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未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人能否要求返還原物
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-01 09:11:11 279 人看過

返還原物請(qǐng)求權(quán),是指所有權(quán)人在其物被他人非法占有時(shí),依法要求該占有人或轉(zhuǎn)得人返還原物的權(quán)利;為物上請(qǐng)求權(quán)之一種。在物權(quán)人的對(duì)物支配權(quán)受到侵害時(shí),返還原物請(qǐng)求權(quán)是恢復(fù)其原有權(quán)利狀態(tài)的基本手段;它充分體現(xiàn)了物權(quán)的歸一力和追及力。

損害賠償屬于侵權(quán)之債問題,不在返還請(qǐng)求權(quán)的效力范圍之內(nèi)。物權(quán)人行使返還請(qǐng)求權(quán)的目的是為了恢復(fù)對(duì)原物的占有,為此,相對(duì)人應(yīng)將所有物或標(biāo)的物移交物權(quán)人占有。

1.原物返還(占有移轉(zhuǎn))。此種移交占有,通常須相對(duì)人為積極的作為。但在無權(quán)占有非因相對(duì)人的行為而致時(shí),相對(duì)人僅負(fù)不作為的容忍義務(wù)。移轉(zhuǎn)占有的方式(即交付),包括現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。現(xiàn)實(shí)交付是指直接移轉(zhuǎn)占有,即相對(duì)人直接將標(biāo)的物交給物權(quán)人;觀念交付是指以現(xiàn)實(shí)交付以外的其他方式交付標(biāo)的物,包括占有改定、指示交付、擬制交付、簡(jiǎn)易交付等。占有改定,是指由物權(quán)人與相對(duì)人訂立協(xié)議,由相對(duì)人繼續(xù)占有標(biāo)的物以代替向物權(quán)人為現(xiàn)實(shí)交付,此時(shí),相對(duì)人的占有從無權(quán)占有轉(zhuǎn)變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5322231361990786014.html">有權(quán)占有;指示交付,是指間接的無權(quán)占有人將其對(duì)直接的無權(quán)占有人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給物權(quán)人以完成對(duì)物權(quán)人的交付;擬制交付,是指相對(duì)人向物權(quán)人交付物權(quán)憑證以代替物之交付;簡(jiǎn)易交付,是指物權(quán)人在相對(duì)人為交付行為之前已經(jīng)先行占有標(biāo)的物,相對(duì)人只要向物權(quán)人為交付的意思表示即可。在上述各種交付方式中,以現(xiàn)實(shí)交付為常見,觀念交付的情形較為少見。在觀念交付中,簡(jiǎn)易交付的情形,則極為罕見,因?yàn)?,在?jiǎn)易交付的情形下,物權(quán)人已經(jīng)占有其物,這與返還請(qǐng)求權(quán)的行使以物權(quán)人失卻占有為前提的條件相違背。簡(jiǎn)易交付雖屬罕見,但并非沒有,鄭玉波教授曾舉一例以說明之:甲之所有物于其死前被丙無權(quán)占有,甲之繼承人乙因不知情而向丙承租該物,后來發(fā)現(xiàn)該物系自己應(yīng)繼承之物,此時(shí),丙對(duì)乙之交付即為簡(jiǎn)易交付。

應(yīng)當(dāng)指出,無權(quán)占有人在返還原物時(shí),應(yīng)當(dāng)恢復(fù)物的原有狀態(tài)。所謂原有狀態(tài),是指原物在被占有人無權(quán)占有時(shí)的狀態(tài)。但是,無權(quán)占有人已盡到善良管理人的注意義務(wù)而原物仍然受到正常損耗的除外。

