購房未按期交房打官司能贏嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-05 16:00:15
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房子延期交房對方不肯退房，打官司有可能贏。需要根據(jù)具體情況判斷。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，如果買賣雙方在買房合同中明確約定出現(xiàn)逾期交房的情況，則可以退房，同時經(jīng)法院查明賣方確實存在逾期交房的情況，則法院會判決原告勝訴；否則不可以退房，但賣方應當承擔相應的違約責任。或者是證據(jù)充足，法律關(guān)系明確的，則可以贏得訴訟。最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在現(xiàn)實生活中，也是有很多這種案例，基本上勝算很大，一般都是支持原價退房。前提是掌握好證據(jù)。所以房子延期交房對方不肯退房，打官司能贏要看具體情況，證據(jù)充足就有很大概率贏。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。需要根據(jù)具體情況判斷。如果買賣雙方在買房合同中明確約定出現(xiàn)逾期交房的情況，則可以退房，同時經(jīng)法院查明賣方確實存在逾期交房的情況，則法院會判決原告勝訴；否則不可以退房，但賣方應當承擔相應的違約責任。
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