商品房公攤面積比例多少合適
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-18 14:41:21
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1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。
2、房屋的公攤面積=房屋的總建筑面積×(公用建筑面積/套內建筑面積之和)
3、公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
1)住宅樓的商品房的分攤系數是0.1左右。
2)高層住宅樓的商品房的分攤系數是0.2左右。
3)一般不超過0.3。
一、在一個小區(qū)里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤？
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2、售房單位自營、自用的房屋；
3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
二、每戶要怎么分攤公用建筑面積呢？
每戶分攤的公用面積=公用建筑面積分攤系數×每戶套內建筑面積。
商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。
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