評估程序須合法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-11 09:02:47
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房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行評估應(yīng)當(dāng)按照法定的程序進(jìn)行。其中包括必須與委托人訂立書面委托合同；收集估價所需的資料，實地察看估價對象，明確估價對象；依法出具估價報告，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少兩名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
防范入戶調(diào)查及評估程序
征收確認(rèn)后，征收辦工作人員會上門進(jìn)行房屋測量、勘查，以確定房屋現(xiàn)狀。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證書的被征收人，應(yīng)積極配合測量，這樣可以固定房屋實際狀況的證據(jù)。被征收人要注意查看測量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測量的信息與實際情況相一致的情況下再簽字確認(rèn)。
按照法律規(guī)定，選擇哪一家評估機構(gòu)應(yīng)該由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采用搖號、抽簽等隨機方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評估機構(gòu)或?qū)υu估的結(jié)果不滿意，不要簽字。
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股份對于回復(fù)原狀和賠償需要支出的金額，香港證監(jiān)會表示，須待確定法律責(zé)任后，由原訟法庭作出評估。在通函刊發(fā)日期至盈利警告發(fā)出日期止的期間內(nèi)，投資者的購股總額超過19億港元。XX股份昨日公告稱，已于9月11日收到香港證監(jiān)會的高等法院傳訊令狀、申索陳述書以及證監(jiān)會致審裁處的通知。正在考量證監(jiān)會的指控和申索，并尋求法律意見。XX股份昨日下跌4.06%。一位研究香港資本市場法律的律師表示，按照香港的法律，香港證監(jiān)會將起訴狀和副本分別遞交到法院和XX股份，就算是正式起訴了。目前事件的調(diào)查已經(jīng)歷6年，其民事訴訟期將在今年10月屆滿。此前有報道稱，根據(jù)香港《證券及期貨條例》第298條，虛假陳述最高可判刑10年。上述律師稱，目前香港證監(jiān)會提起的是民事訴訟，不涉及刑事訴訟，因此談判刑還為時過早。2023-06-06349人看過 -
房地產(chǎn)估價一、評估程序違法的情形是什么1、評估機構(gòu)的選擇違法根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定可以明確得知：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)首先要由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。據(jù)很多被拆遷人反應(yīng)，自己家的房屋拆遷時，根本就沒有收到任何關(guān)于選擇評估機構(gòu)的通知，甚至評估機構(gòu)上門進(jìn)行房屋評估時才知道有評估這一回事。很多時候，拆遷方為了壓低補償甚至不給補償，干預(yù)評估機構(gòu)的選定，甚至不讓被拆遷人自己選定，而是采取強行硬塞評估機構(gòu)的做法。這種評估報告明顯是偏向于拆遷方的。2、未經(jīng)實地查勘程序根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，2023-06-08119人看過 -
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寫字樓房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價作業(yè)按其內(nèi)在聯(lián)系，所形成的各個具體操作步驟和環(huán)節(jié)。一般而言，評估一宗房地產(chǎn)主要包括如下六個基本步驟。一、明確估價的基本事項在實際進(jìn)行房地產(chǎn)評估過程中，會涉及到許多方面的問題，需要處理的事項也較多。有些事項直接關(guān)系到估價作業(yè)的全過程，對估價額也有較大的影響，這些事項被稱坦估價的基本事項，必須預(yù)先明確。一般來說，估價的基本事項包括估價對象、估價目的、估價時點及評估前提四個方面。（一）明確估價對象1、評估實體的確定。即是要明確評估對象是什么、范圍如何。估價的是土地，還是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等；如估價的是寫字樓，是否包括其中配備的設(shè)備；如是酒店，是否包括其中的家具等。2.評估對象權(quán)利狀態(tài)的確定。首先要明確所評估的是何種物權(quán)，是所有權(quán)，還是使用權(quán)或抵押權(quán)等。在我國，尤其要注意所評估的是通過有償出讓方式獲得的土地使用權(quán)，還土地使用權(quán)的批租年2023-06-10218人看過 -
