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買房時被房產(chǎn)中介欺騙已簽合同應(yīng)該如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-29 15:45:53 124 人看過

一、買房時被房產(chǎn)中介欺騙已簽合同應(yīng)該如何處理

被中介騙簽訂買房合同可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。買家可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門進(jìn)行投訴，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，買家可以直接提起仲裁或向轄區(qū)人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

二、房屋買賣合同糾紛法院多久立案處理

起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

三、房屋買賣合同糾紛案有哪些

房屋買賣合同糾紛案有以下的：

1．商品房預(yù)約合同糾紛。

2．商品房預(yù)售合同糾紛。

3．商品房銷售合同糾紛。

4．商品房委托代理銷售合同糾紛。

5．經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛。

6．農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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因中介欺詐簽訂了合同該如何應(yīng)對

根據(jù)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂的協(xié)議，倘若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卷入欺詐活動，受害者有權(quán)通過向人民法院或仲裁機構(gòu)提出申訴，要求通過司法途徑撤銷該項無效協(xié)議。而在得知撤銷原因為止的一年時間內(nèi)，受害者理應(yīng)積極行使其撤銷權(quán)利以維護(hù)自身權(quán)益。此外，若協(xié)議雙方中有其中一方借用欺詐手段，使得對方在未經(jīng)真誠對話及真實意愿表達(dá)的情況下，被迫簽署的民事法律行為，那么，受欺詐之方亦有權(quán)通過上法院或請仲裁機構(gòu)尋求援引司法途徑進(jìn)行撤銷。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-08-04

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仲裁機構(gòu)
買房中介被騙了房產(chǎn)公司應(yīng)該怎么辦

買房子被騙的中介是否有責(zé)任主要取決于中介的行為。中介有義務(wù)如實向委托人報告訂立合同，中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷對方違反真實意思的民事法律行為。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告訂立合同的事項。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買房時應(yīng)該怎樣挑選房產(chǎn)中介找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。而目前京城中介市場中“放心中介”已成為一種品牌。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國土資

2023-08-06

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中介合同已簽買方毀約應(yīng)該怎樣辦理

算違約?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義zd務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?；匾簿褪钦f，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、買賣雙方已經(jīng)簽訂了定金合同：在這種情況下，如果買方后悔，是不能再收回定金的。2、買賣雙方已經(jīng)簽訂了買賣合同：在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)答的違約金。一、違約處理1、單方違約依《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，所謂預(yù)期違約，以稱先期違約，是指一方當(dāng)事人在合同履行期限到來之前，以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預(yù)期違約的實質(zhì)是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當(dāng)事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務(wù)。違約既可以是書面的，也可以

2023-02-21

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房產(chǎn)中介
無證房產(chǎn)中介應(yīng)該如何處罰？

無照經(jīng)營行為，由工商行政管理部門依法予以取締，沒收違法所得；觸犯刑律的，依照刑法關(guān)于非法經(jīng)營罪、重大責(zé)任事故罪、重大勞動安全事故罪、危險物品肇事罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責(zé)任；不夠刑事處罰的，并處2萬元以下的罰款；無照經(jīng)營行為規(guī)模較大、社會危害嚴(yán)重的，并處2萬元以上20萬元以下的罰款。房產(chǎn)中介的責(zé)任1、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、未完成全部委托事項時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價

2023-07-04

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簽訂租房合同時如何處理中介費問題？

跟中介簽訂租房合同并辦理居住證需要申請人提交本人身份證、租房合同和近期數(shù)碼照片,到居住地所在居住證受理點申請。受理點在初步核對后打印居住證申請表,并要求申請人簽名確認(rèn)并出具受理回執(zhí)。以下是改寫后的內(nèi)容:跟中介簽訂租房合同并辦理居住證需要申請人提交本人身份證、租房合同和近期數(shù)碼照片,到居住地所在居住證受理點申請。受理點在初步核對后打印居住證申請表,并要求申請人簽名確認(rèn)并出具受理回執(zhí)。居住證的辦理流程是什么？居住證的辦理流程是什么？根據(jù)我國現(xiàn)行的《居住證管理辦法》規(guī)定，居住證的辦理需遵循以下流程：首先，申請人應(yīng)到具有辦理居住證資質(zhì)的公安機關(guān)進(jìn)行辦理，提交相關(guān)證明材料。其次，公安機關(guān)對提交的證明材料進(jìn)行審核，對符合條件者予以辦理。最后，辦理成功的申請人應(yīng)到居住地公安派出所領(lǐng)取《浙江省居住證》。需要注意的是，不同城市的辦理流程可能會有所差異，但總體流程大致相同。對于不符合

2023-09-02

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買房人被騙簽合同中介判賠4萬

李某通過房地產(chǎn)中介買房，在支付80萬元房款和1萬元中介費后得知，賣房人并不是房主。記者昨天獲悉，密云法院認(rèn)定中介存在審查過失，經(jīng)調(diào)解賠償李某4萬元。2012年初，李某通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與朱某簽訂了《房屋買賣合同》，約定以100萬元購買一套樓房，并向朱某支付80萬元，向中介支付服務(wù)費1萬元。此后朱某一直拖延交房，李某打聽到朱某并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，遂報案。2013年初，朱某因合同詐騙罪被判12年。李某認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沒有充分審查朱某對該房屋的處分權(quán)，造成其遭受巨大損失，起訴索賠房屋差價損失30萬元。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱，公司已將該房屋沒有房產(chǎn)證明、房屋票據(jù)等全部信息如實告知李某，李某明知朱某只有《房屋預(yù)售合同》，公司不同意賠償。法院認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對房產(chǎn)買賣過程中的重要事宜負(fù)有更大的審慎義務(wù)。該公司未向房地產(chǎn)開發(fā)銷售部門查明朱某持有的《房屋預(yù)售合同》的真實性，存在明顯過失;而李某明知朱某沒有房產(chǎn)證

