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結(jié)婚前房產(chǎn)證加上名字還算婚前財產(chǎn)嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-17 08:30:08 148 人看過

不算?;榍百I房,婚前追加女方名字屬于共同財產(chǎn)。房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)所有權(quán)以房屋房產(chǎn)證登記為準(zhǔn),婚前的個人財產(chǎn)在婚后加上配偶的名字,屬于行為人對自己財產(chǎn)的處分,贈與給了配偶。所以屬于夫妻共同財產(chǎn)。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律規(guī)定

《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

結(jié)婚前可以辦理婚前財產(chǎn)公證

結(jié)婚前可以辦理婚前財產(chǎn)公證。只要雙方可以就公證達(dá)成一致意見就可以進(jìn)行辦理,婚前財產(chǎn)公證有助于明確婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬,是解決婚姻、財產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù),對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系,預(yù)防婚姻糾紛,保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益。

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    一、婚前房產(chǎn)證加名字需要費用嗎婚前房產(chǎn)證加名字確實需要支付一定的費用,這些費用主要基于房屋所占份額的購房款進(jìn)行計算。1.如果通過買賣方式轉(zhuǎn)移登記,費用會相對較低,但如果是通過贈與方式,則費用可能更高。2.除非購房合同上原本就包含雙方的名字,否則在房產(chǎn)證制作完成后,若要將無婚姻關(guān)系的人的名字加入,就必須繳納相應(yīng)的稅費。3.特別是當(dāng)房產(chǎn)證制作時間未滿兩年時,涉及的稅費可能包括3%的個人所得稅、5.5%的增值稅以及1-2%的契稅,總計可能達(dá)到房屋價值的10%左右,甚至更高。二、婚前房產(chǎn)證加名的辦理流程婚前房產(chǎn)證加名的辦理流程相對明確,主要包括以下幾個步驟:1.交易雙方在完成房產(chǎn)交易后,需于一個月內(nèi)攜帶房屋買賣合同及其他必要證件(如身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等)前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。2.在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,并繳納手續(xù)費、契稅、印花
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  • 婚前財產(chǎn)公證房產(chǎn)證加名字誰效力更大
    我國相關(guān)的法律法規(guī)及司法解釋規(guī)定無論采取婚前財產(chǎn)公證,還是房產(chǎn)證加名的形式,房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)當(dāng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此婚前財產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名,最好各方能簽署相應(yīng)的協(xié)議,對于產(chǎn)權(quán)的份額以及最后的分割方式進(jìn)行明確的約定以避免產(chǎn)生相應(yīng)的矛盾和糾紛?!睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
    2024-04-12
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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    房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 婚前買房婚后加名字,婚后房產(chǎn)證上要加名字嗎
      青海在線咨詢 2022-07-06
      房產(chǎn)證上加名字要分以下幾種情況: 1、如果是婚前加名,那么一般是按贈與或買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。 2、若是通過贈與加名,需要夫妻雙方先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。 3、若是通過買賣加名,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到不動產(chǎn)登記管理中心申請辦理。 4、如果是婚后加名,那么這種情況屬于變更登記
    • 婚前房產(chǎn)證上加名字費用要多少,婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有何區(qū)別
      湖南在線咨詢 2022-11-05
      1、婚前房產(chǎn)證加名字的,一般只需要交納工本費,具體的費用,應(yīng)當(dāng)詢問當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)關(guān)。 2、婚前在房產(chǎn)證上加名字的,屬于贈與,應(yīng)當(dāng)算共有財產(chǎn)。 3、婚后在房產(chǎn)證上加名字的,屬于將一半的房產(chǎn)贈送給對方,應(yīng)當(dāng)算作夫妻共同財產(chǎn)。
    • 婚前買房婚后領(lǐng)結(jié)婚證房產(chǎn)證可以加名字嗎
      福建在線咨詢 2023-09-28
      1、《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定,夫妻共同財產(chǎn)具體主要指:夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權(quán)利。 2、夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應(yīng)包括: (一)夫妻雙方各自的工資、獎金 (二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益 (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益:是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間,實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益 (四)繼承或接受贈予所得的財產(chǎn) (五)
    • 婚前財產(chǎn)婚后房產(chǎn)加上婚后妻子的名字
      青海在線咨詢 2022-10-25
      離婚案件還涉及財產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)承擔(dān)、子女撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)費的承擔(dān)、婚姻過錯賠償、一次性經(jīng)濟(jì)幫助等法律問題。若需法律幫助請電話咨詢。
    • 婚后加女方名字算是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-15
      婚前財產(chǎn)一般包括哪些財產(chǎn)?夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年,一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。一般來說,婚前財產(chǎn)可分為以下四類: (一)婚前個人所有的財產(chǎn),如工資、獎金,從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益,知識產(chǎn)權(quán)的收益,因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。 (二)一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利,如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款,婚后才實際取得該房的所有權(quán)。 (三)婚前財產(chǎn)的孳息,包括個人財產(chǎn)婚前孳息