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土地使用權(quán)確權(quán)規(guī)定具體有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 14:16:43 469 人看過

土地使用權(quán)確權(quán)規(guī)定的具體如下：

1、農(nóng)村土地確權(quán)，包括所有權(quán)和使用權(quán)。建設(shè)用地方面主要是宅基地使用權(quán)、和農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，農(nóng)地方面主要是承包經(jīng)營權(quán)。

2、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。

《中華人民共和國土地管理法》第十條

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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1、轉(zhuǎn)讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅(1)增值稅：納稅人(一般納稅人/小規(guī)模納稅人)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。此處說的“減去取得該土地使用權(quán)的原價”是什么意思?如果土地是從政府手中取得，則原價指土地出讓金;如果土地是從別的企業(yè)受讓的，還要看當時交契稅時是按什么金額計算的，如果是按高的評估價計算的，則扣除額是評估價(評估價是不含稅的);如果是按合同金額計算的，則扣除額僅指發(fā)票上標注的不含稅價款。(2)城建稅等附加：實交增值稅*13%(城建稅7教育費附加3地方教育費附加2地方水利建設(shè)基金1)(3)印花稅：合同標注的價款(非評估價)*萬分之五(4)土地增值稅：增值額*稅率-扣除數(shù)增值額=價款(如果評估價大于合同價選評估價，如果評估價低于

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申請人：，，年月日生，族，人，農(nóng)民，住。被申請人：，，歲，族，人，農(nóng)民，住。申請確權(quán)的目的：請求人民政府依法確認原村組及周圍活動場所處理給的民事行為合法、有效。所有權(quán)及場地的占有、使用、收益權(quán)歸享有；責(zé)成被申請人將其強占我戶管理使用的部分場所歸還回給我戶繼續(xù)管理使用。申請確權(quán)的理由：年，農(nóng)村實行以戶為組的聯(lián)產(chǎn)承包制，土地承包給了農(nóng)戶，經(jīng)濟體制進行了改革。隨著農(nóng)村形勢的變化，管理方式也相應(yīng)采取了變革。經(jīng)全體生產(chǎn)隊員各戶主共同商議決定：將屬于及其周圍活動的場地處理給，等部分生產(chǎn)工具處理給等戶，帳目當時已結(jié)清。因歷史背景與現(xiàn)在大不相同，文化程度、法律意識、辦事程序遠遠不能與現(xiàn)在相比，不具備規(guī)范化，僅由戶人家組成的生產(chǎn)組組長和成員、、、人口頭達成協(xié)議，沒有形成書面文字根據(jù)。但除被申請人外，其他人至現(xiàn)在對口頭協(xié)議是一致認可的。大約在年左右，被申請人在與我的場地相連的自留地里修建房屋，以他是戶人家組成

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土地不是確權(quán)誰名下算誰的地。我國土地的所有權(quán)歸國家或者村集體經(jīng)濟組織，個人對土地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，土地進行確權(quán)時確認的是使用權(quán)。一、以前買的房屋拆走后，對原有宅基地還有使用權(quán)嗎如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來的房主不能再享有

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一、農(nóng)戶的土地使用權(quán)涵蓋了哪些具體的權(quán)益農(nóng)戶的土地使用權(quán)涵蓋了以下具體的權(quán)益：1．承包權(quán)。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。2．經(jīng)營權(quán)。土地經(jīng)營權(quán)是從農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)中分離出的一項權(quán)能，就是承包農(nóng)戶將其承包土地流轉(zhuǎn)出去，由其他組織或者個人經(jīng)營，其他組織或者個人取得土地經(jīng)營權(quán)。3．依法建設(shè)住宅權(quán)。農(nóng)村宅基地是住宅用地，獲得宅基地使用權(quán)后可以依法修建住宅。4．享有土地收益權(quán)。土地權(quán)利人依法享有的從占有、使用、處分土地財產(chǎn)中取得經(jīng)濟利益的權(quán)利。二、土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)是40年、50年、70年。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉儲或者其他用地使用年限為50年；居住用地使用年限為70年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地

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一、確權(quán)土地使用規(guī)定是怎樣的?1、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。2、單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提

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由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。2015年３月１日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統(tǒng)一發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。一、深圳20年土地使用年限的規(guī)定是什么住宅土地使用年限一般是七十年，工業(yè)土地使用一般是五十年，商業(yè)用地是四十年。不同類型的土地使用年限是不一樣的。在中國如果使用土地，那么是需要到土地所在地的土地局申請土地使用權(quán)，只有取得土地使用權(quán)的情況下，才可以對土地進行支配。(

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