跌的情況，不少地區(qū)房?jī)r(jià)依然上漲，只不過漲幅回落。我們可以說房?jī)r(jià)依然是在高位2023-06-10212人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)立房地產(chǎn)具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合規(guī)定條件的，不予登記。怎么設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要滿足什么條件？設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有100萬元以上的注冊(cè)資本；（2）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。2、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要怎么辦理工商登記？設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣2023-07-08233人看過 -
全省現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)暨煙區(qū)新農(nóng)村建設(shè)工作會(huì)議在恩施召開。省委張某某要求，深刻認(rèn)識(shí)煙草農(nóng)業(yè)面臨的新形勢(shì)新要求，把煙草農(nóng)業(yè)作為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和山區(qū)縣脫貧奔小康的大事來抓，緊緊圍繞控量、提質(zhì)、增效，推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。近年來，我省煙草農(nóng)業(yè)加快發(fā)展，綜合效益不斷提升，煙葉種植面積達(dá)100.9萬畝，煙農(nóng)戶均收入達(dá)3.5萬元。張某某說，當(dāng)前我省煙葉生產(chǎn)正處在轉(zhuǎn)型發(fā)展新階段，依靠規(guī)模支撐發(fā)展的方式難以為繼，必須將工作重心從數(shù)量擴(kuò)張向提質(zhì)增效轉(zhuǎn)變。要堅(jiān)持優(yōu)化結(jié)構(gòu)提升品質(zhì)，科學(xué)布局煙葉種植區(qū)域，著力打造山區(qū)特色優(yōu)質(zhì)煙葉，以高端優(yōu)質(zhì)煙葉贏得市場(chǎng)。要堅(jiān)持改善生產(chǎn)條件提升品質(zhì)，加強(qiáng)水源工程建設(shè)，大力開展土地整理，積極推廣先進(jìn)適用農(nóng)機(jī)具，不斷提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量。要堅(jiān)持運(yùn)用現(xiàn)代科技提升品質(zhì)，加強(qiáng)自主研發(fā)，集中力量重點(diǎn)攻關(guān)，完善產(chǎn)、學(xué)、研、企合作機(jī)制，彰顯清江源和金神農(nóng)品牌2023-06-07104人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)山東在線咨詢 2025-02-02經(jīng)營(yíng)范圍包括促進(jìn)房地產(chǎn)交易，為委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。具體細(xì)節(jié)請(qǐng)參閱其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 -
老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展因素天津在線咨詢 2022-02-06影響老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素主要有兩方面：一方面是老年產(chǎn)業(yè)的效益問題，另一方面是社會(huì)各界的支持程度?，F(xiàn)代營(yíng)銷學(xué)認(rèn)為：市場(chǎng)規(guī)模＝人口＋購(gòu)買意愿。把影響老年人消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模的因素歸結(jié)為三大要素：第一是老年人口的規(guī)模。沒有一定數(shù)量的老年人口，就無法形成有規(guī)模的老年消費(fèi)市場(chǎng)，老年產(chǎn)業(yè)就難以為續(xù)。第二是老年人的消費(fèi)意愿。如果老年人沒有自己的消費(fèi)觀，那么即使有再龐大的老年人口，也無法形成老年人消費(fèi)市場(chǎng)；第三是老年 -
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房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展商與投資商有何不同？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-26房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展商與投資商最大的區(qū)別就是發(fā)展商是實(shí)際開發(fā)和建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主體，而投資商則往往是房地產(chǎn)項(xiàng)目背后實(shí)際投入資金的人。 -
新婚姻法下房地產(chǎn)發(fā)展方向表遼寧在線咨詢 2022-10-16關(guān)于房子： 1、婚前個(gè)人按揭的房，離婚時(shí)歸個(gè)人。 2、給兒子買的房，兒媳沒有份；同樣，給女兒買的房，女婿也沒有份。 3、丈夫送老婆房子未過戶前可反悔，反之亦然。 4、婚前一方付了首付，婚后共同還貸的房子，登記在誰名下房子就歸誰，但是要給另一方補(bǔ)償。關(guān)于孩子：1、一方有證據(jù)證明非親生，另一方拒做親子鑒定即推定默認(rèn)。2、生不生孩子主動(dòng)權(quán)在女方，不過男方可以選擇和女方離婚。關(guān)于“第三者”與離婚1、給小三
