二手房交易違約金如何計(jì)算
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時(shí)間： 2023-07-22 07:10:27
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1．按照簽訂的合同中，約定著的有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。
2．如果簽訂的合同中沒(méi)有約定有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由買賣雙方協(xié)商一致后進(jìn)行計(jì)算。一般按照造成的實(shí)際損失計(jì)算。
租門面違約金怎么算
違約金制度是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的相關(guān)法律條文規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)門面租賃合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。該制度的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，也是保障平等民事主體合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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二手房交易，最怕不誠(chéng)信。鄭州的張慶(化名)，簽了賣房合同，收了錢，卻推說(shuō)兒子不同意，反悔不賣了。不過(guò)，合同里可是白紙黑字寫著的：賣方違約，賠償100萬(wàn)元!兒子不同意，房子不賣了程先生看上了位于鄭東新區(qū)商都路的一套面積為183平方米的房子，一番討價(jià)還價(jià)后，程先生同意以180萬(wàn)元的價(jià)格向房主張慶買下它。2008年4月，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定房款付清前張慶要把一切過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。而辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以前程先生要支付150萬(wàn)元，辦好后再付30萬(wàn)元。協(xié)議中還明確，程先生先付20萬(wàn)元定金，若他不能支付房款，20萬(wàn)元的定金不予退還;如張慶違約房子不賣給程先生，則要賠償100萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，程先生陸續(xù)支付了共計(jì)150萬(wàn)元的購(gòu)房款，可是張慶卻一直沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。程先生多次找張慶協(xié)調(diào)，卻都沒(méi)有結(jié)果，只好起訴到法院，要求張慶要么履行合同把房子賣給他，要么就賠償自己100萬(wàn)的違約金。當(dāng)初說(shuō)得好好的，合同2023-06-0579人看過(guò) -
期房延期交房違約金的計(jì)算依據(jù)雙方規(guī)定。雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。期房退房違約金是多少期房退房違約金涉及方面如下：一、期房的合同違約金數(shù)額的規(guī)定：購(gòu)房后退房，通常情況下買方支付20％違約金。期房退房違約金一般需要按照合同標(biāo)的額的20％交付，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。期房的合同違約金由雙方協(xié)商約定，在合同中進(jìn)行體現(xiàn)。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失20％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。如果當(dāng)事2023-07-03208人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)具體問(wèn)題具體分析。一般在購(gòu)房合同中，一方當(dāng)事人違約，雙方可以根據(jù)合同中約定的違約條款支付違約金，如果合同中約定的違約條款沒(méi)有約定或約定不明的，可以先協(xié)商，協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟的途徑解決糾紛。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。一、開(kāi)發(fā)商違約了有什么后果開(kāi)發(fā)商合同違約，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同交房日期內(nèi)沒(méi)交房違約金應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按2023-06-23200人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買家違約房子可以再出售嗎二手房買家違約房子可以再出售。房屋買賣買方違約會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，但還能賣。據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠2023-07-07137人看過(guò)
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一、如何應(yīng)對(duì)二手房交易合同瑕疵1、未約定無(wú)法申請(qǐng)到預(yù)期貸款導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。受國(guó)家調(diào)整房貸政策影響，買方未能申請(qǐng)到預(yù)期貸款，遂以情勢(shì)變更為由訴請(qǐng)解除合同，要求賣方返還定金；賣方則認(rèn)為此屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)中介未根據(jù)政策調(diào)整及時(shí)修改、增補(bǔ)合同條款，對(duì)此情形未作約定，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。對(duì)因國(guó)家房貸政策的調(diào)整而導(dǎo)致的買方無(wú)法申請(qǐng)到預(yù)期貸款的情形下是否解除合同作出明確的約定。2、合同中未約定居間方的權(quán)利義務(wù)。有的格式合同中未載明居間方名稱，也沒(méi)有居間方簽章，但又明確約定賣方應(yīng)將定金托管于第三方（居間方）處；即使載明了中介的名稱，對(duì)其權(quán)利義務(wù)也未作任何約定。買賣雙方一旦基于中介方的行為發(fā)生糾紛，難以追究中介方的責(zé)任。對(duì)此，買、賣及中介三方必須簽訂居間合同，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介的監(jiān)管，明確其負(fù)有對(duì)合同主要條款A(yù)的義務(wù)，并就重要及特殊約定事項(xiàng)作出特別提示，約束和規(guī)范房產(chǎn)中介的行2023-02-19445人看過(guò) -
二手房交易中一方違約的，要承擔(dān)支付違約金或者繼續(xù)履行等違約責(zé)任。而違約金是按照當(dāng)事人約定的數(shù)額來(lái)計(jì)算，但另一方當(dāng)事人認(rèn)為約定的數(shù)額不合理的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)卦鰷p。一、合同違約責(zé)任怎么寫合同中的違約責(zé)任由當(dāng)事人雙方約定達(dá)成一致，如一方違約，違約責(zé)任將由其全部承擔(dān)。其中，明確違約責(zé)任最重要的一條款是違約金的書寫，一般情況下為了約束一方違約導(dǎo)致的損失，往往將違約金數(shù)額設(shè)定巨大。對(duì)于不合理的違約金，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況等判定具體違約責(zé)任，酌情予以增減。二、沒(méi)簽合同之前算違約金的方式是什么1、沒(méi)簽合同之前違約金的支付數(shù)額也可以由合同雙方協(xié)商后確定，不管合同是否簽署，違約情形發(fā)生后違約一方都有可能需要支付違約金。至于具體需要支付多少違約金，可以由雙方協(xié)商后確定。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2023-03-11235人看過(guò) -
