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釘子戶拆遷的全貌描述

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 10:04:21 85 人看過

1、非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會因為拆遷者和被拆遷者實力懸殊而導致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機關(guān)或者開發(fā)商在拆遷時應(yīng)履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，支付相應(yīng)的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應(yīng)認定為非法拆遷，當事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護自身的合法權(quán)益。這時當事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議，在被要求強制搬遷時，有權(quán)不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權(quán)利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構(gòu)成違法，權(quán)利人可向人民法院提起訴訟。

2、合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對方提出的補償協(xié)議。法律規(guī)定當事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補償協(xié)議，就賠償?shù)膬r款進行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償?shù)臉藴什煌?。如果釘子戶漫無邊際的要高價，導致雙方無法協(xié)商一致，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護自己的權(quán)利。

不得施行強制拆遷的情形有哪些

沒有經(jīng)過裁決，不可以強制拆遷。

1、未經(jīng)裁決，不得實施行政強制拆遷；

2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷；

3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應(yīng)當提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應(yīng)當自收到申請之日起三十日內(nèi)做出；

4、此外，強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進行公證。

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1、拆遷“釘子戶”合法嗎？現(xiàn)實生活中房屋拆遷時，經(jīng)常會遇到釘子戶，釘子戶未必違法。在某些情況下，您可以選擇成為合法的“釘子戶”：1。居民沒有得到妥善安置。最新的國家拆遷條例明確指出，被拆遷人在拆遷前必須妥善安置。如果拆遷方不合理安置村民，那么我們有權(quán)反對拆遷。2。拆遷方?jīng)]有事先通知國家。拆遷前，必須事先通知被拆遷方，規(guī)劃拆遷范圍和補償方式。此外，拆遷方還應(yīng)向社會作出相應(yīng)的宣傳和解釋。3。拆遷是國家賦予的法定權(quán)力，因此在依法拆除房屋之前，必須出示政府部門批準的征地文件。如果拆遷方拿不到征地證，我們有權(quán)反對拆遷。4強拆。拆遷方要強制拆遷，必須提前到公證處辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全。否則，農(nóng)民就可以用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。5。被拆遷方同意拆遷后，雙方需確定補償標準。這里的雙方是指被拆遷方和被拆遷方。雙方之間的賠償協(xié)議必須經(jīng)雙方同意。拆遷人單方確定的，被拆遷人有權(quán)終止拆遷。上述五種情況是為了

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釘子戶怎么處理拆遷問題

企業(yè)拆遷遇到釘書機門，一般國有企業(yè)拆遷，公產(chǎn)室存在，這些住宅、工廠、商店由于住宅制度改革或企業(yè)改革租賃或轉(zhuǎn)讓給企業(yè)員工居住，使用、經(jīng)營，拆遷時員工認為拆遷存在實體，手續(xù)違法或?qū)ρa償不滿意時，拒絕拆遷。釘書機門如何處理，最簡單的答案是依法處理，如果自己占有的話，拆遷方可以向人民法院申請強制執(zhí)行，如果自己是違法拆遷的話，別人作為釘書機門說不出來，提高補償，繞道拆遷。簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補償，村民沒有搬走便是釘子戶了嗎被拆遷人簽了拆遷補償協(xié)議后，如果沒有拿到拆遷補償款的，被拆遷人沒有搬走的并不是釘子戶，而是合法的維權(quán)行為。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當

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一、如何解決征地拆遷釘子戶在政府實施房屋征遷程序中，必須先予補償再行拆遷。如遇釘子戶，其行為是否違法決定了處理方式。若行為不當，妨礙拆遷者，可依法采取強制措施。針對釘子戶現(xiàn)象，政府可依法申請強制執(zhí)行。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、違法征地拆遷法律程序調(diào)查怎樣走1．預(yù)先撰寫行政訴訟狀。2．向有管治權(quán)限的法院提請起訴，并呈交相關(guān)證據(jù)。3．依照法院通知，按時參加庭審。4．若對初審結(jié)果不滿意，需在收到判決書后15日內(nèi)或收到裁定書后10日內(nèi)向上訴法院提交上訴狀。

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征地拆遷釘子戶工作如何做

一、征地拆遷釘子戶工作如何做在政府實施房屋征遷前，須先完成補償。若遇有釘子戶情況，處理方式主要視其行為之合法性。若被證明為非法阻礙征遷者，將有權(quán)采取強制執(zhí)行措施。對于此類釘子戶，可依法申請強制執(zhí)行。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、征地拆遷二房東有補償嗎國有土地上的房屋拆遷，征收方應(yīng)與所有權(quán)人簽訂補償協(xié)議，并提供合理補償。二房東不具備房屋所有權(quán)，通常無法獲取補償。特別情況下，根據(jù)與原始房東的租賃合同，二房東可能有部分補償，但須視具體情況而定。各地政策有所不同，實際操作時需參照當?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策執(zhí)行。

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釘子戶能否成為企業(yè)拆遷的障礙？

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