林地轉(zhuǎn)讓需要注意的隱患
來源：法律編輯整理
時間： 2022-07-08 17:52:05
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林地轉(zhuǎn)讓需要注意的隱患有：1、林地非法流轉(zhuǎn)造成林地原有目的偏移，有的林地流轉(zhuǎn)成了變相買山賣山；2、林地非法流轉(zhuǎn)導致糾紛發(fā)生，權屬不明；3、林地非法流轉(zhuǎn)經(jīng)營項目改變，造成對林地的破壞。林地轉(zhuǎn)讓需要注意的隱患的法律依據(jù)
《林地變更調(diào)查工作規(guī)則》第二條
本規(guī)則中的林地變更調(diào)查，是指對自然年度內(nèi)的全國林地利用狀況、權屬變化，以及各類森林經(jīng)營活動（如造林、采伐、更新等）、自然災害損害（如火災、泥石流等）、非森林經(jīng)營活動（如建設項目使用林地、違法毀林開墾等）等用地情況進行調(diào)查的活動。林地變更調(diào)查應當與土地調(diào)查及其變更調(diào)查數(shù)據(jù)有效銜接。
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業(yè)主（一）提出申請林地所有權與林木所有權統(tǒng)一的，由林地所有者提出申請；林地所有權與林木所有權分離的，由林地所有者和林木所有者分別提出申請；林木共有的，由林木共有者推薦一名代表申請，并在《廣東省林地林權登記申請表》“林權共有權利人權利說明”欄中說明林木共有者。林木所有者提出申請時，應附有林地所有者意見。申請時應提交原林權證、合同、協(xié)議等有關資料。（二）審核登記在進行林地林權登記時，要做到權屬明確、四至清楚、面積準確，經(jīng)毗鄰單位認定后逐級審核，并填寫《林地林權登記申請表》，審核結果要張榜公告，接受群眾監(jiān)督。1、個人、集體所有的森林、林木、林地換發(fā)證的審核。個人所有的林木，登記申請由村民小組、村委會現(xiàn)場審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽署意見后，由縣（市、區(qū)）林業(yè)主管部門提出審定意見；村民小組所有的林地、林木，登記申請由村委會現(xiàn)場審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽署意見后，由縣（市、區(qū)）林業(yè)主管部門提出審定意見；村民委員會所有的林地、2023-03-15318人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方(甲方)：受讓方(乙方)：甲乙雙方按照《森林法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定和本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。一、林地基本情況及轉(zhuǎn)讓期限1、甲方將坐落在的林地畝，依法轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營管理。該林地四至是：南至,北至，西至，東至。森林類別，地類。2、轉(zhuǎn)讓期限，從年月日起至年月日止。林地面積、四至以林權證及其附圖為準。二、轉(zhuǎn)讓林地的用途轉(zhuǎn)讓林地必須用于林業(yè)生產(chǎn)，不得改變林地用途。三、雙方的權利、義務1、轉(zhuǎn)讓后，乙方享有林地使用權、林木所有權。甲方確認上述轉(zhuǎn)讓給乙方的林地林木產(chǎn)權清晰，沒有權屬糾紛，不是甲方債務的抵押物。2、乙方對轉(zhuǎn)讓林地依法享有經(jīng)營權、收益權，有權依法自主生產(chǎn)經(jīng)營和處置林木及其產(chǎn)品。3、在合同生效后，甲方終止與發(fā)包方的承包關系，由乙方與發(fā)包方確立新的承包關系。四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式和時間本合同林地轉(zhuǎn)讓價格為元/畝，合計元。支付的時間為。五、其他條款2023-06-08248人看過 -
隱患一：房屋產(chǎn)權不明晰業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權時要了解細節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。隱患二：賣方資質(zhì)有問題一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。隱患三：買房者資質(zhì)有問題多城市依然仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。隱患四：不良中介騙術多個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因2023-06-12380人看過 -