2023-06-09

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仲裁機構(gòu)
和中介簽買房合同買房毀約應(yīng)該怎么賠償

和中介簽買房合同買房毀約應(yīng)該怎么賠償依據(jù)我國民法典的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，一方出現(xiàn)違約情形的，依據(jù)合同的約定賠償，沒有約定違約責(zé)任的，可以適用定金罰則賠償，或者按實際造成的損失賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生

2023-06-17

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購房合同
買房已簽購房合同，想違約如何處理

1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。2、有因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的等，《中華人民共和國民法典》規(guī)定情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同。3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、違約可以協(xié)商解除合同嗎違約可以協(xié)商解除合同，雙方協(xié)商一致可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同，當(dāng)事人解除合同不影響合同中違約條款的履行。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、商標(biāo)許可單方解除合同的條件有哪些商標(biāo)許可使用合同單方解除合同的條件有：1、不可抗力；2、一方實施違約行為導(dǎo)致對方合同目的不能實現(xiàn)；3、一方不履行合同義務(wù)等。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履

2023-03-14

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管制
辦理買房合同被中介騙怎么辦？

行為人買房被騙與中介簽訂合同可以直接向警察報案，也可以向法院起訴。如果中介存在欺詐行為，涉嫌詐騙罪，屬于公訴案件，由警方進(jìn)行立案偵查的。如果警方不進(jìn)行立案偵查，被害人有證據(jù)證明自己財產(chǎn)受損，可以直接向法院起訴。買房合同和中介簽有效嗎？和中介簽買房合同有效。買房合同和中介簽的房屋買賣合同版本一般是三方協(xié)議，即房屋出賣人、中介及房屋買受人共同簽訂，這種合同簽訂是有效的。如果房屋買受人只是與中介簽訂房屋買賣合同，需要嚴(yán)格審查中介機構(gòu)的代理權(quán)限，如果沒有代理權(quán)限，房屋所有人也不追認(rèn)的，合同無效?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。《中華人民共和國刑事訴

2023-08-16

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房產(chǎn)中介與購房者簽訂買賣合同如何做

中介買賣房屋簽合同應(yīng)該寫明委托人的身份信息、中介的機構(gòu)信息；房屋的基本信息；房屋的價格與中介服務(wù)的價格；中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任與爭議的解決方式。一、房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)房屋中介費就是進(jìn)行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費在目前并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。房產(chǎn)中介費包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢和書面質(zhì)詢兩種。其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~10000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議

2023-06-22

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如何處理已經(jīng)被騙簽的合同

一、如何處理已經(jīng)被騙簽的合同如果簽了合同發(fā)現(xiàn)被騙了處理方法如下：1．如果簽了合同發(fā)現(xiàn)被騙了，受騙者可以向法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷該合同；2．撤銷后該合同自始無效，當(dāng)事人無需履行。因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償；3．欺詐一方應(yīng)當(dāng)賠償受騙者因此而受到的損失。二、合同訂立需遵循的原則有哪些訂立合同應(yīng)遵循的原則：1．平等原則，合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方；2．合同自由原則，當(dāng)事人有權(quán)依法自愿訂立合同，任何單位和個人不得非法干預(yù)；3．公平原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)；4．誠實信用原則，當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則；5．遵紀(jì)守法，當(dāng)事人訂立履行合同時，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益；6．合同履行義務(wù)的原則，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)

2024-01-02

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與中介簽訂合同后發(fā)現(xiàn)欺詐行為，該如何處理

與經(jīng)紀(jì)公司簽署合同時，若發(fā)現(xiàn)其中存在欺騙行為，遭受欺騙之方有權(quán)申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷。在合同被撤銷之后，其自簽訂之日起即失去效力。此份合同中所涉及的當(dāng)事人在合同解除后，對于原合同項下的各項權(quán)益及收益，如果有實際取得證據(jù)能夠證明的情況下，應(yīng)予返還；而對于無法收回或者在法律上并無強制要求必須回收的利益部分，應(yīng)以公平合理的方式對其予以補償性抵償。在此類事件中，實施欺騙行為的一方應(yīng)對不得不承受欺騙后果之一方因合同被迫終止所帶來的經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯

2024-08-18

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中介返費合同應(yīng)該如何簽

一、中介返費合同應(yīng)該如何簽中介返費合同的簽署由當(dāng)事人雙方約定。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)簽字或蓋章，當(dāng)事人在合同書上按手印的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其與簽字或蓋章有同等的法律效力。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、如何簽訂合法有效的合同合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上主體的意思表示相一致的協(xié)議。一般情況下，合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時成立，只要不違反法律禁止性規(guī)定，就是合法有效的合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款

2024-01-16

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房產(chǎn)中介
如何應(yīng)對房產(chǎn)中介欺詐行為呢

第一類：簽合同不給正本出現(xiàn)概率：五顆星損失程度：五顆星簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。如果象這個案例中所遇到的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復(fù)印件與原件一致”，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。第二類：強制規(guī)定獨家委托出現(xiàn)概率：五顆星損失程度：二顆星在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎(chǔ)，如果買方通過中介認(rèn)識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當(dāng)然也不公平。不過，房東一般不會只委托一家中介公司，下家也不會只到一

2023-04-30

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