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加息后是否應(yīng)提前還貸如何在利息上找招數(shù)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-11 08:02:07 375 人看過

加息后是否應(yīng)提前還貸如何在利息上找招數(shù)加息后是否應(yīng)提前還貸如何在利息上找招數(shù)

加息之后，要不要提前還貸？有沒有其他“招數(shù)”的貸款辦法？這是加息以來，正在供房的業(yè)主們和打算買房的準(zhǔn)業(yè)主們最關(guān)心的兩個(gè)問題。多位按揭專業(yè)人士接受采訪時(shí)表示，雖然加息，但沒有必要提前還貸，可以考慮其他回報(bào)率較高的投資。

提前還貸好不好

加息之后，正在供房的業(yè)主最關(guān)心的是：每個(gè)月要多支付多少利息給銀行。為此，億達(dá)按揭公司市場部主管陳溢溢給大家算了一筆賬：比如商業(yè)性貸款20萬元、10年還款，加息后，月供額只增加27.8元；如果是公積金貸款的話，增加額度更是不足20元。再比如，商業(yè)性貸款50萬元、20年還款，每月要增加的額度也只有81元；如果是公積金貸款，每月增加的額度就只有49元。由此可見，雖然利率上調(diào)，但是月供額增加的幅度并不大，一般業(yè)主沒有必要提前還貸。

第二種情況：如果貸款10年，現(xiàn)在已經(jīng)還了8年，則也沒有必要提前還貸，因?yàn)楹竺孢€的大部分是本金；第三種情況：還有大部分貸款沒有還完，手里又剛好有一部分閑錢，是否提前還貸？陳溢溢認(rèn)為，如果有較好的投資，也建議不提前還貸，因?yàn)殂y行五年期以上基準(zhǔn)利率是7.11％，所以，只要找到每年回報(bào)率有10％的投資項(xiàng)目，去掉支付銀行的利息，還可以有三個(gè)點(diǎn)的收益。

中原匯瀚按揭公司的專業(yè)人士也認(rèn)為，由于提前還貸相當(dāng)于一種違約行為，有的銀行要收取一定的違約金，因此必須審慎處理。一般來說，對于幾年內(nèi)有可能對資金有較大需求者和投資回報(bào)率大于銀行貸款利率的善于理財(cái)者來說，都不適宜提前還房貸。此外，匯瀚專業(yè)人士提醒，如果業(yè)主已經(jīng)決定提前還貸，且有購買全額保險(xiǎn)，則不要忘記辦理退保手續(xù)，退回剩余的保費(fèi)。

如何在利息上找“招數(shù)”

中原匯瀚按揭公司理財(cái)專業(yè)人士表示，目前銀行推出多款“房貸理財(cái)產(chǎn)品”，不但可以還房貸，還具有理財(cái)?shù)墓δ?，如“循環(huán)貸”，“存抵貸”、“氣球貸”等。選擇“存抵貸”的客戶，供款賬戶存款一旦超過5萬元，銀行將余款利率調(diào)升到貸款利率，以天來計(jì)算理財(cái)收益，理財(cái)收益較好且可靈活支配資金，適合做生意，且需要時(shí)常動用流動資金的客戶；“氣球貸”可選擇一個(gè)較短的貸款期限（如3年，5年），也可以選擇一個(gè)比較長的期限（如30年，20年）來計(jì)算月供還款額，以節(jié)約利息。此類貸款適合高收入穩(wěn)定的人群，并且擁有提前還款能力的人。

億達(dá)按揭公司總經(jīng)理黃蕙晶表示，建設(shè)銀行、工商銀行有一款“加按”的房貸產(chǎn)品，也比較適合有理財(cái)能力的人群。比如某客戶手上有一套房產(chǎn)，到銀行評估，可以貸款100萬元，他把這筆錢用于生意周轉(zhuǎn)，獲取一定的收益，再在收益除去給銀行的利息，他賺取了剩余的那一部分。因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)品可以“隨借隨還”，所以貸款者可以隨時(shí)減少利息。如果某客戶手上的房子還在月供，可以按照已還款的部分進(jìn)行“加按”，也可以到銀行重新申請最高額度的貸款。

加息后是否應(yīng)提前還貸如何在利息上找招數(shù)加息后是否應(yīng)提前還貸如何在利息上找招數(shù)

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2023-05-08

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辦理貸款后可以提前還貸，當(dāng)事人了解銀行政策之后攜帶相關(guān)材料去銀行柜臺辦理提前還貸手續(xù)，審批通過之后按照規(guī)定還貸即可，提前還貸需要還利息，對于未產(chǎn)生的利息不需要償還。一、辦理貸款后可以提前還貸嗎辦理貸款后可以提前還貸，提前還貸手續(xù)的辦理流程：1．帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號的證明材料和還款卡至柜臺辦理提前還款手續(xù)。2．還款人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》并簽章和提供所需資料。3．等待受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4．去銀行還款，并將提前還款表送到公積金中心存檔。二、提前還貸需要還利息嗎提前還貸需要還利息，但是提前還款的用戶只需要還上月結(jié)息日至提前還貸日期間提？前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。對于還未產(chǎn)生的利息是不需要償還的，僅需要還清剩余的本金。也就是說，公積金提前還款是不需要支付違約金的。選擇部分或全部提前還款的用戶，只需要償還剩余的本金以及約定日

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2008年1月1日將執(zhí)行房貸新利率，很多人選擇在年底提前還貸。（資料圖片）2008年1月1日將執(zhí)行房貸新利率，很多人選擇在年底提前還貸。不過，提前還貸到底能省多少錢？是全部還清還是先還一部分合適？還了一部分錢后，應(yīng)該減少月供還是縮短還款期限？這些問題確實(shí)讓貸款者頭疼。利率提高迎來還貸高潮興業(yè)銀行天津分行個(gè)人貸款中心韓旺表示，一般每年年底和年初都是還貸的高峰，今年的情況尤其明顯。主要原因有兩點(diǎn)：客觀方面，今年央行五次上調(diào)利率，促使很多貸款人提前還款；主觀方面，年底很多人手中的錢充裕起來，自然就提前還些錢為自己“減減壓”。

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