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房屋貸款怎么貸比較劃算

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-21 15:32:24 399 人看過

一、辦理房貸前

在考慮通過貸款買房時，可以提前了解各大銀行的房貸政策、貸款條件、利率以及優(yōu)惠活動等信息，通過對比找到利率低的銀行辦理房貸，或者在提供優(yōu)惠活動的情況下申請房貸。一般情況下，年初和年中銀行會推出各種優(yōu)惠活動，大型國有銀行的利率一般會低于其他商業(yè)銀行的房貸利率。

同時，銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶會提供較低的利率水平，如果想房貸利息低，可以考慮提前半年或一年養(yǎng)好自己的征信報告和銀行流水，或者在選定的貸款銀行辦理信用卡、理財?shù)冉鹑跇I(yè)務(wù)。如果是夫妻共同辦理房貸，建議雙方都要養(yǎng)好自己的信用和流水，能夠幫助獲得低利率和更高的貸款額度。

二、申請房貸時

申請房貸期間想要貸款變得劃算，貸款產(chǎn)品類型和貸款還款方式很重要。

1．貸款產(chǎn)品類型。公積金貸款利率一般會比商業(yè)按揭貸款利率低2％左右，借款10萬期限一年的情況下，公積金貸款會比商業(yè)貸款節(jié)省1千元左右的利息，建議在有公積金賬戶的情況下，優(yōu)先選擇用公積金貸款買房。

2．還款方式。房貸還款一般存在等額本息還款和等額本金還款兩種方式，等額本息每月月供相同，但支付的總利息較高，等額本金前期月供高、后期月供低，支付的總利息要低于等額本息，建議在辦理房貸時將還款方式協(xié)商為等額本金還款，如果已經(jīng)辦理了等額本息還款方式的房貸，可以聯(lián)系貸款銀行申請更換還款方式。

三、房貸還款期間

1．房貸跳槽

也就是金融機構(gòu)常說的“轉(zhuǎn)按揭”，房貸期間如果發(fā)現(xiàn)有利率更低的銀行，就可以重新在利率低的銀行辦理房貸。具體操作方法，是由新貸款銀行幫客戶找擔保公司，將原房屋貸款的錢結(jié)清，然后為客戶重新辦理房貸。通過這種方法可以降低房貸利率，節(jié)省房貸利息成本。

據(jù)了解，有大部分的股份制小銀行為了爭取客戶，愿意提供這樣的業(yè)務(wù)。需要注意的是，“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)會產(chǎn)生擔保費、評估費、公證費等其他費用，因此在辦理該業(yè)務(wù)時，建議選擇能夠提供“低成本轉(zhuǎn)按”或者“免擔保費”這類優(yōu)惠福利的銀行。

2．提前還款

提前還款能夠有效節(jié)省一大筆利息開支，提前一次性將房貸全部結(jié)清會更劃算，部分還房貸時選擇縮短還款期限會更劃算。

例如房貸50萬，利率5．35％，等額本息方式下貸款10年，如果在貸款一年后全部一次還清可以節(jié)省11．8萬多的利息；部分提前還款5萬，選擇縮短還款期限為7年，那么可以節(jié)省6萬多的利息；選擇還款期限不變的方式，可以節(jié)省1．3萬左右的利息。

3．按月調(diào)息

有部分銀行推出了“按月調(diào)息”的方式，如果市場利率處于下降通道，在“按月調(diào)息”方式下，次月就可以享受到利率下調(diào)的優(yōu)惠。

房貸貸款辦理要多久

一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

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房貸選擇固定利率房貸較劃算房貸選擇固定利率房貸較劃算央行在兩個月的時間里兩次上調(diào)存貸款利率，讓市場產(chǎn)生中國已進入加息周期的猜想，目前，由于食品價格飆升，使得通貨膨脹壓力再次加大，加息預(yù)期一時又興起。在存在持續(xù)多次加息預(yù)期的情況下，固定利率房貸再度成為市場關(guān)注的焦點。那么目前固定利率房貸市場情況怎樣？到底再加息幾次，固定利率房貸就會有優(yōu)勢呢？所謂固定利率貸款就是指，在貸款合同簽訂時設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。對于固定利率房貸而言，加息原本是好事，不過這次加息出現(xiàn)了新的動向，央行一改以往存貸款同步加息的策略，在存款基準利率上調(diào)0.27個百分點的情況下，貸款基準利率卻只加了0.18個百分點，使得存貸款利差縮小。個別銀行淡出固貸市場由于加息方向改變，對固定利率房貸而言，是一個打擊，目前有個別銀行更改了房貸發(fā)展策略，逐漸淡出固定利率房