2.孳息返還。在物權(quán)人之物為無權(quán)占有人占有期間,可能產(chǎn)生孳息。對(duì)此孳息是否應(yīng)當(dāng)隨原物一并返還,羅馬法即已確立“孳息隨原物”的規(guī)則。在羅馬法的所有物返還之訴中,被告在返還所有物的同時(shí),也應(yīng)返還孳息。此種返還責(zé)任,因被告是善意還是惡意而有不同:善意占有人只返還判決時(shí)現(xiàn)存的孳息,對(duì)于已經(jīng)消耗掉的孳息,不負(fù)返還責(zé)任。但是,善意占有人對(duì)于尚存于他人之處的孳息也應(yīng)返還;惡意占有人則應(yīng)當(dāng)返還訴訟開始前后已經(jīng)取得和可能取得的全部孳息,包括已經(jīng)消耗掉的孳息和因疏忽而未收取的孳息。在現(xiàn)代民法中,對(duì)于惡意占有人應(yīng)當(dāng)返還全部孳息,立法和學(xué)說,意見一致。意見不同者在于,對(duì)于善意占有人已收取之現(xiàn)存孳息應(yīng)否返還。對(duì)此,我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第952條規(guī)定:“善意占有人,依推定其有適法所有之權(quán)利,得為占有物之使用及受益?!庇袑W(xué)者據(jù)此認(rèn)為,善意占有人對(duì)于已收取之現(xiàn)存孳息,無需返還。這種規(guī)定和見解并不合理,因?yàn)樯埔獾臒o權(quán)占有畢竟也是無權(quán)占有,讓無權(quán)占有人取得孳息所有權(quán),對(duì)所有人來說是不公平的。筆者認(rèn)為,從公平原則出發(fā),應(yīng)當(dāng)賦予所有人孳息返還請(qǐng)求權(quán),同時(shí)賦予善意占有人孳息收取費(fèi)用的求償權(quán)。

應(yīng)當(dāng)指出的是,返還孳息所稱的“孳息”僅指占有人在無權(quán)占有期間所收取的孳息,而不包括其在有權(quán)占有期間根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定所收取的孳息,對(duì)于有權(quán)收取的孳息,占有人不負(fù)返還義務(wù)。

對(duì)于孳息返還請(qǐng)求權(quán),物權(quán)人既可以通過自力請(qǐng)求的方式,也可以通過公力救濟(jì)的方式行使。物權(quán)人在請(qǐng)求時(shí),可以和原物返還一并提出,也可以單獨(dú)提出。在公力救濟(jì)的情形下,如果物權(quán)人在提出返還原物的同時(shí),沒有提出返還孳息的請(qǐng)求,則法院不得就孳息返還作出判決。如善意占有人在返還原物之訴中敗訴,從判決生效之日起,其將變成惡意占有人,對(duì)于此后原物所生的全部孳息,其應(yīng)當(dāng)返還。

3.費(fèi)用負(fù)擔(dān)。對(duì)于返還原物及孳息的費(fèi)用,究竟應(yīng)當(dāng)由物權(quán)人負(fù)擔(dān)還是應(yīng)當(dāng)由相對(duì)人負(fù)擔(dān),學(xué)者們的觀點(diǎn)并不一致:“物權(quán)人負(fù)擔(dān)說”認(rèn)為,物權(quán)人行使返還請(qǐng)求權(quán),應(yīng)當(dāng)自己取回其物,相對(duì)人僅負(fù)有容忍的義務(wù),費(fèi)用當(dāng)然由物權(quán)人負(fù)擔(dān);“相對(duì)人負(fù)擔(dān)說”認(rèn)為,相對(duì)人應(yīng)以積極的作為的方式完成移轉(zhuǎn)占有的交付義務(wù),并承擔(dān)移轉(zhuǎn)占有的費(fèi)用;“分別負(fù)擔(dān)說”認(rèn)為,在無權(quán)占有是由相對(duì)人自己的原因造成時(shí),相對(duì)人應(yīng)自己承擔(dān)費(fèi)用完成移轉(zhuǎn)占有的義務(wù),但在無權(quán)占有是由物權(quán)人或他人的原因造成時(shí),相對(duì)人僅負(fù)容忍物權(quán)人取回其物的義務(wù),而不必負(fù)擔(dān)返還費(fèi)用;“共同負(fù)擔(dān)說”認(rèn)為,在無權(quán)占有非因可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由所造成時(shí),應(yīng)依公平原則,由當(dāng)事人雙方共同分擔(dān)返還費(fèi)用。筆者認(rèn)為,在無權(quán)占有是因可歸責(zé)于相對(duì)人的原因造成時(shí),應(yīng)由相對(duì)人負(fù)擔(dān)返還的費(fèi)用;在無權(quán)占有是非因可歸責(zé)于相對(duì)人的原因(不可抗力或第三人的過錯(cuò)等)造成時(shí),應(yīng)考慮該返還是否對(duì)雙方當(dāng)事人有益,對(duì)雙方有益的,應(yīng)由雙方當(dāng)事人分擔(dān)返還費(fèi)用;僅對(duì)一方當(dāng)事人有益的,應(yīng)由收益的一方當(dāng)事人承擔(dān)返還費(fèi)用。