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支票背書一、支票的背書轉(zhuǎn)讓是什么支票僅限于在其票據(jù)交換區(qū)域內(nèi)背書轉(zhuǎn)讓。支票出票人向規(guī)定區(qū)域以外的收款人出票的，背書人向規(guī)定區(qū)域以外的被背書人轉(zhuǎn)讓票據(jù)的，區(qū)域外的銀行不予受理，但出票人、背書人仍應承擔票據(jù)責任。以背書轉(zhuǎn)讓的票據(jù)，背書應當連續(xù)。持票人以背書的連續(xù)，證明其票據(jù)權利。非經(jīng)背書轉(zhuǎn)讓，而以其他合法方式取得票據(jù)的，依法舉證，證明其票據(jù)權利。二、轉(zhuǎn)賬支票背書怎么填寫1、先要看對方公司給你支票時是否有要求，只要對方公司同意你存入個人賬戶就可以；關于支票背書很簡單，只須在支票背面背書欄加蓋個人名章、填寫身份證號碼即可。另附個人身份證復印件一份。2、轉(zhuǎn)賬支票收款人應填寫為對方單位名稱。轉(zhuǎn)賬支票背面本單位不蓋章。收款單位取得轉(zhuǎn)賬支票后，在支票背面被背書欄內(nèi)加蓋收款單位財務專用章和法人章，填寫好銀行進帳單后連同該支票交給收款單位的開戶銀行委托銀行收款。注意：轉(zhuǎn)賬支票收款人可寫為收款人個人姓名，此時轉(zhuǎn)賬支票背2023-04-0198人看過 -
專利轉(zhuǎn)讓對于已經(jīng)取得專利權的發(fā)明人，在進行專利轉(zhuǎn)讓時需要注意以下幾點：1、避免盲目擴大專利價值-對于專利權的轉(zhuǎn)讓標底，應以能夠成交為原則，否則很可能合作失?。?、避免求快-專利轉(zhuǎn)讓是一個法律程序，建議最好委托相關業(yè)內(nèi)人士(例如律師)，進行相關操作，切勿自行隨便簽訂合同；3、應把合作放在首位-專利開發(fā)的目的，除了是對自己的肯定、更重要的是對社會、對生活有益處和貢獻，一項具有一定技術含量和市場容量的專利技術，在沒有轉(zhuǎn)化為盛會生產(chǎn)力之前，只能是技術，因此實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化才是造福于社會和人類的最高標準，在某種程度上適當退讓和調(diào)低一些標底，同樣是很必要的，畢竟合作是需要雙方拿出誠意的；4、做好相關記錄-盡可能做好轉(zhuǎn)讓過程中的記錄，這對于后續(xù)問題以及收益分配都是很重要的；在轉(zhuǎn)讓之前，不要輕易進行價值評估等操作、尤其是不要輕易根據(jù)對方要求進行此類操作，如果確實需要進行評估，盡量明確評估費用擔負原則和擔負比例、以免上當2023-03-29231人看過 -
1、商標轉(zhuǎn)讓必須通過國家商標局核準才受法律保護，否則視為無效轉(zhuǎn)讓。《商標法》第四十二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓注冊商標的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標局提出申請。受讓人應當保證使用該注冊商標的商品質(zhì)量。2、轉(zhuǎn)讓注冊商標的，商標注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標，應當一并轉(zhuǎn)讓。這個也是《商標法》第42條的規(guī)定，比如你有3個相似商標，要轉(zhuǎn)就要一起轉(zhuǎn)，不能只轉(zhuǎn)讓其中一個或者兩個。3、商標轉(zhuǎn)讓人如果正在許可他人使用其注冊商標的，須征得被許可人同意方可轉(zhuǎn)讓給第三方。簡單的說，如果你有一個商標讓別人用了，這個時候，你要轉(zhuǎn)讓的話，得別人同意。4、如果企業(yè)注銷或個人死亡，在注銷或死亡之日起一年內(nèi)未辦理商標轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則不能再辦理商標轉(zhuǎn)讓手續(xù)，其商標所有權自然消失。5、正在申請中的商標，也可以轉(zhuǎn)讓，但是如果申請不下來，則轉(zhuǎn)讓不成功。6、商標轉(zhuǎn)讓的雙方必須要有營2023-04-23359人看過
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法律綜合知識房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權變更。若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權債務關系。當事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！睹穹ǖ洹返?15條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。2024-04-16131人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同甲方:_________乙方:_________有限公司甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將其林地使用權及林木所有權轉(zhuǎn)讓給乙方，為明確雙方的權利和義務達成本合同。第一條林地四至、范圍、面積甲方轉(zhuǎn)讓其林地及地上林木位于_________，面積為___畝，具體位臵及四至范圍如甲方提供的交地圖。第二條合同期限合同期限自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。第三條地上林木狀況及數(shù)量地上樹種為_____樹，____畝;______樹，______畝。第四條林木及林地產(chǎn)權及轉(zhuǎn)移1.甲方應確認甲方對該地擁有合法有效之林地及林木權屬，并未對該林地使用權及林木所有權作任何處分;2.簽署本合同時，甲方必須提交能夠證明其擁有該林地及林木權屬證書的復印件，經(jīng)乙方確認無疑后作為附件。3.甲方確保該宗林地及林木權屬流轉(zhuǎn)中相關方的權利義務已正常履行，并提供相應的證明文件。4.甲方2023-04-3065人看過 -
