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這個(gè)差值就是：公攤面積。

公攤面積是怎么算出來的

公攤系數(shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和（總建筑面積－總套內(nèi)面積）／各套內(nèi)建筑面積之和

公攤面積＝套內(nèi)建筑面積＊公攤系數(shù)

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

還有就是：

公攤面積＝建筑面積－套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積除以建筑面積，就是我們通常所說的得房率。

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。

一般得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

各建筑公攤比例多少合適

根據(jù)我國(guó)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：4－6層的建筑，被成為多層建筑；10層以上的建筑，被成為高層；小高層是人們通俗的一種叫法，指的是7－11層的樓房。

在這些建筑里，公攤比例也是不一樣的。比如：多層建筑的是8％－15％；小高層的是10％－20％；高層的公攤大約是15％－30％。買房的時(shí)候可以拿這些當(dāng)參考值。

公攤面積都包括哪些呢

主要有電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同墻體還有設(shè)備間。

哪些不能計(jì)入公攤面積

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有共用建筑面積。

與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，也不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

舉例來說，小區(qū)物業(yè)在某一棟樓里設(shè)置了物業(yè)辦公室，而該物業(yè)辦公室服務(wù)的是整個(gè)小區(qū)，那么該辦公室的面積就不計(jì)算在該樓住戶的房屋公攤面積里。

公攤面積的誤區(qū)

1、公攤面積越小越好

其實(shí)并不是的，公攤面積小，就意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……整體居住舒適度大大降低。

2、得房率高不一定就是公攤面積少

目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率公攤面積少。

3、“零公攤”是騙人的

這是開發(fā)商的一個(gè)噱頭，怎么可能沒有公攤呢，大家千萬(wàn)要詢問清楚，避免吃虧上當(dāng)。

購(gòu)房合同上的預(yù)測(cè)面積與實(shí)際建筑面積發(fā)生面積誤差怎么辦

面積誤差在3％之內(nèi)，多退少補(bǔ)；

如果面積大了，并且誤差超過了3％，比如多了4％或者5％，那么3％以內(nèi)多退少補(bǔ)，3％以上的部分不補(bǔ)錢；

如果面積小了，并且少了3％以上，那么這3％以內(nèi)正常補(bǔ)償，超過3％的部分雙倍賠償，或者可以選擇退房。

買房公攤面積包括哪些

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積，包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

2、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。