法律顧問1、實施分析程序分析程序是指注冊會計師通過研究不同財務(wù)數(shù)據(jù)之間以及財務(wù)數(shù)據(jù)與非財務(wù)數(shù)據(jù)之間的內(nèi)在關(guān)系，對財務(wù)信息作出評價。分析程序還包括調(diào)查識別出的、與其他相關(guān)信息不一致或與預(yù)期數(shù)據(jù)嚴(yán)重偏離的波動和關(guān)系。分析程序既可用作風(fēng)險評估程序和實質(zhì)性程序，也可用于對財務(wù)報表的總體復(fù)核。本準(zhǔn)則主要說明在了解被審計單位及其環(huán)境并評估重大錯報風(fēng)險時使用的分析程序，即將分析程序用作風(fēng)險評估程序。注冊會計師實施分析程序有助于識別異常的交易或事項，以及對財務(wù)報表和審計產(chǎn)生影響的金額、比率和趨勢。在實施分析程序時，注冊會計師應(yīng)當(dāng)預(yù)期可能存在的合理關(guān)系，并與被審計單位記錄的金額、依據(jù)記錄金額計算的比率或趨勢相比較;如果發(fā)現(xiàn)異?；蛭搭A(yù)期到的關(guān)系，注冊會計師應(yīng)當(dāng)在識別重大錯報風(fēng)險時考慮這些比較結(jié)果。如果使用了高度匯總的數(shù)據(jù)，實施分析程序的結(jié)果僅可能初步顯示財務(wù)報表存在重大錯報風(fēng)險，注冊會計師應(yīng)當(dāng)將分析結(jié)果連同識別重大錯2023-04-28427人看過 -
強制執(zhí)行一、什么是資產(chǎn)評估程序（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，（三）形成資產(chǎn)評估計劃，（四）資產(chǎn)勘查，（五）收集、分析資產(chǎn)評估資料，（六）評定估算，（七）形成和提交資產(chǎn)評估報告，（八）工作檔案歸檔。二、什么是資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價值進(jìn)行價值評估的需要，從上世紀(jì)八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員。具體的，資產(chǎn)評估專指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價的過程。三、資產(chǎn)評估的特點（一）現(xiàn)實性：現(xiàn)實性是指以評估基準(zhǔn)日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算?，F(xiàn)實性要求資產(chǎn)評估活動必須關(guān)注資產(chǎn)的現(xiàn)實存在狀況，其假設(shè)特定資產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)及企業(yè)產(chǎn)權(quán)等）在未2023-06-06236人看過 -
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司法鑒定機構(gòu)傷殘鑒定的程序有：1、傷殘鑒定在司法鑒定中心進(jìn)行?，F(xiàn)在很多個別司法鑒定機構(gòu)都可以做；2、需要攜帶完整的病歷和醫(yī)生診斷證明；3、鑒定機構(gòu)的工作人員只有參考完整的病歷后才能核實傷殘等級；4、工傷認(rèn)定后，本人持病歷到當(dāng)?shù)貏趧幽芰﹁b定委員會鑒定并確定傷殘等級。如果不是工傷傷殘鑒定，可以持病歷到當(dāng)?shù)厮痉ㄨb定中心進(jìn)行傷殘等級鑒定。必讀傷殘鑒定程序當(dāng)發(fā)生了工傷事故的時候，如何進(jìn)行工傷傷殘鑒定呢？本文為大家詳細(xì)講解：工傷傷殘鑒定申請書勞動能力鑒定委員會：本人是（用工單位）的員工，身份證號碼：。于年月日因工負(fù)傷。經(jīng)治療并醫(yī)療終結(jié)后，現(xiàn)申請勞動能力鑒定，請給予辦理。申請人（簽名）：年月日單位意見：單位蓋章年月日因工受傷的職工在醫(yī)療期滿后，傷殘鑒定程序如下：1．根據(jù)工傷保險處出具的《企業(yè)職工工傷鑒定通知書》或工傷認(rèn)定證明，填寫《職工傷病殘勞動鑒定審批表》一式三份，單位鑒署意見，加蓋公章；因其他原因傷殘或因病的職2023-07-16473人看過 -
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拍賣程序（一）評估價格評估價格是拍賣的前置程序。對評估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評估報告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復(fù)議，法院再要求評估機構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。（二）作出強制拍賣的決定價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽程度，依職權(quán)做出決定。如準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產(chǎn)予以解除查封，確保申請人的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。（三）確定和委托拍賣機構(gòu)對拍賣機構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡稱若干規(guī)定）和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。法院拍賣其它財產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的，法2023-03-30200人看過
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債權(quán)人（1）現(xiàn)場考察，了解管理狀況，經(jīng)營情況，市場情況；（2）委托合同簽定，明確評估目的、對象、評估基準(zhǔn)日及客戶的各項要求；（3）提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及其獲利能力等方面，確定評估對象的定性、定量資料；（4）社會及市場調(diào)研、檢索資料、分析有關(guān)市場需求、價格信息、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、國家政策、行業(yè)動態(tài)等；（5）起草報告，實行內(nèi)部三級審核制度；（6）征求意見、完善報告，項目移交。一、收購公司需要什么條件收購公司需要滿足下列條件：1、收購方和被收購方都是符合《公司法》依法設(shè)立，并辦理了工商登記的公司。2、收購公司與被收購公司協(xié)商一致，取得收購一致意愿。3、收購的方式方法和過程合法合規(guī)，雙方公司不存在關(guān)聯(lián)交易?！豆痉ā返谝话倨呤龡l，公司合并，應(yīng)當(dāng)由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負(fù)債表及財產(chǎn)清單。公司應(yīng)當(dāng)自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上公告。債權(quán)人2023-02-18126人看過 -
