商品房公攤面積規(guī)定范圍是什么，商品房公攤面積比例是多少
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 17:34:59
427 人看過
一、商品房公攤面積規(guī)定范圍是什么
商品房公攤面積規(guī)定范圍是電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。
二、商品房公攤面積比例是多少
商品房公攤面積比例一般在12%-18%；小高層的公攤面積在18%-24%左右；高層的公攤面積一般在25%-30%。
按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
三、商品房公攤面積超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)了怎么辦
首先可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴解決公攤面積誤差問題。有沒有超過3%的誤差。根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房公攤面積比例是多少，房子的公攤面積由誰(shuí)決定
399人看過
-
高層住宅公攤面積標(biāo)準(zhǔn)，商品房公攤面積規(guī)定范圍是什么
60人看過
-
商品房面積包含公攤面積嗎，商品房面積中公攤面積包括哪些部分
411人看過
-
商品房公攤面積是否違法
461人看過
-
商業(yè)用房公攤面積比例
300人看過
-
商品房哪些面積該公攤
75人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房建筑面積相關(guān)文章
-
配套設(shè)施現(xiàn)今市場(chǎng)，有關(guān)住宅面積的說(shuō)法五花八門，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令并非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購(gòu)房者一頭霧水。關(guān)于“面積”有故事銷售面積這一說(shuō)法只是一種開發(fā)企業(yè)或購(gòu)房者的習(xí)慣叫法，在合同用語(yǔ)中并無(wú)此一詞，也就是說(shuō)，平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。實(shí)用面積最科學(xué)許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤以實(shí)得建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻舻玫降膶?shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵(lì)開2023-06-10126人看過 -
一、商品房怎么查哪些是公攤面積了解房屋公攤面積的方式一般有兩種：1.直接詢問銷售人員2.在屋管理服務(wù)網(wǎng)上查詢項(xiàng)目具體信息，具體的網(wǎng)站可以根據(jù)所在地的房屋管理服務(wù)網(wǎng)來(lái)確定。二、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2、共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2023-05-09148人看過 -
購(gòu)房合同消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)首先要明白，房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”?？煞?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積，其構(gòu)成是公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。在消費(fèi)者購(gòu)買商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當(dāng)數(shù)量。按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)提交共有建筑分?jǐn)偛课徽f(shuō)明書，具體說(shuō)明分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)），被哪些樓層分?jǐn)?。分?jǐn)偛课灰蚨嘤猛净煊枚臻g不明確，難以用2023-06-10102人看過 -
購(gòu)房合同商品房公攤面積，有兩個(gè)方面的法律規(guī)定，具體如下：1、公攤面積是指，整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積；2、房屋公攤面積是指，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)。購(gòu)買商品房公攤面積的確定消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)首先要明白，房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”?？煞?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積，其構(gòu)成是公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（2023-07-06215人看過
-
法律綜合知識(shí)商品房公攤面積的精確運(yùn)算方法如次：首先，將建筑物面積除去室內(nèi)可用空間面積，便可得到公攤面積；其次，公攤面積還包含樓梯間，公共走道，電梯以及其他各類公共設(shè)施和建筑物等多個(gè)方面；另外，針對(duì)不同類別的建筑物，其公攤面積比例也有所差異。通常而言，多層住宅樓的公攤比例約為10％左右，小高層建筑則在20％上下浮動(dòng)，高層住宅樓的公攤比例略高于20至30％，而對(duì)于酒店式公寓來(lái)說(shuō)，公攤比例常常高達(dá)30％至40％。值得注意的是，純底層商鋪的公攤比例應(yīng)控制在5％以內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。2024-04-21109人看過 -