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    我國(guó)《票據(jù)法》第18條將可以發(fā)生利益返還請(qǐng)求權(quán)的原因限定為兩種:(1)因票據(jù)時(shí)效而喪失票據(jù)權(quán)利。主要是指超過對(duì)匯票出票人、承兌人的2年時(shí)效期限,超過對(duì)本票出票人的2年時(shí)效期限,超過對(duì)支票出票人的6個(gè)月時(shí)效期限等。但超過其他時(shí)效(如追索權(quán)、再追索權(quán)時(shí)效)或因保全手續(xù)欠缺而喪失票據(jù)權(quán)利的,不能享有利益返還請(qǐng)求權(quán)。(2)因票據(jù)記載事項(xiàng)欠缺而喪失票據(jù)權(quán)利。主要包括:因出票時(shí)欠缺絕對(duì)必要記載事項(xiàng)、因更改不可更改事項(xiàng)、因票據(jù)金額記載不合規(guī)則、因簽章不合規(guī)則、因記載不得記載事項(xiàng)而喪失票據(jù)權(quán)利的種種情形。
    2023-06-08
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  • 物權(quán)登記制度-不動(dòng)產(chǎn)登記
    根據(jù)一些學(xué)者的見解,倘若機(jī)動(dòng)車以登記作為公示方法,那么機(jī)動(dòng)車就應(yīng)屬于不動(dòng)產(chǎn)或準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn),機(jī)動(dòng)車登記適用不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)則即可。換言之,機(jī)動(dòng)車登記應(yīng)棲身于不動(dòng)產(chǎn)登記制度之中,根本無須自立門戶。誠(chéng)然,機(jī)動(dòng)車登記與不動(dòng)產(chǎn)登記具有某種相似性,在登記程序等方面可以適用一些共同的規(guī)則。然而,僅僅以此為依據(jù)就完全抹煞機(jī)動(dòng)車物權(quán)登記獨(dú)立的制度價(jià)值,還難以令人信服。其實(shí),機(jī)動(dòng)車登記與不動(dòng)產(chǎn)登記至少存在如下區(qū)別:其一,登記物權(quán)不同。登記僅是部分機(jī)動(dòng)車物權(quán)(機(jī)動(dòng)車所有權(quán)、抵押權(quán))的公示方法,機(jī)動(dòng)車質(zhì)權(quán)與留置權(quán)則仍然是以占有為公示方法。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來說,任何種類的物權(quán)均是以登記為公示方法。其二,登記物不同。機(jī)動(dòng)車登記除了物權(quán)公示的效力外,還與道路交通安全密切相關(guān)。如果機(jī)動(dòng)車不上道路行駛,就無須辦理注冊(cè)登記;進(jìn)一步講,當(dāng)此類機(jī)動(dòng)車物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí),既不必要也不可能以登記為要件,而是與普通動(dòng)產(chǎn)一樣,以交付作為其公示方法
    2022-04-27
    62人看過
  • 返還原物請(qǐng)求權(quán)應(yīng)就動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)加以區(qū)別對(duì)待
    在社會(huì)生活中,動(dòng)產(chǎn)一般是以交付為所有權(quán)變更的手段,而不動(dòng)產(chǎn)則需以變更登記為公示方法。如果動(dòng)產(chǎn)被他人非法占有,即與物權(quán)人分離,隨著時(shí)間的推移,占有人很可能將其占有的物參與到社會(huì)交易過程中,此時(shí)如果允許物權(quán)人僅僅基于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)就可以要求返還原物,很可能對(duì)善意第三人的信賴?yán)娈a(chǎn)生影響,導(dǎo)致其利益受損,不利于交易秩序的穩(wěn)定;而依照我國(guó)民法典的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn),包括須登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓,一般需依法登記,不動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)登記通常被認(rèn)為具有較強(qiáng)的公示公信力,不動(dòng)產(chǎn)登記簿作為物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù),已經(jīng)明確了權(quán)利的歸屬,無論經(jīng)過多少時(shí)間,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的產(chǎn)權(quán)人的姓名不會(huì)改變,第三人在與非法占有人交易時(shí),也必將注意到這一問題,所以不動(dòng)產(chǎn)被非法占有人交易的可能性就大大降低。訴訟時(shí)效制度設(shè)置的目的之一是督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利,防止權(quán)利人怠于權(quán)利之上,因此,對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的返還請(qǐng)求權(quán)應(yīng)適用我國(guó)訴訟時(shí)效的相關(guān)規(guī)定,而不動(dòng)
    2023-08-12
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  • 未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬怎么確認(rèn)
    一、未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬怎么確認(rèn)1、未經(jīng)登記的,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力。我國(guó)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的確定非常明確,就是登記在權(quán)屬證書上的權(quán)利人就視為是該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十條,不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議是否有效沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效,要看是誰沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。1、開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問題,開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)的,所以開發(fā)商與購(gòu)房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的,因?yàn)樗麤]