專利權(quán)（一）專利權(quán)人與評估機構(gòu)開展前期溝通交流（二）確認(rèn)專利權(quán)評估的目的及范圍－－依照我國收費標(biāo)準(zhǔn)開展協(xié)商收費（三）評估機構(gòu)指派小組進(jìn)入現(xiàn)場考察專利研發(fā)狀況－收集專利評估所需基本資料（四）收集完專利評估基本資料后返回－評估機構(gòu)撰寫報告（五）出示評估報告草稿與專利權(quán)人溝通交流（六）出示報告正式版本收取剩余評估費用。在對專利開展評估時，第一步要考慮、研究專利的有效性、類型、權(quán)利期限等與專利本身密切相關(guān)的問題，準(zhǔn)確把握影響專利價值的基礎(chǔ)性因素。一、影響專利價值的基礎(chǔ)性因素（一）相關(guān)＂專利＂是不是已獲批準(zhǔn)的專利，已獲批準(zhǔn)的專利是不是早已過異議程序流程。＂專利申請案＂中的權(quán)力，也歸屬于知識產(chǎn)權(quán)，能夠轉(zhuǎn)讓或許可。但申請案存有批準(zhǔn)或駁回2種可能的狀況，2種狀況下其價值完全不一樣。受讓方或被許可方須調(diào)查清楚對方的相關(guān)技術(shù)或新產(chǎn)品到底是＂已申請專利＂，或是＂已獲批準(zhǔn)專利＂。（二）相關(guān)專利的類型。我國《專利法》要求2023-02-16352人看過
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房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。... 更多>
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評估公司設(shè)立登記前必須履行的評估資產(chǎn)評估的程序是怎樣的吉林省在線咨詢 2022-03-16《辦法》第九條所說的資產(chǎn)評估公司、會計師事務(wù)所、審計事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司等資產(chǎn)評估機構(gòu)，必須是經(jīng)工商行政管理部門注冊登記、具有法人資格、并持有國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市（含計劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書的單位。只有同時具備上述條件的單位才能從事國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在發(fā)生《辦法》第三條、第四條和本細(xì)則規(guī)定的應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評估情形時，必須委托上述具有資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)進(jìn)行評估 -
收養(yǎng)評估有哪些程序黑龍江在線咨詢 2022-06-19否決性標(biāo)準(zhǔn)是指若收養(yǎng)申請人具有以下情況之一則不得收養(yǎng)兒童： 1.參加非法組織、邪惡教派的。 2.有買賣、虐待或遺棄兒童行為的。 3.有持續(xù)性、經(jīng)常性的家庭暴力的。 4.有故意犯罪行為，判處或者可能判處徒刑以上刑罰的的。 5.患甲類或乙類傳染病在傳染期，患重型精神病在發(fā)病期的。 五、評估方式評估人員運用面談、查閱資料和走訪等形式進(jìn)行綜合評估。 -
什么是風(fēng)險評估程序北京在線咨詢 2022-02-04風(fēng)險評估程序是為了了解被審計單位及其環(huán)境而實施的程序稱為“風(fēng)險評估程序”，其目的是為了識別和評估財務(wù)報表的重大錯報風(fēng)險。進(jìn)一步審計程序的性質(zhì)是指進(jìn)一步審計程序的目的和類型。進(jìn)一步審計程序的目的包括通過實施控制測試以確定內(nèi)部控制運行的有效性，通過實施實質(zhì)性程序以發(fā)現(xiàn)認(rèn)定層次的重大錯報。進(jìn)一步審計程序的類型包括檢查、觀察、詢問、函證、重新計算、重新執(zhí)行和分析程序。不同的審計程序應(yīng)對特定認(rèn)定錯報風(fēng)險的效 -
法院拍賣房子如何評估，評估的程序和費用是哪些貴州在線咨詢 2024-09-02有一些房產(chǎn)需要由法院拍賣或鑒定估價，那么我們該怎么去遵守這個法定的過程以及合法地把房產(chǎn)過戶給其他人呢？在這里告訴大家法院房產(chǎn)評估程序及費用，讓大家對法院房產(chǎn)評估的費用更加了解。 一、法院拍賣房產(chǎn)程序究竟如何？主要包括以下幾個程序： 1．拍賣行接受客戶委托：房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人委托拍賣行成為代理人，在接受其委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2．拍賣的鑒定與估價：對拍賣 -
征收評估是否有評估流程，征收評估應(yīng)當(dāng)遵循哪些程序和環(huán)節(jié)的規(guī)定？甘肅在線咨詢 2022-01-27在新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定”。 關(guān)于房屋征收的評估流程，選定機構(gòu)、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復(fù)核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。 征收評估包括七