股權轉(zhuǎn)讓1、簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體在股權轉(zhuǎn)讓中，出讓股權的主體應當是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以是股東外的第三人。在實踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這會造成簽約主體的混淆。另外，如果受讓方是公司，要考慮是否需要經(jīng)過股東會決議通過；如果是自然人，則要審查其是否已注冊過一人有限責任公司。2、股東會或其他股東的決議或意見股東在對外轉(zhuǎn)讓股權簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件下，放棄優(yōu)先購買權時，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時，還需注意其它法定前置程序的履行，否則會出現(xiàn)無效的法律后果。另外，無論是開股東會決議還是單個股東的意見，均要形成書面材料，以避免其他股東事后反悔，導致糾紛產(chǎn)生。3、對前置審批程序的關注一些股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議還要涉及到主管部門的批準，如國有股權、或外資企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓等。4、明晰股權結構股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓方應當通過審閱轉(zhuǎn)讓股權的股東所在公司的公2023-03-17386人看過
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不記名股票的轉(zhuǎn)讓由股東將該股票交付給受讓人后即發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。不記名股票也稱無記名股票，是指在股票票面和股份公司股東名冊上均不記載股東姓名的股票。它與記名股票的差別主要在于股票記載方式上。一、股份有限公司股份的轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定？法律對股份公司中股權轉(zhuǎn)讓也受到一些限制，主要有以下情形：1、股份轉(zhuǎn)讓場所的限制。法律規(guī)定，股東轉(zhuǎn)讓其股份，應當在依法設立的證券交易場所進行或者按照國務院規(guī)定的其他方式進行。2、記名股票與無記名股票的轉(zhuǎn)讓規(guī)則不同。對于記名股票的轉(zhuǎn)讓，由股東以背書方式或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓后由公司將受讓人姓名或者名稱及住所記載于股東名冊。對于無記名股票的轉(zhuǎn)讓，由股東將該股票交付給受讓人后即發(fā)生法律效力。3、發(fā)起人以及董事、監(jiān)事、高級管理人員轉(zhuǎn)讓股份的特殊限制。公司董事、監(jiān)事、高級管理人員應當向公司申報所持有的本公司的股份及其變動情況，在任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其2023-03-20448人看過 -
法律綜合知識一、轉(zhuǎn)讓別人的門面需要注意些什么1、簽訂合同的時候，雙方要互相交驗相關的身份證明，以及房屋的權屬證明?？吹昝媸欠裨O立了別的權屬，如果有抵押之類你也可以問一下。2、考察清楚店面轉(zhuǎn)讓的原因以及債務情況，并在合同中明確注明，避免發(fā)生不必要的麻煩。3、要了解清楚你看中的店面地段，在短時間內(nèi)有沒有拆遷規(guī)劃，避免上當受騙。4、交房的時候要檢查房屋內(nèi)的設施設備，并填寫房屋附屬設施設備清單，然后簽字蓋章。5、合同的正本與附件都需要好好保存，以防萬一。二、門面轉(zhuǎn)讓的流程？1、確認轉(zhuǎn)讓人的身份查看他是否是店面的產(chǎn)權所有人，如果店面的經(jīng)營者就是房屋的所有人，然后查看店面的產(chǎn)權證明以及營業(yè)執(zhí)照，還有衛(wèi)生許可證等證件是否都齊全，并了解轉(zhuǎn)讓的價格和房屋的租金情況。2、如果你有意接手，雙方就可以開始洽談房屋的租金，以及經(jīng)營的設備還有裝修等項目的具體價錢。如果談定了就可以預付些定金，來保證優(yōu)先接手店面的權利，收好定金收條2021-08-27124人看過
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