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（一）從還款壓力來看抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要歸還本金，銀行會在額度范圍內(nèi)重新發(fā)放貸款。這種還款方式對于資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要準備好本金，一次性還到銀行，對于普通的家庭是很難拿出這么一筆錢。同時，每年一次的還款就會涉及到每年的一次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發(fā)放，萬一銀行的政策有所調(diào)整，無法實現(xiàn)放款，那么對于借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在買房時發(fā)放貸款后，借款人只要按照合同約定進行按時還款，那么銀行就不會提前要求歸還貸款，由于房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。（二）從貸款用途來看不同的貸款產(chǎn)品設(shè)計初衷就是有著相應(yīng)的用途考慮。比如說抵押貸款，由于抵押貸款的期限較短，開發(fā)這個產(chǎn)品的時候就是為了企業(yè)經(jīng)營而設(shè)計的，由于企業(yè)在經(jīng)營中會產(chǎn)生一定的現(xiàn)金流，使得企業(yè)有能力在每年到期后歸還貸款

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二手房稅費滿五年且唯一繳納比較劃算。不滿五年的二手房對外銷售征收1％的個人所得稅，滿五年的二手房對外銷售免征個人所得稅；不滿二年的住房對外銷售全額征收5．6％的增值稅，滿二年的非普通住房對外銷售按照差額征收增值稅，普通住房免征增值稅。二手房稅費怎么算二手房稅費主要包含有：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費。登記費根據(jù)申請人的不同是不同的，申請人為個人的，按每證50元收??；申請人為單位的，按每證80元收?！秱€人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！对鲋刀悤盒袟l例》第五條納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和本

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在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于買房貸款從哪個銀行貸比較好的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。買房貸款從哪個銀行貸比較好1、中國銀行，主要經(jīng)營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。中國銀行主營商業(yè)銀行業(yè)務(wù)，包括公司、個人金融、資金業(yè)務(wù)、資金國際業(yè)務(wù)和金融機構(gòu)業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)。2、農(nóng)業(yè)銀行所推出的信貸品牌很多，服務(wù)業(yè)好，而且還款的方式又靈活。中國農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)領(lǐng)域已由最初的農(nóng)業(yè)信貸、結(jié)算業(yè)務(wù)，發(fā)展成為品種齊全，本結(jié)合，能夠辦理國際、國內(nèi)通行的各類金融業(yè)務(wù)。3、建設(shè)銀行的貸款既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結(jié)合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款；既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經(jīng)濟適用房等。4、工商

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在銀行貸款買房怎么樣才比較好

上半年，多個城市房價上漲，買房如何節(jié)省成本成為不少人關(guān)心的問題，買房怎么貸款合適?買房怎么貸款合適?1、貸款方式巧利用公積金利率優(yōu)勢。期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。2、還款方式還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過等額本金還

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t大家都知道現(xiàn)在的房價一天比一天高，但是對于房屋的需求并沒有減少，所以大家也要頂著高昂的房價買房，那么既然房價很高，大家就要從其他地方節(jié)省下可以節(jié)省的房款，這也是需要大家根據(jù)自己的實際情況選擇的，每個人的情況都不同，大家要選出最劃算的還貸款買房如何還貸款更劃算？買房貸款方式有哪些？tt貸款買房如何還貸款更劃算t房屋貸款的還款方式有很多種，如果大家想要選擇更加劃算的還款方式，比如：等額本金、等額本息、按期付息、一次性還本付息，不妨參照以下幾種，選出最適合自己的還款方式。t1、等額本金還款t等額本金的還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。t2、等額本息還款t等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，

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