業(yè)主拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓:公攤系數(shù)在10%-15%之間;小高層住宅:公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅:公攤系數(shù)在20%-25%左右。一、成都市老房屋拆遷補(bǔ)貼的基本政策成都市拆遷安置補(bǔ)貼政策如下：1、被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。2、政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。3、政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。4、政策性補(bǔ)貼。包括購(gòu)房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。5、提前搬遷獎(jiǎng)2023-03-22242人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加，商品房建筑面積包含公攤面積，房產(chǎn)證上的建筑面積包含公攤面積在內(nèi)。一、商品房建筑面積計(jì)算方式是什么商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加計(jì)算。計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實(shí)際使用面積，房產(chǎn)證所標(biāo)注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，但是外墻2023-07-25340人看過 -
購(gòu)房合同體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。另外，購(gòu)房人所受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，需要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。按照規(guī)定，倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑空間。按照規(guī)定，售房單位在預(yù)售商品房前，必須向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告，包2023-03-24247人看過
-
業(yè)主公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。目前，我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)來(lái)處理公攤面積，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。沿街店鋪的公攤面積通常在10%至20%之間，部分商場(chǎng)公攤比例高達(dá)25%至40%，而大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積如何計(jì)算？公攤面積是指在建筑物內(nèi)，除業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的房屋面積外，其他業(yè)主或租賃戶等共同使用的面積。公攤面積的計(jì)算方式有以下幾種：1. 按建筑面積計(jì)算：公攤面積等于建筑物總面積減去業(yè)主擁有房屋面積再除以公攤面積比例。公攤面積比例通常為20%至30%。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：公攤面積等于業(yè)主擁有房屋面積乘2023-11-18275人看過 -
法律綜合知識(shí)該住宅樓的公共區(qū)域所占面積是由相關(guān)負(fù)責(zé)監(jiān)管的房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量與計(jì)算。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商向公眾交付其所開發(fā)的房屋之前，房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)將派出專業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的測(cè)量團(tuán)隊(duì)，利用先進(jìn)的測(cè)量設(shè)備對(duì)整棟建筑物的公用部分進(jìn)行精確的測(cè)繪，進(jìn)而計(jì)算得出準(zhǔn)確的公攤系數(shù)，這些數(shù)據(jù)將被用于申請(qǐng)辦理房屋的所有權(quán)證書以及其他法律手續(xù)。可以形象地理解為，住宅樓的公共區(qū)域所占面積即等于整棟建筑物的總建筑面積乘以相應(yīng)的公攤系數(shù)?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2024-05-19215人看過 -
法律綜合知識(shí)房子的公攤面積是由開發(fā)商聘請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)計(jì)算公攤系數(shù)，再根據(jù)該系數(shù)計(jì)算每套房實(shí)際的公攤面積而決定的。商品房的公攤面積是不允許私自侵占的。公攤面積不能超過多少，國(guó)家目前還沒有明確的規(guī)定，但根據(jù)各個(gè)樓盤的不同，公攤面積有非常大的差異。一、房子的公攤面積由誰(shuí)決定房子的公攤面積決定單位是：開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。注意：如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說(shuō)了算的。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：1．作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。2．作為人防工程的地下室。二、商品房公攤面積允許私自侵占嗎商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，2023-07-22332人看過
-
商品房公攤面積的計(jì)算主要看各棟樓的公攤系數(shù)，公攤系數(shù)乘以所買房屋的套內(nèi)建筑面積就是公攤面積。一般7層以下住宅的公攤系數(shù)是7％－12％，高層住宅（12－33層）的公攤系數(shù)是14％－24％，別墅類的住宅公攤率低一些，只有1％－8％。公攤的部分包括大堂、門廳、樓梯間、走廊、過道、水泵房、電梯井等地方。寫字樓公攤面積國(guó)家規(guī)定多少寫字樓公攤面積國(guó)家規(guī)定多少，說(shuō)明如下：1、寫字樓公攤面積是多少國(guó)家沒有具體規(guī)定，一般在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10％－15％之間。2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15％－20％之間。3、高層相對(duì)更高一些，在20％－25％左右。4、有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。房源面積公攤則控制在25％左右。相關(guān)說(shuō)明：1、寫字樓公攤面積計(jì)算方法：套內(nèi)修建面積＝套內(nèi)運(yùn)用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。2、出售面積（也2023-07-02138人看過