結(jié)婚證買二手房非買賣雙方原因造成的貸款不通過(guò)不算違約。買方遭遇限購(gòu)政策、放貸新政導(dǎo)致貸款不通過(guò)屬于遭遇不可抗力，不應(yīng)認(rèn)定為違約；但因買方個(gè)人征信或提交材料有問(wèn)題造成的貸款不通過(guò)的、賣方房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題或漏交材料造成的貸款不通過(guò)的，均應(yīng)認(rèn)定為違約。一、外地人如何在蘇州貸款買房1、遞交申請(qǐng)及材料購(gòu)房者需要向銀行或者公積金管理中心提交上述材料，并且提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)書等相關(guān)的表格。2、受理調(diào)查銀行或者公積金管理中心會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，查驗(yàn)資料的真實(shí)性和有效性，若審核通過(guò)，便及時(shí)通知購(gòu)房者，若不通過(guò)則要向購(gòu)房者說(shuō)明原因。3、簽訂借款合同購(gòu)房者接到通知之后，便需前往公積金管理中心或銀行辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂借款合同。4、辦理房產(chǎn)抵押購(gòu)房者需攜帶借款合同及房產(chǎn)證等資料前往房管部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。5、發(fā)放貸款手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)將貸款劃入購(gòu)房者指定的銀行賬戶，購(gòu)房者注意按時(shí)2023-03-06303人看過(guò) -
公房沒(méi)有過(guò)戶的話房主確實(shí)可以不賣。二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房網(wǎng)簽是什么一般情況下，網(wǎng)簽一般又被稱之為網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽通常是在買賣雙方簽訂完合同之后，當(dāng)事人一起到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上的一個(gè)程序。然后會(huì)獲得網(wǎng)簽號(hào)，雙方可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易過(guò)程更加透明化，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。簽完合同后出現(xiàn)問(wèn)題，還可以撤銷合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2023-07-08186人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)交易反訴定金違約金怎么計(jì)算商品房交易中的訂金違約事宜所涉及的賠款額度需依據(jù)相關(guān)事實(shí)情況進(jìn)行定位，若因收取訂金的一方違約導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成，那么原有的訂金需要雙倍予以退還。此外，訂金的數(shù)額不得超越合同約定總金額的20％，如若違背此項(xiàng)具體規(guī)定，則多出的部分將被視為無(wú)效，不能獲得雙倍賠款。同樣地，若是簽訂訂金合同的訂金支付方出現(xiàn)違約行為，其將失去索還已有訂金的權(quán)益。再者，訂金的金額亦不能超出合同約定總金額的20％，若逾越這一限制，多余的部分也將視作無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的2024-03-0366人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。如何計(jì)算開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金一般按照商品房買賣合同規(guī)定支付違約金，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資2023-08-09265人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房定金的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)一般為標(biāo)的金額的20％左右；至于違約金部分，則需根據(jù)當(dāng)事人在簽訂合同之時(shí)所能預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見(jiàn)到的、由于違約行為可能帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失來(lái)確定具體的設(shè)定范圍。此外，雙方還須嚴(yán)格遵守只能擇一適用的原則，即要么選擇定金制度，要么選擇違約金制度。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-22117人看過(guò) -
結(jié)婚證先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給3成，去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費(fèi)就可以了。2023-05-30102人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)此問(wèn)題可經(jīng)由雙方當(dāng)事者進(jìn)行友善協(xié)商予以解決。然而，對(duì)于任何存在違約情況的一方而言，他們必須嚴(yán)格根據(jù)簽訂合同時(shí)所明確列明的關(guān)于違約行為的相關(guān)條款，對(duì)其應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的違約責(zé)任進(jìn)行充分履行。此外，法律亦有明文規(guī)定，即當(dāng)事人如有一方未能按合同中的承諾履行自己的義務(wù)，或在履行義務(wù)時(shí)出現(xiàn)了與約定不符的情形，則該方應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履行義務(wù)、采取適當(dāng)補(bǔ)救措施以及賠償因違約所致的共同損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-06447人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買方違約的二手房交易應(yīng)該如何處理1．房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算；自權(quán)利2023-06-07331人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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二手房交易如何約定賣方違約安徽在線咨詢 2023-01-121、買賣雙方在辦理二手房交易過(guò)程時(shí)有簽訂買賣合同，如果合同中有相關(guān)違約的規(guī)定，則按合同執(zhí)行。 2、同時(shí)，如果買方違約，賣方可以采取以下處理辦法：賣方可要求買方繼續(xù)履行合同；賣方可要求買方直接支付違約金；賣方可要求買方直接賠償實(shí)際損失。 -
違約金如何計(jì)算？開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金計(jì)算，如何計(jì)算上海在線咨詢 2022-04-12開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開(kāi)發(fā) -
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