違約延期交房罰金如何計算
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-19 21:54:40
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如無明確約定罰金，僅存在違約金額度設(shè)定的情況下，如果開發(fā)商未能按照約定的期限交付房產(chǎn)，則視為違約行為，買方可依法追究其違約責(zé)任。在此過程中，如開發(fā)商同意履行交房義務(wù)并通過書面形式進行催促，且開發(fā)商在收到催告后的三個月內(nèi)仍未按期交房且無法提供合理的解釋和理由，那么買受人有權(quán)行使合同終止權(quán)，同時所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失將由開發(fā)商全額承擔(dān)。反之，若開發(fā)商在收到催告后的三個月內(nèi)完成了交房手續(xù)，盡管買受人無法行使合同終止權(quán)，但仍然有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求，以彌補因逾期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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