-
公攤面積的政策規(guī)定尚未出臺(tái)，具體的數(shù)值需根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積可以分為以下三個(gè)等級(jí)：（1）多層住宅的公攤面積大約在10%至13%之間；（2）18層以下的住宅，其住房公攤面積大約在13%至17%左右；（3）30層以上的住宅，其住房公攤面積大約在25%左右。關(guān)于公攤面積的政策規(guī)定尚未出臺(tái)，具體的數(shù)值需根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積可以分為以下三個(gè)等級(jí)：（1）多層住宅的公攤面積大約在10%至13%之間；（2）18層以下的住宅，其住房公攤面積大約在13%至17%左右；（3）30層以上的住宅，其住房公攤面積大約在25%左右。 【 高 層 住 宅 】 公 攤 面 積 的 范 圍 在 2 5 % 左 右根據(jù)我國(guó)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，業(yè)主共同決定使用建筑物及其附屬設(shè)施的用途、用途不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。同時(shí)，業(yè)主共同決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他事項(xiàng)。針對(duì)高層住宅的2023-09-03429人看過 -
商品房建筑面積對(duì)于約束開發(fā)商的有關(guān)商品房的銷售面積還有公攤面積的法規(guī)主要是由建設(shè)部的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》制定的。其中還規(guī)定了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e還有不應(yīng)該算進(jìn)去的公用的建筑空間。目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。一、商品房?jī)?chǔ)藏室公攤面積規(guī)定1、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：目前還沒有關(guān)于公攤面積的政策規(guī)定，都需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，一般分為以下三種：(1)多層住宅的公攤面積大約會(huì)在10%-13%左右2)18層以下的住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在13%-17%左右3)30層以上住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在25%左右。二、建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？商品房建筑面積由套2023-06-26375人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#商品房建筑面積
詞條
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積... 更多>
#商品房建筑面積
最新文章
-
2023-09-07 -
2023-08-30 -
2023-08-29 -
2023-08-27 -
2023-08-18
#商品房建筑面積
相關(guān)咨詢
-
商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么，如何約定公攤面積廣東在線咨詢 2022-10-29一、商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下： （1）商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建 -
商品房公攤面積是否違法浙江在線咨詢 2021-11-25不允許私自侵占商品房公攤面積。根據(jù)《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商品房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)。第二百七十三條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅和經(jīng)營(yíng)用房，共有部分享有的共有權(quán)和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 -
購(gòu)買商品房約定公攤面積臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-25商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如： -
怎么弄清商品房公攤面積山東在線咨詢 2022-03-22要弄清商品房公攤面積首先要弄懂商品房面積的構(gòu)成。商品房的面積包括套外面積、套內(nèi)面積和陽(yáng)臺(tái)面積及公攤面積。這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)是什么含意呢？套外面積就是以房屋勒腳高度水平投影的面積，就是通常所講的建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)），套內(nèi)面積就是室內(nèi)高度在2.2米以上建筑地板面積，加上套內(nèi)墻體面積，與另一戶相鄰的墻體各算一半面積，套內(nèi)面積又叫實(shí)用面積，陽(yáng)臺(tái)分為兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)全算面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半建筑面積。公攤面積=套外面 -
商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？福建在線咨詢 2023-12-08公攤面積會(huì)按照分?jǐn)偟南禂?shù)以及各套房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算和確定的。在計(jì)算公攤面積時(shí)需要將房屋的公共部分進(jìn)行平分的，那么為了保障每一位公民的權(quán)益國(guó)家以及開發(fā)商也是會(huì)將公共面積均攤到每一套房屋中去，具體的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)會(huì)按照國(guó)家和房地產(chǎn)公司規(guī)定執(zhí)行。