    2023-06-12
    346人看過
  • 分手時(shí)是否有權(quán)利要求返還禮物?
    分手時(shí)可以要求返還禮物。一般而言,戀愛期間,雙方分手時(shí)要求返還互贈(zèng)小禮物的,一般不支持。然而,大量贈(zèng)與不同。付款人是基于未來的婚姻和共同生活,這種贈(zèng)與是有針對(duì)性的,有條件的;如果雙方不能繼續(xù)履行婚約并結(jié)婚,接受方繼續(xù)占有財(cái)產(chǎn)將失去事實(shí)和法律依據(jù),構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?,?yīng)予以退還。由于戀愛關(guān)系的特殊性,雙方?jīng)]有法律認(rèn)可的身份關(guān)系,但與普通人的關(guān)系不同。建議戀愛期間的男女保持冷靜,戀愛期間要小心給對(duì)方財(cái)產(chǎn),尤其是買房、借錢等常見問題。一起買房時(shí),一定要注意意把自己的名字寫在購(gòu)房合同里,或者讓對(duì)方個(gè)收據(jù),并注明收款的目的,以免以后發(fā)生糾紛時(shí)難以解決。分手后對(duì)方會(huì)要求怎樣返還禮物禮物在分手后原則上戀愛時(shí)贈(zèng)送的禮物不能返還,但實(shí)踐中根據(jù)贈(zèng)送禮物的不同情況,贈(zèng)送的禮物也并非絕對(duì)不能返還。但像房產(chǎn)等大額財(cái)產(chǎn),往往是以結(jié)婚為目的的,當(dāng)結(jié)婚目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí),贈(zèng)與方可以視具體情況主張全部或部分返還。贈(zèng)與合同原則上是實(shí)踐
    2023-07-04
    290人看過
  • 未辦理物權(quán)登記能否確權(quán),物權(quán)的主要特征
    一、未辦理物權(quán)登記能否確權(quán)未辦理物權(quán)登記不能進(jìn)行確權(quán)。房屋尚未登記產(chǎn)權(quán)不能確權(quán)。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明,尚未登記辦理房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,未經(jīng)登記不發(fā)生效力?!睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。二、物權(quán)的主要特征物權(quán)的主要特征:1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利,物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利,無須他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。2.物權(quán)的權(quán)利主體只有一個(gè),權(quán)利人是特定的,義務(wù)人是不特定的第三人,且義務(wù)內(nèi)容是不作為,即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就
    2023-07-19
    371人看過
  • 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別
    不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)力設(shè)定方式不同動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式,而不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。公示方式不同動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動(dòng)產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。權(quán)利派生的種類不同動(dòng)產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動(dòng)產(chǎn)可以派生出地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。管轄不同不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄對(duì)他人的權(quán)利限制不同不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便,可以通過相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地,而動(dòng)產(chǎn)不存在該權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》:第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百二十四條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。第二百二十五條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意
    2023-05-01
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    所謂返還原物請(qǐng)求權(quán),是指權(quán)利人對(duì)無權(quán)占有或侵奪其物的人,有權(quán)請(qǐng)求其返還占有物。 該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)是由所有權(quán)所派生的請(qǐng)求權(quán),并且是所有權(quán)效力的直接體現(xiàn),只要他人無權(quán)占有或侵奪權(quán)利人的財(cái)產(chǎn),權(quán)利人都可以通過行使該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而恢復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)。... 更多>

    #返還原物
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    • 不當(dāng)?shù)美芊褚蠓颠€利息
      山東在線咨詢 2023-06-26
      受益人的返還范圍因其善意或者惡意而有不同: 1、善意受益人的返還義務(wù)的范圍以現(xiàn)存利益為限,現(xiàn)存利益的確定時(shí)期為受益人受利益返還請(qǐng)求之時(shí),于此時(shí)非現(xiàn)有的利益,免負(fù)返還義務(wù)。 2、惡意受益人是指明知無法律的原因而取得利益的受益人。惡意受益人負(fù)擔(dān)較善意受益人嚴(yán)厲的返還義務(wù),應(yīng)當(dāng)返還其當(dāng)初所受的一切利益、本于該利益所生的利益以及當(dāng)初所受利益的利息。 3、不當(dāng)?shù)美茴I(lǐng)人將其所受領(lǐng)的標(biāo)的物無償讓與第三人,則于
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