一、北京拆遷補(bǔ)償多少錢是正確的?
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償
標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用,這也是先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
3、房屋拆遷安置費(fèi)
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
二、房屋拆遷合同中違約責(zé)任如何計(jì)算
1、承擔(dān)違約責(zé)任是不履行或不適當(dāng)履行合同的主要不利后果,其形式包括采取補(bǔ)救措施及賠償損失。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任,對(duì)雙方當(dāng)事人關(guān)系重大。如一方不依法或依約履行合同的,另一方當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定要求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的違約責(zé)任中,一般為要求相對(duì)人履行協(xié)議及要求支付違約金和賠償損失。
拆遷人與被拆遷人雙方可在協(xié)議中約定如下內(nèi)容:首先,約定拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的日期向被拆遷人交付各種補(bǔ)償費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的一定比例償付違約金;拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付一定數(shù)額的違約金;被拆遷人如經(jīng)拆遷人按協(xié)議規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向拆遷人償付違約金等。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
上述事項(xiàng)與違約金數(shù)額的明確,是對(duì)拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務(wù)之后果的明確,具有一定的懲罰性,能夠督促協(xié)議當(dāng)事人善意的履行協(xié)議。同時(shí),還是該協(xié)議更具有可操作性的內(nèi)容。
三、一般房屋拆遷違約合同怎么辦
如果在房屋拆遷過(guò)程中,一方如果有違約行為的話,那么當(dāng)事人可以掌握住違約人違約的證據(jù),然后向提出行政訴訟要求相應(yīng)人員進(jìn)行賠償。對(duì)于預(yù)期違約,守約當(dāng)事人依法選擇下列救濟(jì)方式來(lái)追究對(duì)方當(dāng)事人的法律責(zé)任:
1、采取自救手段,維護(hù)自身利益
對(duì)于預(yù)期違約,守約方依此享有合同解除權(quán),可單方解除合同,并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言,因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,可為中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備,以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保,應(yīng)視為對(duì)方明示毀約,此時(shí)可依法解除合同,并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟(jì),追究對(duì)方違約責(zé)任
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,一方當(dāng)事人違約,對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施,對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約,守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。
3、持合同的效力,等待對(duì)方履行
當(dāng)一方預(yù)期違約,對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力,要求或等待對(duì)方到期履行合同,以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化,然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約,守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對(duì)方履行,以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約,守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約,可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行,可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任,或者依法解除合同,請(qǐng)求賠償損失。
北京拆遷補(bǔ)償多少錢需要結(jié)合實(shí)際的情況處理,如果是對(duì)房屋予以拆遷的,那么最好是請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值予以評(píng)估作價(jià),之后予以補(bǔ)償,看完本篇文章內(nèi)容,如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問(wèn)題,會(huì)有專業(yè)律師為您解答。
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